em vui lòng cung cấp sổ (scan gởi qua) tôi sẽ trả lời chính xác hơn, còn nếu đúng như li72 em nói thì mấy thằng cán bộ UBND xã đã làm bậy

em vui lòng cung cấp sổ (scan) gởi qua tôi mới trả lời chính xác hơn

Cái bọn cán bộ phường nó lưu manh, nó nhận tiền của bên kìa nên làm bậy vì vậy nó dây dưa. Theo luật thì phải kiện ra tòa, nhưng nếu em có mối quan hệ thì có thể làm đơn gởi cơ quan công an tố cáo mấy thằng mất dạy đó đi, nếu không thì thuê giang hồ chém chết mấy thằng cán bộ mất dạy đó đi, đặc biệt là thằng Huỳnh Tấn Tây địa chính phường Tân Chánh Hiệp và cái thằng tiếp dân quận 12, nếu 02 thằng đó không làm bậy thì thằng kia làm sao hợp thức hóa được thửa đất nhà em

Theo như ông trình bày thì chắc chắn bọn ấp xã làm sai hoàn toàn rồi. Thoe luật đất đai, thì UBND xã chỉ có chức năng hòa giải, không có quyền quyết định.

Vì vậy nếu ông không đồng ý thì yêu cầu UBND xã lập biên bản hòa giải không thành và chuyển hồ sơ lên Tòa án giải quyết

gia đình em cứ lên xã làm việc rồi hãy hỏi

Phải căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, nếu hợp đồng đúng thì điều chỉnh lại, nếu hợp đồng sai thì buộc phải điều chỉnh lại hợp đồng hoặc các bên làm thủ tục chuyển nhượng cho nhau

Do việc ủy quyền từ 1976 nên đến nay căn cứ quy định pl hiện hành thì gia đình em có thể đo vẽ phần đang sử dụng để hợp thức hóa phần nhà đất nêu trên

""Hiện nay gần nhà e có công ty cổ phần về lĩnh vực xây dựng công trình nhưng do làm ăn thua lỗ dẫn đến nợ ngân hàng và không có khả năng trả nợ. Đất sử dụng hiện tại của công ty là 5000m2. giấy tờ đã bị ngân hàng giữ do dùng để thế chấp vay vốn đầu tư. Đến nay do không có khả năng trả nợ công ty muôn chia 1 phần lô đất để bán lấy tiền trả nợ ngân hàng. Nguồn gốc đất này là đất thuê 50 năm. e muốn hỏi làm như vậy có đúng pháp luật không và thực hiện theo luật nào''

Trả lời : Công ty gần nhà em, vậy đâu có liên quan nhà em, và em cũng đâu thể biết hết nội tình nên hỏi tư vấn để làm gì?

Cái loại công ty không đủ vốn, đi thuê đất làm dự án rồi lại vay ngân hàng, với tình trạng hiện nay thì nên tuyên bố phá sản để còn có tiền nếu không đến lúc không có tiền trả bị siết nợ cũng thế à, em nên tư vấn cho họ như thế

Hỏi ""

Chào Luật sư!

Em đang gặp vấn đề khi chuyển nhượng căn nhà tại phường Tân Chánh Hiệp Q12 như sau:

1. Giấy CN QSH nhà ở & QSD đất ở (gọi là Sổ Hồng) của căn nhà em mua cách đây 6 năm được UBND Q12 cấp năm 2003.

Năm 2006, chủ cũ đã xin giấy phép xây dựng để xây dựng căn nhà mới trên thửa đất đó.

Năm 2007, căn nhà sau khi xây xong đã được hoàn công và được UBND Quận 12 công nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung của sổ Hồng.

Tháng 1 năm 2008, chủ cũ bán lại căn nhà trên cho tôi và tôi cũng đã được UBND Q12 xác nhận và cập nhật vào trang thông tin bổ sung về Chủ sở hữu mới của căn nhà trên.

Đến tháng 11/2013, do cần tiền trong kinh doanh nên tôi đành phải bán căn nhà trên cho chủ mới.

Toàn bộ giao dịch được thực hiện tại Phòng Công chứng quận 12 đúng trình tự pháp lý.

Sau khi hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng nêu trên, chủ mới đi làm thủ tục đăng bộ tại Văn phòng Đăng ký QSD đất Quận 12 (Chủ mới xin đo vẽ và cấp mới lại sổ Hồng) thì sau thời gian 30 ngày, UBND Q12 đã trả lại hồ sơ với lý do là Nhà xây sai phép.

Nhà được xây trong khuôn viên khu đất, nhưng trong giấy phép không trừ lộ giới đường là 01m, khi chủ cũ tiến hành xây dựng thì phải trừ đi 01m lộ giới theo quy định. Do vậy, chiều dài căn nhà bị tịnh tiến về sau là 01m.

Ngày 06/01/2014, tôi đến trực tiếp Phòng Tài nguyên môi trường Q12 hỏi kỹ về thủ tục của việc trả lại hồ sơ thì được cán bộ thụ lý hướng dẫn đến liên hệ với Thanh tra xây dựng tạ địa bàn Q12 để làm thủ tục nộp phạt do xây nhà sai phép.

Luật sư cho em hỏi như sau:

Tại sao khi chủ cũ đã hoàn công và đã được UBND Q12 xác nhận và đã được cập nhật tài sản trên đất tại trang thông tin bổ sung trên sổ hồng năm 2008 rồi mà bây giờ UBND Q12 lại phát hành văn bản thông báo là nhà xây sai phép (nhà đã chuyển nhượng cho người thứ 3 rồi), như thế thì UBND Q12 phát hành văn bản và trả lại hồ sơ đúng hay là sai?

Nếu đúng, thì tại sao UBND Q12 lại xác nhận và cập nhật bổ sung tài sản trên đất năm 2008 cho chủ nhà cũ, vậy trách nhiệm của nhà nước ở đây là gì? tại sao lại đổ toàn bộ lỗi cho người dân?

Trong trường hợp, nếu xây sai phép mà bị Thanh tra Xây dựng phạt thì ai là người phải nộp phạt khoản tiền này?

Vấn đề của em được quy định tại Luật nào ah?

 2. Trong trường hợp của em thì em phải làm như thế nào? liên hệ với cơ quan nào để được giúp đỡ và để được bảo vệ quyền lợi của công dân (những công dân nhận chuyển nhượng lại)?

Em kính mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư và kính mong nhận được sự hồi đáp của Luật sư sớm nhất.

Em xin chân thành cảm ơn.

Trân trọng!

Người hỏi: Phan Đình Thịnh.""

Cái bọn TNMT quận 12 là những lũ mất dạy, không chung chi cho tiền bọn nó thì nó xử lý vậy đó.

Trường hợp của em nếu hiện trạng đúng trong cập nhật thì không bị phạt em hãy kiện tụi nó đi, anh sẵn sàng tư vấn hỗ trợ để em kiện.

Bọn nó chỉ biết quyền lợi của tụi nó thôi, có thể lúc cập nhật tụi quận và phường nó câu kết làm sai hồ sơ nhưng giờ không có chung chi , nên phát hiện và đổ trách nhiệm cho dân, bản thân anh cũng đang bị quận và phường Tân chánh hiệp thông đồng làm giấy tờ sai trái muốn chiếm luôn đất của anh, hiện anh cũng đang tố cáo và kiện tụi mất dạy đó, nên nếu em muốn anh sẵn sàng cung cấp hồ sơ . Lưu ý cái thằng Huỳnh Tấn Tây địa chính phường T.C.Hiệp nó lưu manh lắm đó

nếu đã ký hợp đồng công chứng, nhưng chưa ra sổ, để tránh rắc rối, cách tốt nhất là em có thể liên hệ phòng công chứng và tìm cách để hủy hợp đồng nói trên với lý do tế nhị : bên mua chưa thanh toán tiền!

Ra Tòa có đòi được hay không thì 02 bác của em cần phải biết cách khai và chứng minh việc mua bán nhưng chưa thanh toán và chuyển sang hình thức cho vay thì mới có cơ hội thắng kiện.

Nếu cô A bán hoặc sang tên thì việc khởi kiện càng phức tạp, càng khó giải quyết

Nhà nước chỉ đền bù phần dất bị thu hồi, còn phần còn lại em muốn đổ đất cao hơn hay làm gì là quyền của gia đình va không được bồi thường

""

Gia đình em hiện đang ở trên diện tích đất 40m2 tại Hà Nội (có nhà ở trên đó), tuy nhiên diện tích trên GCNSD ghi là 12,5m2 trên sổ và 27,5m2 là đất sử dụng, hàng năm gia đình em vẫn đóng thuế đất là 40m2, các nhà xung quanh không có tranh chấp đất đai (3 mặt đều có nhà xây sát vách). Vậy em hỏi em muốn làm đầy đủ diện tích đất ghi trên sổ theo diện tích đất thực đang sử dụng thì có được không ạ? và có quy định pháp luật nào quy định việc đó cũng như những thủ tục em phải làm để thực h''iện?

Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.

Em xin chân thành cảm ơn.

Nguyễn Văn Phát/ 098 987 1927'''

Sau khi xem giấy CNQSDĐ của em tôi xin trả lời như sau:

1. em là người mới sử dụng theo hợp đồng chuyển nhượng ngày 26/10/2012 và trên cơ sở HĐCN phòng tài nguyên chỉ vấp giấy mới cho gia đình em và công nhận 13,3m2; còn 27,2m2 không được công nhận. Phần không được công nhận có thể là phần đã bị quy hoạch từ trước. vì vậy gia đình em không thể xin cấp hết cho toàn bộ thửa đất,

2. hoặc là em cung cấp sai hồ sơ sơ với yêu cầu của em trước khi nói rằng diện tích bị đóng thuế là 40m2

em có 02 cách để thực hiện, một là làm tường trình về việc sống trong căn nhà trên, sau đó đem đến phường yêu cầu xác nhận chữ ký. cách thứ 2 là em chịu khó tốn ít tiền đi đo vẽ nhà rồi nộp kèm bản vẽ vào với sổ hộ khẩu cho ngân hàng, cách thứ 3 là biết điều với ngân hàng - đây là cách không chính thống nên a không khuyến khích

Do em mua là hợp đồng mua bán tay nên việc trả lời như thế là không sai, mặc khác việc xây dựng sau ngày 1.7.2003 (ngày luật đđ 2003 có hiệu lực) mà không xin phép xây dựng nên có thể bị cưỡng chế buộc tháo dỡ hoặc phải xin phép tồn tại. Vì vậy về nguyên tắc thì cấp đất nông nghiệp, nếu cho phép tồn tại nhà thì buộc phải chuyển mục đích sang đất ở và đóng tiền chuyển mục đích là 100% giá đất.

Do pháp luật còn nhiều kẽ hỡ, nên cách tốt nhất nhưng hơi trái luật là em nên tìm cách nhờ chủ nhà và địa chính lách luật thời gian ... để hợp thức hóa,

Chúc em may mắn!

Do ông bà không biết luật, khi làm không tư vấn trước nên mới xảy ra tình trạng như trên.

Tôi đã trả lời rồi, em không xem kỹ bài trả lời mà tiếp tục hỏi

"Tôi sinh năm 1955 có mượn tiền góp của bà A số tiền là 300 triệu. tôi đã trả góp cả lời lẫn gốc được 160 triệu. nhưng do tôi trả góp ngày nên không có giấy tờ. nên khi bà A thưa tôi ra tòa thì tôi bị tòa xử thua và buộc tôi phải trả cho bà A số tiền là 300 triệu. tôi với chồng tôi lấy nhau từ xưa giờ và có 4 mặt con, nhưng không có làm giấy kết hôn. sau này vào năm 2011 vợ chồng tôi mới làm giấy đăng ký kết hôn.

Vậy xin hỏi luật sư tài sản đất đai của vợ chồng tôi đứng tên của cá nhân chồng tôi. Vậy tài sản đó có bị kê biên không? thưa luật sư vậy trong trường hợp này đất đai của chồng tôi sẽ không bị kê biên mà chỉ được kê biên căn nhà vợ chồng tôi sống chung thôi phải không luật sư?""

Trả lời: Căn cứ luật Hôn nhân gia đình năm 1987 thì pháp luật vẫn công nhận ông bà là vợ chồng, do vậy dù tài sản đứng tên chồng bà trước năm 2011 vẫn bị xem là tài sản chung, trừ trường hợp trên giấy chứng nhận QSDĐ có ghi rõ là tài sản riêng của chồng bà.

Đã là tài sản chung thì sẽ bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án, do vậy nếu kê biên căn nhà mà vẫn không đủ thanh toán thì cơ quan THADS có quyền tiếp tục kê biên thửa đất mà chồng bà đang đứng tên

"""Tôi có một số thắc mắc xin được mọi người tư vấn

Khi cha mẹ tôi cưới nhau tự tay gầy dựng lên một số ts trong đó có đất đai (không phải ts do ông bà nội ngoại cho khi cưới), trong đó có mảnh đất cha tôi đứng tên quyền sdđ và có mảnh đất cha và mẹ tôi cùng đứng tên quyền sdđ. Khi cha tôi qua đời không để lại di chúc, bây giờ nhà tôi muốn sang tên quyền sdđ sang tên mẹ tôi có được không? hiện giờ ông bà ngoại tôi không còn, ông bà nội còn sống, vậy ông bà có quyền chanh chấp gì trong ts đó không? Trường hợp của nhà tôi là thuộc về luật dân sự hay luật đất đai?"""

trả lời:

1. Theo như em trình bày do ba em mất không để lại di chúc nên căn cứ điều 676 bộ luật dân sự 2005 thì ông bà nội em, mẹ em và các anh chị em của em thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên phần di sản do ba em để lại sẽ chia đều cho các đồng thừa kế như anh đã nêu trên

Cách phân chia theo luật: Tạm gọi khối tài sản đất đai nhà cửa mà ba mẹ em có là A tạm tính là 80.000.000 đồng

- 1/2 tài sản trên thuộc quyền sở hữu của ba em và 1/2 của mẹ em.

- Do ba e chết ko để lại di chúc nên tài sản của ba em (40.000.000) sẽ được chia đều cho các đồng sở hữu gồm ông, bà nội,mẹ em và em cùng các anh chi em của em (nếu có)

1.1 nếu ba em chỉ có  mình em là con thì tài sản của ba em nêu trên chia làm 4 phần tức ông bà nội mỗi người được hưởng 1/4 giá trị tài sản của ba em để lại (ông bà mỗi người được hưởng tương đương 10.000.000 đồng theo ví dụ nêu trên)

2. Trường hợp em hỏi vấn đề trên được gọi chung là quan hệ dân sự, được điề chỉnh bởi nhiều luật liên quan như Bộ luật Dân sự, luật đất đai, luật hôn nhân và gia đình ....và các văn bản liên quan.

VD Khi chia tài sản thì cần xác định quan hệ vợ chồng, con cái, cha mẹ thì căn cứ luật hôn nhân và gia đình, căn cứ các quy định về quyền nhân thân trong luật dân sự, với tài sản là nhà và đất thì căn cứ luật nhà ở và luật đất đai .....do vậy em không cần hiểu là áp dụng luật nào , mà chỉ cần hiểu theo luật sẽ giải quyết như thế nào  !

em có thể tham khảo thêm điều 676 Bộ luật dân sự 2005

Người thừa kế theo pháp luật 

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

Theo quy định hiện hành thì khi có tranh chấp các bên có thể nhờ người khác đại diện cho mình tham gia trong tất cả các giai đoạn tranh chấp. nếu gia đình em muốn hoặc cần sự hỗ trợ, tư v6a1n em có thể liên lạc trực tiếp bằng điện thoại