Mua nhà đất qua giấy tay bị vô hiệu?

Theo tôi được biết thì mua bán nhà đất qua giấy tay không có chứng thực, công chứng thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu phải không, nếu sau này có tranh chấp thì pháp luật sẽ xử lí như thế nào? tôi nghe nói là:

Các bên sẽ phải trao trả cho nhau những gì đã nhận có đúng không, nếu như: bên bán đã bán cho bên mua một căn nhà cách đây 3 năm trước thì bên bán sẽ phải trả lại cho bên mua số tiền đã nhận cách đây 3 năm hay là số tiền tương ứng với giá thị trường ở thời điểm hiện tại?

Kính mong quý luật sư tư vấn giúp tôi! xin cám ơn!

Xin hỏi LSthanhthy

Trong trường hợp trên nếu không có tranh chấp của hai bên ký HĐ mà lại có tranh chấp của bên thứ ba thì có bị tuyên là vô hiệu không.

Vấn đề không công chứng là vì điều kiện công chứng chưa đủ. Hai bên thỏa thuận sẽ hoàn thành sau khi đủ giấy tờ theo quy định thì sẽ hoàn thành thủ tục công chứng thì bên thứ ba tranh chấp.

LS cho ý kiến giúp.