.png)
Sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà đều do các cơ quan thẩm quyền cấp, là cơ sở nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký, chuyển nhượng, tặng cho,…
Vậy sự khác nhau của các loại sổ trên là gì? Dưới đây mình đã tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau để phân biệt các loại sổ, các bạn xem xét cho ý kiến để nội dung được hoàn thiện hơn nhé!
|
Tiêu chí
|
Sổ trắng
|
Sổ đỏ
|
Sổ hồng cũ
|
Sổ hồng mới
|
|
Căn cứ
|
Chưa có VBQPPL quy định cụ thể về sổ trắng nhưng trong thực tiễn nhiều địa phương xem sổ trắng là một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Đất đai năm 2003
|
- Nghị định 64-CP;
- Thông tư 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
|
- Nghị định 60-CP về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở tại đô thị.
|
- Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
|
|
Tên gọi
|
Các loại giấy tờ cấp trước 30/4/1975 có văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà ở và đất ở), bằng khoán điền thổ; cấp sau 30/4/1975 có giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận (hoặc quyết định) của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở,…
|
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
|
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
|
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sỏ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
|
|
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy
|
Cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ; Cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam
|
UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
|
UBND cấp tỉnh; ngoài ra còn ủy quyền cho UBND quận, thị xã cấp sổ trong phạm vi địa bàn
|
UBND cấp tỉnh; một số trường hợp uỷ quyền cho UBND cấp huyện
|
|
Khu vực được cấp giấy
|
Cả nước
|
Ngoài đô thị (nông thôn)
|
Đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn)
|
Cả nước
|
|
Loại đất được cấp giấy
|
Tất cả các loại đất
|
Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối và đất ở nông thôn
|
Đất ở đô thị
|
Tất cả các loại đất
|
|
Đối tượng được cấp giấy
|
Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy
|
Đa phần hộ gia đình
|
Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy
|
Bất kỳ ai có đủ điều kiện được cấp giấy
|
Lưu ý:
- Tên gọi sổ đỏ, sổ hồng, ... chỉ là cách gọi của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có trong quy định của pháp luật đất đai
- Sổ đỏ và Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị và không phải đổi sang loại giấy chứng nhận mới.
- Để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất sẽ được cấp theo mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành (theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT).
- Các văn bản là căn cứ cấp Sổ (trong bảng so sánh trên) hiện nay đã hết hiệu lực. Tuy nhiên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành (đang có hiệu lực) có sự kế thừa về tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Nguồn: Tổng hợp
