Tranh chấp nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #19104 16/07/2009

    n376tcd

    Lớp 7

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 9335
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tranh chấp nhà đất

    Tôi đứng tên giấy tờ nhà đất từ năm 1984 do mẹ tôi chỉ định. Nay anh của tôi muốn tranh giành về căn nhà thờ cúng này và buộc tôi phải đi khỏi nhà. Tôi phải làm sao?
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 09/03/2010 06:35:18 PM
     
    209196 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn n376tcd vì bài viết hữu ích
    ls.luongducphuong (19/06/2014) dinhngoclam (27/03/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

32 Trang <123456>»
Thảo luận
  • #13494   06/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Chị HONGHANH44 thân mến,
    Nếu phía bên kia là những người giàu có và có thế lực tại địa phương có đất đang tranh chấp thì tôi thật sự lo ngại cho chị. Bản thân tôi từng là người đại diện cho bị đơn trong 1 vụ án giống y hệt như chị, thậm chí bị đơn còn có nhiều chứng cứ thuyết phục hơn chị. Toà sơ thẩm xử bác đơn đòi đất của Nguyên đơn, thế nhưng Toà phúc thẩm - nơi Tuyên bản án có hiệu lực pháp luật - đã cải sửa toàn bộ án sơ thẩm ,tuyên buộc bị đơn phải trả đất.
    Luật sư NguyenThanhDam da cho chị biết vài cơ sở pháp lý, trong đó có Nghị quyết 02/2004/QĐ - HĐTP của Hội đồng thẩm pháp TANDTC, chị chú ý ở đoạn cuối :".....trừ trường hợp có căn cứ chứng minh người đang sử dụng đất có hành vi gian dối, lừa đảo....để được giao quyền sử dụng đất". Chị đã công nhận đất đó có nguồn gốc của người cô. Tuy nhiên chị lại không có chứng cứ chứng minh việc người cô đó cho chị đất này ! Rõ ràng là ngừoi cô chỉ nói miệng, không ghi thành văn bản, không lưu lại bút tích, cũng không có ai làm chứng ! Như vậy có thể họ không nói chị gian dối, lừa đảo, nhưng sẽ nói chị tự ý lén lút kê khai để được cấp GCNQSDĐ phần đất này. Từ đó có thể chị sẽ bị xử thua kiện, phải trả lại đất, trả hết hay trả một phần là tuỳ vào cái "tâm" của ngừoi có tiền hoặc có quyền !
    Tất nhiên, chị hay Luật sư của chị sẽ cải rằng : " Tôi không lén lút, không gian dối gì cả, tôi kê khai và được cấp GCNQSDĐ công khai cùng hàng loạt bà con trong làng, xã và trước khi cấp GCNQSDĐ cho tôi, cơ quan chức năng phải tiến hành các bước thẩm tra theo 1 qui trình rất nghiêm ngặt, trong đó có cả việc công khai danh sách sắp được cấp GCNQSDĐ ở UBND Xã cả tháng trời !" Họ sẽ trả lời chị rằng : "Bất cứ cơ quan công quyền hay cá nhân cán bộ nào cũng có thể phạm sai lầm trong thi hành công vụ ! Việc Nhà nước cấp sai GCNQSDĐ cho nhân dân không phải không có và Luật pháp cũng có qui định cơ quan cấp GCNQSDĐ nếu phát hiện mình cấp sai thì có quyền thu hồi".
    Chị hay Luật sư của chị cũng sẽ cãi : " Nếu không công nhận tôi được cô cho đất vậy tại sao khi tôi kê khai xin cấp GCNQSDĐ thì các con của Cô tôi đâu mà không khiếu nại để ngăn chặn ? Dù rằng việc kê khai này do Nhà nước chủ trương, tiến hành rầm rộ, đồng loạt trong Xã, Huyện mà không ai không biết ? " Chị ơi, với những ngừoi có thế lực và tiền bạc thì họ có khó gì trong câu trả lời ! Này nhé, ông B trong thời gian đó đang ở Hà Nội có việc riêng mấy tháng, Bà A thì vào Nam tránh rét cũng mấy tháng ! Mà chị nghĩ xem, với thế lực của họ thì việc nhờ ai đó làm chứng trong khoản thời gian đó họ có mặt tại địa phương đó có khó gì đâu !
    Cố chánh án Toà án nhân dân tối cao Trịnh Hồng Dương từng có 1 câu nói nổi tiếng là : " Án dân sự xử sao cũng được !", tôi khuyên chị nên thuê Luật sư ngay từ đầu vụ kiện và cầu chúc cho chị không gặp phải người cầm cân nẩy mực như tôi đã gặp !
     
    Báo quản trị |  
  • #23704   29/07/2008

    sakura411
    sakura411

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:15/05/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất Ông Bà, nhưng không ai ở và sử dụng, giờ có đòi lại được không?

    Xin Chào Luật Sư!
    Hiện nay tôi đang sống trên mãnh đất Ông Bà. Ông Bà đã mất từ trước giải phóng. Tôi đang sống và canh tác mãnh đất này, được cấp Quyền Sử Dụng Đất năm 1995. Vậy, nay mấy Anh Em họ (Cháu Nội của Ngoại tôi) của tôi về đòi chia mãnh đất này. Từ ngày giải phóng tới giờ, mấy người Anh Em đó không sống trên đất này (họ đã đi nơi khác sinh sống) và họ cũng không về thăm nom.
    Luật Sư cho tôi hỏi là Anh Em của tôi đòi chia như vậy có hợp lý không? Và theo qui định của pháp luật thì tôi có phải chia cho họ không?

     
    Báo quản trị |  
  • #23705   25/05/2008

    DANGTHANHLIEM
    DANGTHANHLIEM
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2007
    Tổng số bài viết (292)
    Số điểm: 1532
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 21 lần


    thừa kế quyền sử dụng đất

    Chào bạn.

    Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 thì quyền sử dụng đất đó là di sản.

    Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, thì kể từ ngày 01-7-2004 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế (theo khoản 1 mục II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/08/2004 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình).

    Nếu ông, bà của bạn đã mất trước ngày giải phóng và cũng không có một trong các giấy tờ nêu trên (nên bạn mới được cơ quan nhà nước xét cấp Giấy Quyền sử dụng đất năm 1995) thì quyền sử dụng đất đó không thể là di sản của ông, bà.  Do vậy, những người thuộc diện thừa kế của ông, bà không thể xin chia thừa kế quyền sử dụng đất đó.

    Thân chào bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #19189   29/07/2008

    chanh12
    chanh12

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Anh chị cho em hỏi tiếp: Gia đình em cho UBND tỉnh mượn đất

    Năm 1984, gia đình em có cho UBND tỉnh mượn 8000m2 đất, rồi tỉnh bàn giao về huyện, huyện quyết định giao QSDĐ có điều kiện lại cho ông Phạm Chí Công 4000m2 đất. Ông Công chiếm luôn 4000m2 đất còn lại. Cho em hỏi khi gia đình em lấy lại phần đất đã cho tỉnh mượn, ông Công có phải bồi thường thiệt hại cho gia đình em không? (Bởi vì đòi mãi mà không chịu trả).
     
    Báo quản trị |  
  • #19190   18/05/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Nếu việc cho UBND Tỉnh mượn 8000m2 đất của gia đình bạn được thể hiện bằng văn bản cụ thể và hợp pháp thì bây giờ gia đình bạn có đơn yêu cầu UBND Tỉnh trả lại đất. Cơ quan này sẽ xem xét, giải quyết cho gia đình bạn và trả lời bằng văn bản. Nếu không đồng ý với cách giải quyết ghi trong văn bản đó, gia đình bạn hoặc gởi đơn khiếu nại tiếp đến Bộ Tài Nguyên - Môi Trường hoặc khởi kiện ra Toà hành chính.
    Ông Công không phải đối tượng mượn hay lấn chiếm đất của gia đình bạn mà là người được UBND Huyện giao đất có điều kiện và nếu có chiếm thì ông ta chiếm đất do Nhà Nước quản lý, vì vậy xử lý ông ta thế nào, có bồi thường hay không là chuyện giữa ông ta với nhà nước. Phần gia đình bạn đã cho ai mượn đất thì bây giờ yêu cầu đối tượng đó trả lại và bồi thường ( phải có lý do chính đáng ).
     
    Báo quản trị |  
  • #23889   29/07/2008

    nguyenhoanganh98
    nguyenhoanganh98

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Tư vấn chuyển giao tài sản giữa những người thân trong gia đình?

    Công dân  T có 1 vợ V, 1 con nhỏ C, 1 bố B, 1 mẹ M và 3 em gái 3Eg

     Do cuộc sống chung không hợp nhau giữa các thành viên ( T V C 3Eg) nên V đã mang C đi và không để lại thông tin, không nghe điện thoại, v.v... Trước khi đi, tình trạng gia đình là hòa thuận, ít nhất là trong khoảng thời gian hơn nửa tháng. Trong khi đi, V và C đều đang bị thương do ngã xe máy. Đến nay đã hơn nửa tháng gia đình vẫn không liên lạc được với V và C. Mọi căng thẳng chủ yếu bị phát sinh do V thiếu kĩ năng chung sống và V hiện vẫn chưa có việc làm ổn định, đặc biệt là khi B M đã trông nom C giúp V nhưng V cố tình tiêu tốn thời gian vào những sở thích riêng như học đan lát, may vá (việc học may đã kéo dài ...3 năm)  thay vì có trách nhiệm với gia đình.

     Vấn đề: Tài sản mà T đang có trước khi kết hôn, tức là tài sản riêng-và không nhập vào tài sản chung sau kết hôn, là căn nhà mà  B M mua, nhưng để T đứng tên, theo luật sẽ không bị buộc phải chia cho V khi li hôn. Tuy nhiên, nếu T chết đi, những người B M V C mặc nhiên được hưởng 2/3  của  1/4 tài sản riêng của T, nếu di chúc của T không để lại hoặc để lại ít hơn; còn nếu T không có di chúc, thì B M V C mặc nhiên được hưởng 1/4 tài sản riêng của T.

     Xin hỏi: Làm thế nào để căn nhà đang đứng tên T được trả lại B M một cách hợp pháp?

     Nói thêm: Tất nhiên, về tình, các thành viên đều hiểu rõ tình hình thực tế, vì thế, hoàn toàn có thể sử dụng  quyền từ chối di sản thừa kế, để cho chỉ còn B M thừa kế. Hơn nữa, cũng về tình, C là cháu đích tôn và độc nhất của B M nên trước sau thì B M chắc chắn sẽ để lại toàn bộ cho C nhiều hơn là chỉ 1 căn nhà khi  C trưởng thành!!!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #23890   20/06/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Chuyển nhượng tài sản cho người thân không phải cứ lập di chúc !

    Nếu căn nhà trên đúng là tài sản riêng của T và T muốn "để căn nhà đang đứng tên T được trả lại B M một cách hợp pháp" thì làm thủ tục tặng, cho sang B M.
     
    Báo quản trị |  
  • #13533   19/06/2008

    dinhxuan71
    dinhxuan71

    Sơ sinh

    Tây Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    đòi lại đất khi bản án bị huỷ, sửa?

    toà phúc thẩm tuyên A thắng B trong một vụ tranh chấp đất. A được cấp sổ đỏ và đem bán cho C. Sau đó, toà tối cao huỷ bản án, xử cho B thắng. Vậy B có thể đòi lại mảnh đất đó không?
     
    Báo quản trị |  
  • #13534   19/06/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Quyết định của Toà Án tối cao là quyết định có hiệu lực thi hành, do đó bạn không phải đòi lại mảnh đất đó mà là yêu cầu và được cơ quan Thi hành án dân sự cấp Huyện, Quận nơi có thửa đất toạ lạc thi hành theo quyết định của Toà Án tối cao.
    Tuy nhiên, trường hợp của bạn gọi là " hậu quả không thể khắc phục" bởi đất tranh chấp đã chuyển nhượng hợp pháp cho người khác, có khi chủ mới đã xây dựng nhiều công trình kiên cố, đắt tiền trên đất đó, cho nên rất khó có khả năng Thi hành án giao lại cho bạn đúng mảnh đất này. Như vậy, cơ quan thi hành án sẽ báo cáo tình hình và Toà án tối cao sẽ ra 1 quyết định mới, có thể là thu hồi tiền bán đất của A để giao lại cho B...v...v....
    Nói chung gặp trường hợp này thể nào B cũng phải chịu thiệt thòi một ít và nên chấp nhận, càng kiện cáo kéo dài càng thêm thiệt hại !
     
    Báo quản trị |  
  • #14078   27/07/2008

    veroin83
    veroin83

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/07/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho người khác mượn đất sử dụng nhưng k chịu trả dù đã ra chính quyên hòa giải,tôi có thể đưa đơn kiện như thế

    năm 1993,Bố tôi cho cháu (con anh) tên Cường mượn 800 mét vuông đất để ở nhờ trong thời gian để dành tiền mua đất khác.Đất do Bố tôi đứng tên.cách nay 6 năm,Bố tôi đòi lại đất nhưng a Cường không chịu trả mặc dù đã mua được đất khác.Cách nay 8 tháng,Bố tôi đã ra Chính Quyền hòa giải,đã hết thời gian hòa giải 1 tháng nhưng a Cường vẫn không chịu đi.Bố tôi đã phải bồi thường cho người mua đất là 20 triệu do trễ thời gian giao đất.Nay Bố tôi cần đưa đơn kiện ở đâu và kiện a Cường vì tội gì?Thời gian cưỡng chế a cường đi là bao lâu và a Cường phải bồi thường thiệt hại cho Bố tôi như thế nào?
     
    Báo quản trị |  
  • #14079   28/07/2008

    ducbao
    ducbao
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2008
    Tổng số bài viết (169)
    Số điểm: 5855
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    "Mượn đất" ko trả

    Nếu ông Cường vẫn ko thực hiện đúng nội dung đã hòa giải thì bố của bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận, huyện nơi có đất để giải quyết và có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ các thiệt hại phát sinh (bố của bạn có nghĩa vụ chứng minh thiệt hại). Hoặc có thể đề nghị chính quyền địa phương (UBND) xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Cường.
     
    Báo quản trị |  
  • #14080   28/07/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định tại Điều 35 và Khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai thì:

    Tranh chấp về quyền sử dụng đất (trường hợp đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sau khi đã thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì do Toà án nhân dân giải quyết.

    Như vậy, bố của bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết. Kèm theo đơn khởi kiện các giấy tờ sau: Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bố bạn; biên bản hòa giải của Ủy ban nhân dân cấp xã; các biên lai nộp thuế sử dụng đất.

    Trường hợp của gia đình bạn chỉ là tranh chấp dân sự, nên bố của bạn chỉ có thể nộp đơn đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp để yêu cầu giải quyết mà thôi, chứ không “kiện anh Cường về tội gì” được.

    Sau này, khi bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật, đã có quyết định thi hành án mà người phải thi hành án vẫn cố tình không chịu thi hành án thì mới có thể bị cưỡng chế thi hành án. Người phải thi hành án cố tình không chấp hành quyết định cưỡng chế thi hành án thì có thể bị xử lý hình sự.

    Thân mến chào bạn!

     
    Báo quản trị |  
  • #24202   01/08/2008

    ledung29ntt
    ledung29ntt

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:31/07/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Khởi kiện từ năm 2005 nhưng bây giờ mới đóng án phí, Tòa án sẽ giải quyết như thế nào?

    Tôi có một số diện tích đất sản xuất nông nghiệp lớn bị lấn chiếm từ năm 2001, đến năm 2005 tôi đơn khởi kiện. Do tiền án phí và tiền đo đạc, thẩm định, định giá quá nhiều tiền, cho đến nay tôi mới có điều kiện đóng. Vậy cho tôi hỏi, tôi có đòi lại được đất đó không? (Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tòa án sẽ giải quyết ra sao?

     
    Báo quản trị |  
  • #24203   01/08/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn phải nộp lại đơn khởi kiện

     

    - Khoản 2, Khoản 3 Điều 171 Bộ luật Tố tụng dân sự quy định như sau:

    “Toà án dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào phiếu báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Toà án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí.

    Toà án thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà án biên lai nộp tiền tạm ứng án phí.”

    Bạn nộp đơn khởi kiện từ năm 2005 nhưng vẫn chưa nộp tiền tạm ứng án phí, do vậy Tòa án chưa thụ lý vụ án. Bây giờ bạn muốn yêu cầu Tòa án giải quyết thì phải nộp đơn khởi kiện lại từ đầu.

    - Tòa án sẽ xem xét khách quan, toàn diện tất cả các chứng cứ mà các bên cung cấp, kết quả đo đạc, thẩm định để giải quyết vụ án.

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Vì thế, trên cơ sở Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bạn được cấp, Tòa án sẽ xác định diện tích đất bị lấn chiếm, buộc những người lấn chiếm đất phải trả lại đất và bồi thường thiệt hại cho bạn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #24204   01/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Hanlam ơi, bạn đã lầm khi tư vấn cho ledung29ntt nộp đơn khởi kiện lại từ đầu. Đất này đã được cấp GCNQSDĐ, cho nên ai lấn chiếm sang thì đó là hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật qui định tại điểm b khoản 1 điều 3 Nghị định 182/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Thẩm quyền xử lý hành vi này thuộc Chủ tịch UBND các cấp theo qui định tại khoản 2 điều 182 Nghị định 181/NĐ - CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ. Nhiều người nhầm lẫn và cả 1 số thẩm phán Toà án cũng nhầm lẩn khi quyết định thụ lý giải quyết tranh chấp này khiến đương sự bổng dưng bị mất một số tiền để đo đạc và đóng án phí ! Vậy rồi khi có bản án, chưa chắc có hiệu lực thi hành được bởi có ai biết chuyện khiếu nại về việc Toà thụ lý giải quyết không đúng thẩm quyền theo qui định của Luật pháp thì ......mất công toi !
           ledung29ntt làm đơn khiếu nại hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật của ai đó gởi chủ tịch Xã, Phường nơi có đất, yêu cầu :
    - Lập biên bản hành vi vi phạm hành chính về sử dụng đất, cụ thể là hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật, yêu cầu người vi phạm tự giác tháo dở hay thu hoạch những gì mà họ xây dựng hay tạo lập trên đất lấn chiếm để trả đất lại cho người có quyền sử dụng.
    - Nếu họ không chấp hành thì Chủ tịch UBND có thẩm quyền giải quyết sẽ ra Quyết định xử phạt hành chính đối với hành vi này, kèm theo hình phạt bổ sung là tháo dở toàn bộ những gì mà người có hành vi lấn chiếm đã xây dựng trên đất lấn chiếm trái phép để trả lại đất cho người đã được Nhà nước công nhận QSDĐ.
              Nếu khi đội thi hành quyết định hành chính tiến hành tháo dở mà người có hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật có hành động chống đối thì tuỳ mức độ mà bị xử lý hình sự.
              ĐẤT ĐÃ CÓ GCNQSDĐ, TỨC ĐÃ XÁC ĐỊNH AI LÀ NGƯỜI CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT RỒI, SAO LẠI PHẢI KHỞI KIỆN ĐỂ TOÀ XEM XÉT QUYẾT ĐỊNH AI ( NGƯỜI LẤN CHIẾM HAY NGƯỜI ĐÃ ĐƯỢC CẤP GCNQSDĐ ) LÀ NGƯỜI CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÓ ? ĐỒNG Ý CHỨ CÁC BẠN ?
     
    Báo quản trị |  
  • #24205   05/08/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hanlam thấy trên thực tế hành vi lấn chiếm trái pháp luật đất công, đất có công trình công cộng bị cơ quan hành chính có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính. Còn hanlam không rõ hành vi lấn chiếm đất do người khác đang có quyền sử dụng đất có bị cơ quan hành chính xử lý hay không?

    Nhưng hanlam vẫn thắc mắc ý kiến của TranVoThienThu về vấn đề: đất đã có quyền SDĐ, tức đã xác định được ai là người có quyền SDĐ rồi, sao lại phải khởi kiện để Tòa xem xét quyết định ai là người có quyền SDĐ đó? Bởi, khoản 1 điều 136 Luật Đất đai có quy định: tranh chấp về quyền SDĐ mà đương sự có giấy chứng nhận quyền SDĐ thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

    Rất mong nhận được sự trao đổi thêm của TranVoThienThu và các bạn về vấn đề này.

    Cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #24206   06/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    1/- Hiện nay có nhiều người, kể cả Thẩm phán và Luật sư nhầm lẩn như Hanlam. Người đã được cấp GCNQSDĐ tức được Nhà nước công nhận và bảo hộ QSDĐ đó, nói theo dân dã thì được Nhà nước công nhận đó là đất của mình và sẽ bảo vệ mình nếu có ai xâm phạm đất này, vậy nên bất kỳ ai lấn chiếm vào đất đã có chủ hợp pháp mà không có 1 chứng cứ gì chứng minh mình mới là chủ đất đó, thì đó là hành vi vi phạm hành chính về sử dụng đất, cụ thể là hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật, chủ đất phải khiếu nại đến chủ tịch UBND các cấp như tôi đã trình bày lần đầu tiên.
    2/- Trường hợp đất đã được cấp GCNQSDĐ cho A nhưng B lấn chiếm dẫn tới tranh chấp. Nếu B đưa ra được chứng cứ chứng minh đất mà mình lấn chiếm là đất của mình và việc cấp GCNQSDĐ cho A là sai pháp luật thì tranh chấp này mới thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà Án. Và yêu cầu khởi kiện phải ghi rõ là B đòi lại đất.
    3/- Hanlam muốn biết hành vi lấn chiếm đất do người khác đang có QSDĐ có bị cơ quan hành chính xử lý hay không thì cứ đọc các căn cứ pháp luật mà tôi đã nêu trong phần tư vấn của mình ( điểm b khoản 1 điều 3 Nghị định 182 và khoản 2 điều 182 Nghị định 181 của Chính phủ cùng ra ngày 29/10/2004 ).
    4/- Ngày 31/7 vừa qua, TAND Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An cũng đưa ra xét xử sơ thẩm 1 vụ án giống như Hanlam hiểu lầm, với tư cách Đại diện theo ủy quyền của Nguyên đơn, tôi đã tranh luận để chứng minh Toà này thụ lý không đúng thẩm quyền, cuối cùng Hội đồng xét xử phải hoãn phiên Toà để xem xét ý kiến tranh luận của tôi và tôi dám cam đoan sắp tới Toà án phải ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự này, trả lại đơn cùng chứng cứ và hướng dẫn đương sự trở về khiếu nại với đúng người có thẩm quyền giải quyết.
               Tất nhiên, việc 1 mình tranh luận với cả Hội đồng xét xử không phải dễ dàng, cho nên trước khi phiên Toà diễn ra, tôi đã xin Viện Kiểm Sát Tỉnh Long An "hướng dẫn" , cơ quan này đã ra văn bản hướng dẫn giống y quan điểm của tôi như tôi đã tư vấn trên đây và vào giờ G của phiên Toà tôi mới xuất trình công văn này của VKSND Tỉnh, buộc HĐXX  sơ thẩm thay gì tuyên án ( chưa chắc có lợi cho Nguyên đơn - Người đã có GCNQSDĐ ) thì phải tuyên hoãn phiên Toà. Nếu bạn cần, cứ cho tôi địa chỉ, tôi sẽ gởi các giấy tờ chứng minh cho điều mình nói để bạn tham khảo.
             Nhưng, tôi vẫn hy vọng và tin rằng nội dung trao đổi lần này của tôi khiến bạn hài lòng.
     
    Báo quản trị |  
  • #24207   07/08/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hanlam chân thành cảm ơn TranVoThienThu đã nhiệt tình giải đáp những khúc mắc của Hanlam.
    Những luận cứ mà TranVoThienThu đưa ra là khá thuyết phục. Hy vọng Hội đồng xét xử sẽ chấp nhận đề nghị của TranVoThienThu.
    Giá như Nguyên đơn sớm nhờ TranVoThienThu tư vấn, làm đại diện theo ủy quyền thì có lẽ Nguyên đơn không phải vất vả, tốn thời gian gửi đơn theo kiện tại Tòa án, để giờ lại phải đề nghị Tòa án đình chỉ giải quyết vụ án.
    Khi nào có kết quả xét xử sơ thẩm, TranVoThienThu vui lòng thông tin cho Hanlam biết với nhé. Địa chỉ email của Hanlam là: hanlam812004@yahoo.com
    Thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #24208   07/08/2008

    TranVoThienThu
    TranVoThienThu
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3910
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 86 lần


    Tôi là đại diện của nguyên đơn từ đầu đấy hanlam ạ, trong đơn khiếu nại tôi ghi rõ yêu cầu xử lý hành vi lấn chiếm đất đai trái pháp luật, nhưng chủ tịch UBND Xã không giải quyết, chỉ hoà giải không thành rồi chuyển hồ sơ lên Toà Án Huyện. Tất nhiên, nếu muốn, tôi hoàn toàn có khả năng đấu tranh tại Xã bởi căn cứ pháp luật mà tôi đưa ra không ai bác bỏ được. Thế nhưng tôi im lặng và hồi hộp sợ Toà không thụ lý ! Khi Toà quyết định thụ lý, tôi mừng rỡ và hết sức ôn hoà làm theo mọi yêu cầu của Thẩm phán thụ lý vụ án, cứ thế tôi xin Toà sao chụp các tài liệu và chứng cứ có trong vụ án. Tại phiên toà mở lần đầu, tôi phải giả vờ lúng ta lúng túng, không có vẻ gì của người trong nghề "thầy cãi", từ đó cả HĐXX đã thi nhau "trấn áp" tôi, từ đó tôi xác định được chưa chắc Toà không biết mình thụ lý sai mà là Thẩm phán muốn "bênh vực" cho bị đơn ! Thế rồi trước khi HĐXX vào Nghị án mà tôi chắc chắn để Tuyên thì họ sẽ tuyên phần đất lấn chiếm trái pháp luật kia là của người có hành vi lấn chiếm ! Cho nên, vẫn như là "ngây ngô", tôi xin được thay đổi yêu cầu khởi kiện, thay vì chỉ đòi 500m2 lấn chiếm như đã đo vẽ, giờ tôi đòi tới 800m2 ! HĐXX sau khi "hù doạ" rằng sẽ đo tiếp và Nguyên đơn phải tốn tiền tiếp nhưng không lay chuyển được tôi, đành phải hoãn phiên Toà !
    Tại phiên Toà lần 2 mà tôi đã kể với hanlam, tôi lột xác hoàn toàn, không còn rụt rè, lúng túng như trước mà hùng hồn, đanh thép chứng minh từng hành vi đáng ngờ của HĐXX.
    Tới đây chắc hanlam không khỏi thắc mắc tại sao tôi phải làm như thế phải không ? Vì trước đây giữa A và B đã 1 lần tranh chấp, lúc đó B là nguyên đơn và Toà đã xử, theo tôi là oan ức cho A nhưng vì A không rành Luật cho nên không xin sao chụp bất cứ chứng cứ, tài liệu gì có trong hồ sơ vụ án. Bây giờ tôi cố tình để A là Nguyên đơn khởi kiện, buộc Bị đơn phải xuất trình chứng cứ của họ, đồng thời các cơ quan khác như UBND Xã, Phòng Tài Nguyên - Môi trường Huyện phải cung cấp những chứng cứ mà tôi cần và ủy thác Toà án thu thập.
    Bây giờ việc lấn chiếm trái pháp luật này chắc chắn phải bị xử lý, không dễ gì B tiếp tục lấy được đất của A, nhưng quan trọng hơn, tôi đã giúp A có nhiều chứng cứ khác để khiếu nại bản án xử oan mình trước đó ! Bạn nghĩ xem, bản án đã có hiệu lực và thi hành xong, đương sự muốn thu thập những chứng cứ do các cơ quan Nhà nước cất giữ đâu phải dễ, mà không có chứng cứ thì làm sao khiếu nại xin Giám đốc thẩm ! Đấy, nghề của chúng ta đôi khi phải "thủ thuật" để bảo vệ lẻ phải nói chung và thân chủ nói riêng bạn ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #24209   08/08/2008

    Hanlam
    Hanlam

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (29)
    Số điểm: 150
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nghe TranVoThienThu kể về con đường đấu tranh đòi chân lý, bảo vệ lẽ phải, bảo vệ thân chủ quả thật rất gian truân và mạo hiểm, nhưng cũng vô cùng thú vị.
    Chúc TranVoThienThu tiếp tục có nhiều "kế" hay và thành công (tiếp tục thành công) trên con đường sự nghiệp!
    Kính chào!
    Mong có nhiều dịp trao đổi với TranVoThienThu về các tình huống pháp lý khác mà các thành viên của Diễn đàn này đưa ra.

     
    Báo quản trị |