Xin tư vấn về việc tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #706 25/03/2009

    tunbill

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về việc tách sổ đỏ


    Tôi là Nguyễn Tuấn Trung, tôi có câu hỏi về quyền sử dụng đất, xin luật sư tư vấn giúp.

     

    Ông tôi có 2 người con, cùng sinh sống trên một mảnh đất. Bố tôi là con trưởng. Bố mẹ tôi mất sớm, tôi đi công tác xa nhà, bà thím (vợ của ông chú) sinh sống trên mảnh đất đó. Khi làm thủ tục sổ đỏ cho mảnh đất đó thì thím tôi cũng không thông báo với tôi, cho đến nay mới biết là tên trên sổ đỏ của cả mảnh đất đó là mang tên của thím tôi.

     

    Hiện nay bà thím tôi vẫn còn sống. Bây giờ tôi có nhu cầu xây dựng ngôi thờ tổ tiên, tôi muốn làm lại sổ đỏ mang tên tôi cho phần đất của bố mẹ để lại thì tôi phải làm thủ tục gì?

     

    Trường hợp thím tôi đồng ý, nếu các người con của thím tôi không ủng hộ tôi làm thủ tục tách sổ đỏ thì có vấn đề gì không?

    Và phải làm văn bản gì giữa gia đình tôi và gia đình nhà bà thím, để đảm bảo là không tranh chấp, khi chỉ có thím tôi (người đứng tên sổ đỏ) đồng ý mà các con (hoặc 1 trong các con) thím đó không đồng ý.

     

    Tôi rất mong sự giúp đỡ và tư vấn của các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

     
    8789 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #707   25/03/2009

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần



    Chào bạn!

    Theo thư bạn hỏi, tôi xác đinh mảnh đất nói trên là của Ông nội bạn, ông nội bạn có hai người con là bố bạn và ông chú của bạn.

    Như vậy, nếu như các cụ nội  và bà nội của bạn đã mất thì hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn gồm bố bạn và ông chú của bạn, điều đó cũng có nghĩa là bố của bạn và chú của bạn là đồng sở hữu đối với diện tích đất nói trên (là di sản thừa kế của ông nội bạn để lại).

    Tuy nhiên, bố của bạn và chú của bạn đã mất. Do vậy bạn và vợ (thím của bạn) cùng các con của người chú sẽ là những người thừa kế tiếp theo được hưởng di sản mà bố của bạn và người chú của bạn để lại.

    Nay nếu như Thím của bạn và những người con của chú thím đồng ý chia tài sản cho bạn thì các bên phải làm văn bản thoả thuận phân chia đồng thời tiến hành thủ tục tách thửa đối với diện tích đất nói trên sang tên của bạn.

    Còn nếu như thím của bạn và những người con của chú thím không đồng ý thì bạn cần làm đơn khởi kiện yêu cầu Toà án Nhân dân có thẩm quyền giải quyết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn theo quy định của pháp luật.

    Kính chào.

    Luật sư Phạm Thành Tài
    Giám đốc Công ty luật Phạm Danh - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
    Tel: 04.36342301/0913378662
    Web: luatphamdanh.net
    Email: pttailawyer@yahoo.com

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #726   05/04/2009

    tunbill
    tunbill

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #727   05/04/2009

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chúc bạn sớm hoàn tất cv của mình

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #767   09/04/2009

    cuonglong
    cuonglong

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2008
    Tổng số bài viết (70)
    Số điểm: 620
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 16 lần


    Chưa chắc đã được!!!


    Chưa chắc người đó đã thành công và hoàn tất được công việc vì:

    Thứ nhất, có thể thời hiệu chia di sản thừa kế đã hết.

    Thứ hai, thời hiệu khởi kiện quyết định hành chính cấp sổ đỏ đã hết.

    Do đó, anh này khó có thể đòi lại mảnh đất của mình bằng cách khởi kiện chia di sản thừa kế được.Vì vậy chỉ có cách là "ngọt ngào" với thim và các em để được chia di sản thôi.

    Không biết cách hiểu non nớt của sinh viên luật như em có đúng không.Xin anh chỉ giáo.

    Nguyễn Việt Cường

    DĐ: 098.484.3886

    Email: cuonglong1987@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #768   09/04/2009

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 200
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào em!

    Vấn đề em thắc mắc anh xin giải đáp như sau:

    Về thời hiệu khởi kiện chia thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

    Tuy nhiên tại điểm 2.4, muc I Nghị quyết của Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định về trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế như sau:

    a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế.

    Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

    a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

    a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

    a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

    b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

    Như vậy nếu như đã hết thời hiệu khởi kiện thừa kế , mà thuộc một trong các trường hợp trên, thì người cháu vẫn có thể khởi kiện yêu cầu toà án chia tài sản chung theo quy định PL nói trên.

    Thân ái.


    Luật sư Phạm Thành Tài
    Giám đốc Công ty luật Phạm Danh - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội
    Tel: 04.36342301/0913378662
    Web: luatphamdanh.net
    Email: pttailawyer@yahoo.com

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS-Th.S luật học Phạm Thành Tài - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

ĐC: 18, Lô3, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN - Web: http://luatphamdanh.net

ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477 - Email: pttailawyer@yahoo.com/lsphamtai@luatphamdanh.net