Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Việc thỏa thuận số tiền đặt cọc để mua mảnh đất trên có ai làm chứng giữa hai người không?
Theo quy định tại Điều 358 BLDS 2005
Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Căn cứ theo quy định viện dẫn trên tôi chưa được biết rõ nội dung thỏa thuận miệng cụ thể của các bạn là gì? nhưng đến ngày 30/06/2012 về nguyên tắc các bên phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bạn phải hoàn thành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Văn phòng công chứng, con người mua phải trả tiền đầy đủ. Như vậy nếu người mua không trả tiền đầy đủ thì sẽ mất số tiền cọc trên.
Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái
Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307
Trân trọng!
