Chào bạn mình xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Trước hết về phần đất mặc dù do bố bạn đứng tên nhưng chưa hẳn đó là tài sản riêng vì thế mình xin phân ra hai trường hợp:
1.Nếu là tài sản riêng của bố bạn và hoa lợi, lợi tức của nó không phải là nguồn sống duy nhất của gia đình bạn thì bố bạn sẻ có toàn quyền định đoạt mà không cần có sự đồng ý của mẹ bạn (theo quy định tại điều 33 luật hôn nhân và gia đình 2000) (HNGD)
2. Nếu đó là tài sản chung của bố mẹ bạn(mặc dù là do bố bạn đứng tên nhưng khả năng đây vẫn là tài sản chung của bố mẹ bạn là có thể)
mình xin đưa ra một số căn cứ để bạn tham khảo
"3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung."
hay tại #0070c0;">điều 5 nghị định số 70/2001/ND-CP quy định
"3. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng đã đăng ký quyền sở hữu trước ngày Nghị định này có hiệu lực mà chỉ ghi tên của một bên vợ hoặc chồng, thì vợ chồng có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản đó để ghi tên của cả vợ và chồng; nếu vợ chồng không yêu cầu cấp lại giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản, thì tài sản đó vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp, bên nào cho đó là tài sản thuộc sở hữu riêng của mình, thì có nghĩa vụ chứng minh."
như vậy trong trường hợp này nếu thực sự đó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì việc tặng cho tài sản đó cần phải có sự đồng ý của mẹ bạn bằng văn bản theo quy định tại điề 4 nghị định 70
Điều 4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của vợ, chồng
1. Trong trường hợp việc xác lập, thực hiện hoặc chấm dứt các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn của vợ chồng hoặc tài sản chung là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc xác lập, thực hiện hoặc chấm dứt các giao dịch dân sự liên quan đến định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng của một bên vợ hoặc chồng nhưng tài sản đó đã đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức phát sinh là nguồn sống duy nhất của gia đình mà pháp luật quy định giao dịch đó phải tuân theo hình thức nhất định, thì sự thoả thuận của vợ chồng cũng phải tuân theo hình thức đó (lập thành văn bản có chữ ký của vợ, chồng hoặc phải có công chứng, chứng thực...)
Vấn đề thứ hai bạn hỏi mình xin trả lời như sau:
Bạn không phải đóng các khoản khác (lệ phí trước bạ hay thuế thu nhập cá nhân..) nếu bạn xuất trình giấy khai sinh cho chi cục thuế để chứng minh mối quan hệ cha con và để tiện cho bạn đi công chứng một cách nhanh nhất thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
a) Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).(khoản 1 điều 152 nghị định 181/2004)
và sau khi công chứng xong thì hợp đồng tặng cho đã có hiệu lực và bạn tự mình có thể đi đăng ký mà không cần chữ ký của bố mẹ bạn.
Chúc bạn thành công!
(trả lời mang tính chất tham khảo)
Thân@
