Tháng 08 sắp tới đây, hàng loạt các Luật về bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, trong đó có Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh những thay đổi như hộ gia đình sẽ không còn được nhận chuyển nhượng do không nằm trong danh sách về người sử dụng đất như trước đây.
Hay bổ sung thêm đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa là cá nhân/tổ chức kinh tế không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Thì việc sang tên sổ đỏ kể từ ngày 01/8 sắp tới đây sẽ có khá nhiều thay đổi đáng chú ý. Cụ thể như sau.
(1) Điều chỉnh điều kiện sang tên sổ đỏ từ 01/8
Cụ thể, tại Điểm đ Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật. Trong đó, các biện pháp khẩn cấp tạm thời có thể kể đến như kê biên tài sản đang tranh chấp, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đang tranh chấp, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, phong tỏa tài sản.
Theo đó, điều kiện sang tên sổ đỏ từ 01/8 có một vài điều chỉnh được áp dụng với bên chuyển nhượng như sau:
- Có sổ đỏ trừ trường hợp thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa.
- Không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án có quyết định của tòa án, quyết định phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Còn đối với phía nhận chuyển nhượng, tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định có 03 trường hợp mà không được nhận chuyển nhượng, cụ thể:
- Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, ngoại trừ trường hợp được chuyển mục đích theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo đó, kể từ 01/8/2024, để sang tên sổ đỏ thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.
(2) Chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng từ 01/8
Căn cứ Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất từ 01/8/2024 như sau:
“Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.”
Theo đó, có thể thấy, từ ngày 01/1/2026 sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường và điều chỉnh hàng năm. Có nghĩa là giá đất tại bảng giá đất sẽ sát với giá thị trường và không căn cứ theo khung giá tối thiểu, tối đa của Chính phủ như hiện nay.
Mà các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên Bảng giá đất bao gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), lệ phí trước bạ. Từ đó, mà chi phí làm sổ đỏ từ ngày 01/8/2024 có thể sẽ tăng theo.
Xem chi tiết tại Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024.
