Xin tư vấn về nhà đất

Trả lời:

Trong nội dung ủy quyền, người nhận ủy quyền có quyền định đoạt tài sản thì có quyền quyết định số phận tài sản đó. Do vậy, chỉ cần chữ ký của người nhận ủy quyền là đú.

Khi bán tài sản. Bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có. Thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán.

Trả lời:

Việc mua bán BDS chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng không khó khăn gì.
Mua bán BDS chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng tìm ẩn nhiều rủi ro, dễ phát sinh tranh chấp.

Trả lời:

Tất cả giấy tờ đều do UBND cấp phường, xã nơi đương đơn thường trú hoặc cư trú chứng thực hoặc chứng nhận.

Do giấy này nhằm để chứng minh với cơ quan thuế. Cơ quan Nhà nước hiện nay hay ban hành mẫu văn bản để các đương đơn điền theo yêu cầu. Có khi đơn đúng nội dung, nhưng không do cơ quan đó phát hành (vì lợi ích gì đó) cũng chưa chắc được cơ quan này nhận.

Bạn nên liên hệ với Chi cục Thuế hỏi xem họ có ban hành mẫu không. Nếu có mua và điền theo yêu cầu.

Trường hợp không có mẫu, bạn nên tự làm.

Trả lời:

Thuế chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2009 là 4%.

Từ ngày 01/01/20009. Thuế suất này là 2% trên giá bán hoặc 25% trên giá chênh lệch giữa giá bán và giá mua. Thuế này không gọi là thuế chuyển quyền sử dụng đất nữa mà gọi là thuế thu nhập cá nhân do phát sinh từ chuyển quyền sử dụng đất.

Bạn hiểu sai vấn đề.