Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

Ở đây mình khuyên là không nên mua nhà đất mà không có sổ hoặc sẽ không ra được sổ.  Bởi vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa…

Mình sẽ đưa ra một số cái “khó” khi mua nhà đất mà không có sổ đỏ cho bạn tham khảo, cụ thể:

- Khó xác minh nguồn gốc đất đai: Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi mà không biết rằng mảnh đất mình mua có đang trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… hay không. Chính vì thế mà, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp về pháp lý bất cứ lúc nào.

- Khó thế chấp tại Ngân hàng: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Và chắc chắn là chẳng Ngân hàng nào lại dại dột khi nhận thế chấp mảnh đất mà không có giấy chứng nhận hợp pháp.

- Khó xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đó: Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật quy định giấy tờ quan trọng nhất trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là “Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Nếu không có sổ đỏ thì, người dân vẫn được cấp phép nếu có 1 trong 12 loại giấy tờ tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

- Khó đòi lại quyền lợi khi có tranh chấp: Khi mua bán, chuyển nhượng các bên chỉ có giấy tờ viết tay hoặc bằng miệng… mà không có các giấy tờ hợp pháp nào khác.

Và rủi ro ở đây là khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu, lúc này người mua sẽ bị thua thiệt.

- Khó bán lại: Đa số, những mảnh đất không có sổ đỏ thì rất “kén” người mua bởi những cái khó mà mình vừa phân tích như trên.

Do đó bạn nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch.

Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ ở trường hợp của bạn là không đủ diện tích cấp sổ đỏ hay đất có tranh chấp hay sao ạ? Nếu đất có tranh chấp thì có thể tiến hành hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã. Nhưng theo mình không nên mua nhà đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì sẽ không đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu.

Trong trường hợp này bạn không nên mua nhà và đất vì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, tuy nhiên nếu như bạn thật sự muốn mua nhà và đất nêu trên thì bạn có thể nhờ thừa phát lại lập vi bằng để chứng nhận cho hành vi mua bán theo quy định tại Nghị định 61/2009/NĐ-CP.

Trước tiên về mặt pháp lý, căn cứ theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Chào bạn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ theo cách gọi của người dân là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu để được nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp, vì vậy khi bạn hỏi rằng việc mua nhà đất không có sổ đỏ như vậy liệu có rủi ro gì ko thì theo mình là chắc chắn có rồi. Tuy nhiên, thị trường có cầu thì sẽ có cung, ko phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà đất đầy đủ pháp lý hay những người muốn sở hữu nhà đất thay vì thuê trọ với số vốn eo hẹp hay mục dích chính là "mua lúa non" để đầu tư thì việc này hoàn toàn có thể. Rủi ro ít hay nhiều là do bản thân người mua nhìn nhận và đánh giá, đối với mình thì đầu tiên nên tham khảo xem khu đất mình mua đã có khu dân cư hiện hữu chưa, hỏi thăm xung quanh xem khu vực này có đã từng phát sinh tranh chấp hay ko, nếu đất có sổ lớn chung với các hộ còn lại thì mình có thể mượn sổ lớn để kiểm tra quy hoạch,... Nói chung rất nhiều vấn đề, tốt nhất là nên tìm 1 chuyên gia bất động sản chuyên ở khu vực đó để thăm dò vẫn tốt hơn.