Tranh chấp nhà đất

   Cho tôi hỏi:
   Một tờ giấy chuyển nhượng nhà đất (viết tay) có ghi tên một trong hai người sở hữu, tên hai người mua, diện tích đất bán, số tiền bán , số tiền trả trước, có chữ kí của người bán có tên trong đó và chữ kí của một người mua. Nhưng không có chữ kí của người làm chứng, không có chữ kí của người sở hữu còn lại,  không có ngày tháng lập giấy tờ đó.
  - Vậy giấy tờ đó có giá trị pháp lí như thế nào?
  -  Nếu người mua dùng giấy đó để kiện người bán thì toà có giải quyết không?
Xin cám ơn!

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.        
Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.
Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.
Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.
Mặt khác, điều 136 cũng quy định:
Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;...
=> như vậy hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn là bước bắt buộc đối với giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu chưa hòa giải mà gửi đơn khởi kiện tại Tòa Án thì Tòa án sẽ căn cứ vào điểm đ khoản 1 điều 168 trả lại đơn khởi kiện.

Trong trường hợp này, Bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án xử phúc thẩm áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để Phong toả tài sản của người có nghĩa vụ (quy định tại điều 102 Bộ luật 24/2004/QH11 về Tố tụng dân sự do Quốc hội ban hành ngày 15/6/2004).

Biện pháp này được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người có nghĩa vụ có tài sản và việc phong tỏa tài sản là cần thiết để bảo đảm cho việc giải quyết vụ án hoặc bảo đảm cho việc thi hành án.

Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phải có các nội dung chính sau đây:

a) Ngày, tháng, năm viết đơn;

b) Tên, địa chỉ của người có yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

c) Tên, địa chỉ của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

d) Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm hại quyền và lợi ích hợp pháp của mình;

đ) Lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;

e) Biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng và các yêu cầu cụ thể.

Tuỳ theo yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu phải cung cấp cho Toà án chứng cứ để chứng minh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.

Trong thời hạn ba ngày kể từ ngày nhận đơn, thì Thẩm phán ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; trường hợp không chấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho người yêu cầu biết.

Chao Chi HONGHANH44!

Tôi nghiêng về ý kiến của bạn Rongcon khi trả lời câu hỏi của bạn. Tuy nhiên tôi bổ sung thêm cơ sở pháp lý và một số ý kiến sau để chị tham khảo:

Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai quy định: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền Nam Việt Nam và CHXHCNVN”.

Nghị quyết của số 02/2004/QĐ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC hướng dẫn như sau: “Chủ cũ hoặc người thừa kế của người đó không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất nếu đất đó đã được giao cho người khác sử dụng và họ đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất đó có hành vi gian dối, lừa đảo... để được giao quyền sử dụng đất”.

Việc gia đình bạn đã sinh sống ổn định 27 năm liên tục và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và được Nhà nước cấp Giấy CNQSDĐ là đúng quy định pháp luật. Như vậy việc các con của cô ấy đòi lại toàn bộ đất lại cho họ theo tôi là thiếu căn cứ pháp lý và khó thực hiện được.  

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thanh Đạm