Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như nội dung câu hỏi của bạn thì có hai trường hợp:

1/ Là đối tượng thuộc diện khó khăn, không có khả năng tạo lập chổ ở nên được xét mua nhà ở xã hội theo diện chính sách. Đây là đối tượng mua nhà ờ xã hội vì thuộc trường hợp khó khăn, không có khả năng tạo lập chổ ở nên được xét ưu đãi giảm giá hoặc được ngân hàng chính sách cho vay theo chính sách ưu đãi để mua nhà. Vì thế , tùy tho tình hình và đối tượng mà cơ quan nhà nước khi xét cho mua nhà sẽ yêu cầu cam kết sở hữu tối thiểu trong bao nhiêu năm mới được chuyển nhượng hoặc phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính thì mới có thể chuyển nhượng được.

2/ Là đối tượng thuộc diện giải thỏa, di dời được tái định cư bằng việc cho đăng ký mua căn hộ chung cư. Đây không phải là trường hợp mua nhà ở xã hội mà là trường hợp tái định cư do nhà đất bị giải tỏa, di dời. Vì thế, nếu sau khi đã mua nhà chung cư xong, đã được cấp giấy chủ quyền và đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính có liên quan thì họ có quyền chuyển nhượng nếu có nhu cầu mà không bị ràng buộc hay giới hạn nào.

Thân mến

Chào bạn.

Theo thông lệ , quy ước thì đất đá được tính bằng đơn vị là mét khối (m3). Như vậy thì khai thác, vận chuyển bao nhiêu mét khối trong ngày, trong giờ thì cứ theo đó mà xử lý thôi bạn.

Thân mến 

Chào bạn.

Luật sư trao đổi ý kiến của bạn như sau;

Thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu là thương nhân kinh doanh bán lẻ xăng dầu theo phương thức nhượng quyền thương mại từ thương nhân đầu mối hoặc thương nhân phân phối xăng dầu.

Theo quy định này nếu thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu thì phải thực hiện theo hình thức nhượng quyền thương mại từ thương nhân đầu mối hoặc thương nhân phân phối xăng dầu bằng hình thức hợp đồng nhượng quyền thương mại.

Theo đó, một thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu có thể nhận nhượng quyền thương mại từ nhiếu thương nhân đầu mối hoặc thương nhân phân phối xăng dầu và ngược lại, thương nhận đầu mối hoặc phân phối xăng dầu cũng có thể nhượng quyền thương mại cho nhiều thương nhân nhận quyền bán lẻ xăng dầu.

Việc bán lẻ xăng dầu không thông qua hình thức ký hợp đồng nhượng quyền bán lẻ xăng dầu là không đúng quy định và sẽ bị xem là kinh doanh ngoài hệ thống phân phối và bị xử lý theo quy định.

Thân mến 

Chào bạn.

Theo thông báo bằng email của phòng nhân sự thì từ ngày 7/3 cô Huyền làm thủ kho thay anh Tuấn sẽ nghỉ việc từ ngày 11/3. Như vậy nội dung email này chỉ nhằm thông báo việc việc cô Huyền thay anh Tuấn làm thủ kho, ngày cô Huyền làm vị trí này là ngày 7/3 và ngày anh Tuấn thôi không làm vị trí này là ngày 11/3. Email không nói rõ cô Huyền có được tiếp nhận các công việc của anh Tuấn chưa? các bộ phận có liên quan nếu có nhu cầu liên hệ công tác thì sẽ liên hệ với cô Huyền hay anh Tuấn vỉ mãi đến ngày 11/3 thì anh Tuấn mới nghỉ? hay là trong thời gian anh Tuấn chưa nghỉ thì phải liên hệ công việc với cả cô Huyền và anh Tuấn? Sự thiếu sót trong giải thích ở đây chắc chắn sẽ gây khó khăn cho việc liên hệ công tác và bàn giao công việc.

Ruy vậy, về nguyên t8a1c có thể hiểu là cô Huyền đã làm thủ kho từ ngày 7/3 thay anh Tuấn chuẩn bị nghỉ việc và ngày 11/3/ sẽ nghỉ nên khi liên hệ công việc từ ngày 7/3 đến ngày 11/3 chắc chắn sẽ phải làm việc với thủ kho mới là cô Huyền còn anh Tuấn vẫn còn làm việc nhưng mà là chuẩn bị để bàn giao vì thủ kho không thể cùng một lức hai người.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Quan hệ giữa hai người là quan hệ dân sự về việc vay tiền. Theo đó, ban đầu bạn có vay của người bạn 70 tr, thanh toán tiền lãi hàng tháng theo thỏa thuận. Sau khi trả lãi một thời gian thì bạn lâm vào tình trạng khó khăn không thể trả lãi hàng tháng nên bị người bạn buộc phải ký giấy xác nhận nợ là 120tr bằng cách cộng tất cả tiền gốc 70 tr và lãi suất không thanht toán trong suốt thời gian qua trở thành tổng số tiền vay mượn là 120tr.

Vấn để đặt ra là nếu tại thời điểm người bạn buộc phải ký giấy xác nhận nợ 120tr mà bạn không đồng ý cách tính lãi  cộng gốc như vậy thì bạn có quyền yêu cầu người đó giải thích rõ, tính toán lại vì sao đến 120 tr, sau khi người đó đã giải thích nhưng bạn không đồng ý thì bạn vẫn có quyền không ý xác nhận và yêu cầu phải tính sao cho hợp lý, đúng thỏa thuận ban đầu chứ nếu bạn đã đồng ý ký xác nhận nợ 120 tr thì xem như bạn đã đồng ý ký và căn cứ vào giấy xác nhận nợ có chữ ký của bạn, người đó hoàn toàn có quyền khởi kiện bạn ra tỏa để yêu cầu tòa án giải quyết nếu bạn không chịu trả tiền cho họ.

Khi họ đã kiện bạn ra tòa thì tòa án sẽ triệu tập bạn tham gia tố tựng với tư cách là bị đơn để giải quyết vụ án. Theo đó, bạn phải trình bãy lời khai, cung cấp giấy tờ, chứng cứ theo nội dung vụ án và yêu cầu của tòa án. Tòa án sẽ tiền hành hòa giải hai bên xem có tự thỏa thuận giải quyết vụ án được hay không? Nếu không thì tòa án sẽ được vụ án ra xét xử và phán quyết theo quy định của pháp luật và dĩ nhiên bạn biết rồi, dựa váo giấy xác nhận nợ có chữ ký của bạn thì tòa sẽ tuyên buộc bạn phải trợ tiền cho họ. Khi bạn án có hiệu lực pháp luật, nếu bạn ko tự nguyện thi hành thì người kia có quyền gởi đơn yêu cầu và cơ quan thi hành án dân sự sẽ tổ chức cưỡng chế thi hành bản án bằng tài sản riêng của bạn.

Như vậy, để vấn đề trở nên nhẹ nhàng thì bạn nên thương lượng thỏa thuận giải quyết vụ án, đưa ra phương án trả nợ trong khả năng để đôi bên đồng ý và tòa án sẽ công nhận nội dung thỏa thuận này mà không cẩn đưa vụ án ra xét xử.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp này cần phải niêm yết thông tin tài sản giải quyết tại địa phương, hết thời hạn niêm yết mà không có người liên quan đến giải quyết thì xử lý theo hướng tài sản vô chủ.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn không cho biết thời gian bạn tham gia BHXH và BHTN đến khi nào thì làm sao biết họ tính đúng hay sai?

Thân mến

Chào bạn.

Nếu gia đình bạn không đồng ý với trình tự, thủ tục và quyết định thu hồi sổ hồng thì có quyền khiếu nại đến cơ quan đã ban hành quyết định để họ trả lời khiếu nại. Sau đó, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết hiếu nại của họ thì có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn đã hiểu và sử dụng cụm từ 'liên thông" không đúng.

"Liên thông" có nghĩa là liên tục và thông với nhau trong cùng ngành, cùng trường. Ví dụ: Trường đại học có đào tại hệ cao đẳng. Vì lý do bạn không thi đậu hệ đại học của trường này nên bạn phải học hệ cao đẳng của trường này về một ngành nào đó, sau khi xong hệ cao đẳng thì bạn học tiếp hệ đại học của trường đó cũng với ngành đó luôn nên gọi là liên thông.

Trường hợp của bạn là đã tốt nghiệp THPT nhưng không thi và học đại học ngay sau đó mà nghỉ một năm, năm sau mới thi và học nên gọi là không liên tục.

Vê trưởng hợp này thì chính sách dành cho con thương binh vẫn được áp dụng mà không có gì thay đổi bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì phía bạn cũng có một số lỗi vi phạm: điều khiển phương tiện giao thông mà không có giấy phép lái xe tương ứng với phương tiện điểu khiển và điêu khiển máy cày là phương tiện giao thông không được phép chạy trong đường nội ô. 

Vì thế, hai bên nên thương lượng giải quyết trên tinh thần cả hai cùng có trách nhiệm chứ nếu để cơ quan chức năng xử lý thi không có lợi gì đâu.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung hướng dẫn của cơ quan BHXH thì không có vấn đề gì mâu thuẫn vì: học việc và học nghề là hoàn toàn khác nhau. Học việc tức là thử việc, người lao động đang thử việc được trả lương ít nhất bằng 85% lương chính thức nhưng nếu họ làm công việc đòi hỏi người lao động đã qua học nghề thì việc trả lương vẫn thêm 7% so với mức lương tối thiểu vùng.

Người lao động học nghề tức là chưa qua đào tạo thì việc trả lương theo thỏa thuận trong hợp đồng học nghề đã ký.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư đã tư vấn trả lời cho vấn đề  này hai lần rồi . Nếu không có gì mới thì xin tạm biệt bạn tại đây nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Như bạn trình bày thì việc đo đạc năm 1985 là 160 m2. Đến năm 1992 đo lại thì là 201 m2, tăng 50m2. Như vậy, gia đình bạn phải biết lý do của việc tăng này chứ? Có thể năm 1985 thì diện tích chỉ có 160m2 nhưng sau đó thì có sự khai phá thêm hay nhận chuyển nhượng gì đó thì mới tăng thêm 50m2 vào năm 1992...

Tuy nhiên, dù gì đi nữa thi hiện nay gia đình bạn xin công nhận là cho toàn thể 210m2 chứ không thể là 160 m2. Ví diện tích thực tế sử dụng hiện nay và kê khai là 210 m2. Riêng việc có phải đóng tiền cho phần diện tích tăng thêm (50 m2) hay không thì bạn hỏi là liên hệ tại cơ quan địa chính nhé.

Thân mến 

Chào bạn.

Vấn đề chồng lấn về diện tích như vậy là gia đình bạn khi chuyển nhượng đất cho ông A, ông B không thực hiện đầy đủ trách nhiệm là đo và cắm mốc xác định phần diện tích đã bán, tiến hành thủ tục tách thửa và sang tên trước bạ phần đất đã bán, điều chỉnh lại diện tích còn lại trong hồ sơ, giấy tơ địa chính...Khi địa chính tiến hành đo vẽ hiện trạng để cấp chứng nhận thì phải nói rõ diện tích còn lại, chỉ rõ ranh giới phần đất của mình... nên đã dẩn đến việc cấp chứng nhận chồng lấn ranh nên phải hủy bỏ để đo vẽ và cấp lại.

Riêng phần diện tích dôi dư mà bạn hỏi có thuộc về gia đình bạn hay không tùy thuộc vào nguồn gốc tạo lập, quá trình sử dụng và sự kê khai, công nhận của cơ quan chức năng.

Thân mến

Chào bạn.

Đây là rắc rối mà bạn phải gánh chịu vì thủ tục đã không thực hiện cho đúng ngay từ đầu: Ví sao cổ phiếu bạn mua mà lại để cho ngươi khác đứng tên? bằng chứng nào chứng mình là cổ phấu của bạn mua mà người đứng tên chỉ là đứng tên hộ? Nếu người đứng tên phản bác và không đồng ý mà nói là cổ phiếu của họ thì họ mới được đứng tên thì bạn tính sao?

Vì đã 10 năm trôi qua và cổ phần này đã niêm yết trên thị trường chứng khoán nên không thể chuyển nhượng sang tên như bình thường được mà nên vận dụng chế định về tặng cho cổ phần theo quy định tại khoản 5 điều 126 Luật doanh nghiệp như sau:

"5. Cổ đông có quyền tặng cho một phần hoặc toàn bộ cổ phần của mình tại công ty cho người khác; sử dụng cổ phần để trả nợ. Trường hợp này, người được tặng cho hoặc nhận trả nợ bằng cổ phần sẽ là cổ đông của công ty".

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 8 của Thông tư số 28/2009/TT-BGDĐT thì:

Điều 8. Chế độ giảm định mức tiết dạy đối với giáo viên kiêm nhiệm các công việc chuyên môn

1. Giáo viên chủ nhiệm lớp ở cấp tiểu học được giảm 3 tiết/tuần, ở cấp trung học cơ sở và cấp trung học phổ thông được giảm 4 tiết/tuần.

2. Giáo viên chủ nhiệm lớp ở trường phổ thông dân tộc nội trú cấp trung học cơ sở và cấp trung học phổ thông được giảm 4 tiết/tuần. Giáo viên chủ nhiệm lớp ở trường chuyên, trường bán trú được giảm 4 tiết/tuần. Giáo viên chủ nhiệm lớp ở trường, lớp dành cho người tàn tật, khuyết tật được giảm 3 tiết/tuần.

3. Giáo viên kiêm phụ trách phòng học bộ môn được giảm 3 tiết/môn/tuần.

4. Giáo viên kiêm nhiệm phụ trách công tác văn nghệ, thể dục toàn trường, phụ trách vườn trường, xưởng trường, phòng thiết bị, thư viện (nếu các công tác này chưa có cán bộ chuyên trách) được tính giảm từ 2 - 3 tiết/tuần tùy khối lượng công việc và do hiệu trưởng quyết định.

5. Tổ trưởng bộ môn được giảm 3 tiết/tuần.

Thân mến

Chào em.

Đâu có công an nào mà quy chụp đến mức tin nhắn nhậu mà suy diễn thành tin nhắn về sử dụng ma túy em! dĩ nhiên nếu có nghi ngờ thì công an cũng có thể triệu tập em đến để làm rõ tin nhắn. Người ta có thể hỏi em ngoài việc nhậu nhét ra thì em có biết gì khác không thì em cứ bảo chỉ đơn thuần là nhậu (thời gian, địa điểm) chứ không có vấn đề gì khác.

Thân mến

Chào bạn.

Vế thuật ngữ thì xin lưu ý rằng pháp luật lao động không quy định "hợp đồng lao động học việc" mà chỉ  có  "hợp đồng thử việc" hoặc "hợp đồng học nghề" mà thôi. theo đó:

- Nếu là hợp đồng thử việc thì theo quy định tại điêu 28 Bộ luật lao động, tiền lương của người lao động trong thời gian thử việc do hai bên thoả thuận nhưng ít nhất phải bằng 85% mức lương của công việc đó.

- Nếu là hợp đồng học nghề thì theo khoản 2 điều 61 Bộ luật lao động, trong thời gian học nghề, tập nghề, nếu người học nghề, tập nghề trực tiếp hoặc tham gia lao động làm ra sản phẩm hợp quy cách, thì được người sử dụng lao động trả lương theo mức do hai bên thoả thuận.

Thân men.

Chào bạn.

Trước hết nói về trách nhiệm bồi thường: Nếu bạn là bảo vệ mà trong ca trực của bạn do lơ là trách nhiệm mà làm mất tài sản của nhà trường thì dĩ nhiên trách nhiệm thuộc bề bạn và bạn phải bồi thường.

Về mức độ bồi thường: Về nguyên tắc là bồi thường theo giá trị của tài sản khi bị mất, vì thế, cần biết tài sản bị mất tình trạng thế nào, giá trị ra sao và tỷ lệ khấu hao tài sản để định ra mức yêu cầu bồi thường hợp lý. Tài sản bị mất ở đây là máy vi tính và bạn cho biết la những tài sản này đã hết giá trị sử dụng (tức đã khấu hao 100% gái trị tài sản ) nhưng vẫn được nhà trường sử dụng  nên hai bên có thể thương lượng để bạn bồi thường theo giá trị thanh lý, phế thải nào đó hợp lý và nếu việc bồi thường bằng việc trừ lương của bạn thì mỗi tháng trừ không quá 30% lương của bạn và không kéo dài quá 3 tháng theo quy định của pháp luật lao động.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn đang chưa rõ giữa hai khái niệm "lao động có tay nghề đã qua đào tạo" và "lao động đang đào tạo nghề nhưng làm công việc như lao động có tay nghề".

"Lao động có tay nghề đã qua đào tạo" là lao động đã được đào tạo về công việc mà công ty bạn nhận vào làm, và như vậy, khi công ty bạn nhận vào làm thì không cần phải đào tạo họ lại nữa nên khi trả lương phải trả cho họ cao hơn 7% so với mức lương tối thiểu vùng.

Đối với trường hợp thứ hai vì lao động chưa có tay nghề nên công ty bạn đang đào tạo họ thi trả lương cho họ theo thỏa thuận trong hợp đồng đào tạo nghề chứ không thể trả lương cho họ như lao động đã qua đào tạo nghề mặc dù có thể họ đang làm công việc như lao động có tay nghề nhưng thực chất thì họ đang được đào tạo nghề chứ không phải là lao động đã có tay nhề không cần đào tạo.

Thân mến