Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

em vui lòng nói rõ hơn! Về lý do thu hồi, lý od các thế hệ trước làm sai...em trình bày càng cụ thể chi tiết càng tốt, hoặc em có thể đem toàn bộ hồ sơ đến vpls gần nhất để tư vấn

em nói việc chuyển nhượng đã hoàn thành, nghĩa là giấy chủ quyền căn nhà (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) căn nhà đã sang tên của em ? Hay là em chỉ mua bán bằng giấy tờ tay?? e cần nói chính xác và cung cấp giấy tờ liên quan

Do anh của em quốc tịch Mỹ và hiện đang ở Mỹ, nên không thể làm hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho được.

Ba mẹ em có thể làm di chúc tặng cho căn nhà trên cho anh của em.

Tuy nhiên để tránh xảy ra tranh chấp sau này giữa các anh chị em về di chúc,thì ba mẹ em nên làm hợp đồng mua bán tay cho anh của em , đồng thời trong đó ghi thêm nội dung liên quan việc làm di chúc tặng cho căn nhà.

Việc ba mẹ em ủy quyền cho em quản lý thì theo luật khi ba mẹ em mất thì ủy quyền trên sẽ vô hiệu

do em nói là giấy tờ bà ngoại đứng tên nhưng đã có sổ chưa? và năm 2010 bà ngoại chết có di chúc (em nên cung cấp) di chúc trên nếu hợp lệ vẫn có giá trị vì tài sản trên vẫn là tài sản chung của ông và bà ngoại em.

lúc 2010 mọi người ký giấy tờ ủy quyền để làm gì, có kê khia di sản hay không, anh nghĩ em nên tìm hiểu xem còn giấy tờ gì liên quan sau đó liên hệ VPLS gần nhất để được hướng dẫn cụ thể, hoặc em có thể cung cấp toàn bộ hồ sơ về cty chúng tôi sẽ tư v6a1n hỗ trợ giúp

• Ông Bà Ngoại chúng tôi có thuê mướn mảnh đất của Chà Và (việc này chúng tôi không rỏ chỉ nghe kể lại và có nhìn thấy hàng tháng Chà Và vô nhà thu tiền) trên mảnh đất đó có căn nhà vách gổ, mái ngói cột gổ ...

• Ông Bà Ngoại tôi sống cùng gia đình gồm Mẹ tôi, Gia đình cậu 8 tôi, gia đình cậu 9 tôi, cùng 1 người chị con dì 5 và có tên cùng chung một tờ khai gia đình.

• Tới năm 1960, Cậu 9 tôi có xây cất lại phần nhà phía trên (nhà tường gạch, mái fibro, gác gổ. Có Hợp đồng xây cất và bản vẽ xây cất mang tên chú tôi), phần phía sau vẫn giữ nguyên như lúc đầu..

• Năm 1970 Mẹ tôi có gia đình và dọn ra ở riêng.

• Năm 1972 Gia đình Cậu 8 tôi làm thủ tục tách hộ. Lúc này gia đình Ông Bà Ngoại chúng tôi có 2 sổ gia đình, một do Ông Bà đứng chủ gia đình, một do Cậu 8 tôi đứng chủ gia đình.

• Tháng 2/1977 Bà Ngoại tôi có đứng khai  Bản Kê Khai Nhà Cửa, trong đó Bà khai phần Diên tich đất của khu nhà là đất công, nhà tư nhân.

• Tháng 11/1977 Ông Ngoại tôi mất, Vài tháng sau (đầu năm 1978) Cậu 9 tôi và vợ con cùng người chị con dì 5 dọn ra ở căn nhà mà Cậu tôi là sở hữu. Cũng trong năm 1978 Hộ khẩu chỉ còn một mình Bà Ngoại chúng tôi, nên cùng nhập chung vô Hộ Khẩu của gia đình cậu 8.

• Năm 1982 Cậu 9 tôi và vợ con cùng người chị con dì 5 đã đi định cư ở Pháp

• Đến năm 1990 Bà Ngoại tôi qua đời, khi này chỉ còn lại gia đình Cậu 8 tôi ở căn nhà này, Vài tuần sau khi Bà Ngoại tôi mất, Cậu 8 cũng qua đời cùng năm 1990.

• Năm 1991 các con Cậu 8 đã xây dựng lại toàn bộ phần nhà phía sau và sửa chữa lại phần nhà phía trên vì nhà trên đã xuống cấp (lún nứt, thấm dột, mục...)

• Gia đình Cậu 8 vẫn tiếp tục ở căn nhà trên cho đến năm 2004 nhà nước có chủ trương cho hợp thức hóa chủ quyền, nên các con Cậu 8 đã kê khai thừa kế di sản của Cậu 8 và tiến hành xin cấp giấy Chứng Nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở, nhà nước đã xem xét và đã cấp giấy Chứnh nhận quyền sữ dụng nhà ở và đất ở cho anh em cậu 8 đồng sở hữu mà không có tên của mẹ tôi và các cậu, dì ....

Cậu 9 tôi (đang định cư ở Pháp) và Cậu 9 tôi khẳng định nhà này là nhà của Cậu (Cậu đã gởi về cho tôi  Hợp đồng xây cất, bản vẽ xây cất mang tên Cậu,cùng tờ khai gia đình củ...) chứ không phải là nhà của Ông Bà Ngoại chúng tôi và buộc gia đình Cậu 8 phải trả lại nhà cho Cậu 9

Nay tôi xin hỏi qua những trình bày trên:

1)- Gia đình Cậu 8 tôi xin cấp và nhà nước đã cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho đồng sở hữu anh em Cậu 8 có đúng không? (Vì gia đình Cậu 8 đã ở căn nhà này từ trước đến giờ và nhà từ trước đến giờ không có chủ quyền của ai cả).

2)- Me tôi, và Dì thứ 7 hiện đang còn sống, và tôi và con dì thứ 7 này có quyền khởi kiện căn nhà này với lý do nhà của Ông Bà Ngoại để lại không ?

3)- Cậu 9 tôi có  khởi kiện đòi lại căn nhà này là của Cậu được không?

Trả lời:  tôi nghĩ anh đã dùng từ sai, đó là NĂM 2004 nhà trên cấp cho anh em con của cậu 8?

Nếu đúng vậy thì tôi nghĩ cậu 9, dì 7 và con dì 7 của em cũng như mẹ em và em nên suy nghĩ đừng nên khởi kiện, không có cơ may đâu

Công ty em là loại hình cổ phần vì vậy việc tăng vốn hay mua tài sàn có giá trị lớn sẽ do đại hội đồng cổ đông quyết định dựa trên số phiếu cổ phần biểu quyết)

Tuy nhiên do cty em nguyên là ban quản lý dự án của huyện, thì về nguyên tắc vốn NN thuộc UBND huyện, vì vậy phần 51% sẽ do huyện quyết định. Nếu UBND huyện chấp thuận thì người đại diện cho cổ đông mới chấp thuận trong biên bản họp để quyết định tăng vốn và tỉ lệ vốn sau khi tăng nhà nước vẫn chiếm tỉ lệ 51%

Vì vậy em cần xem lại vốn nhà nước hiện do ai nắm, huyện ủy hay..., tổ chức quản lý đó sẽ là người quyết định

em muốn biết chi tiết chính xác và được cung cấp văn bản cung như hồ sơ liên quan thì nên đến VPLS hoặc các công ty luật gần nhất, khi có phí tư vấn họ sẽ cung cấp cho bạn dịch vụ tốt nhất

nếu đã giải tỏa và đã được bồi thường thì đất trên là của nhà nước, vì vậy nếu cấp có thẩm quyền xem xét va 2đủ điều kiện để cấp lại cho gia đình bạn thì có thể xảy ra 02 trường hợp là nhà nước sẽ bán lại theo giá thị trường hoặc cấp và đóng tiền 100%.

tuy nhiên khi giải tỏa thì cơ may xin cấp lại là không thể, em nên liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường quận huyện để hỏi chi tiết.

anh trai em nên nhờ VPLS nào gần nhà để tư vấn thực hiện thủ tục kê khai và phân chia di sản

anh vui lòng nói rõ cty củ anh thành lập năm nào, hoạt động tại đâu, nay mua nhà dất lấy tiền ở đâu... chứ tôi không thể tư vấn chung chung!

em cần nói rõ đất đó đã có những giấy tờ gì? càng cụ thể thì việc tư vấn sẽ chính xác hơn

em phải nói rõ trong hồ sơ đứng tên chu 1ut có giấy cam kết của các anh chị em về việc tăng cho hay giao toàn quyền sử dụng cho chú Út hay không?

nếu không có thì có thể làm đơn khởi kiện gởi Tòa án để được giải quyết

về nguyên tắc đất trên là di sản của ông bà nội em để lại nhưng không có di chúc nên sẽ phải chia thừa kế cho các người con. Ông bà có 7 người, 01 chết chưa có gia đình, nến tài sản trên sẽ chia làm 6 phần cho các con, 02 người con trai đã chết thì vợ (con dâu cả) và con của họ sẽ nhận thay.

Trường hợp 03 cô con gái và 01 cô con dâu từ chối thì phải lập văn bản và nếu Tòa chấp nhận giải quyết thì thửa đất trên sẽ chia cho cô dâu cả 1/6 giá trị thửa đất

em phải cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng tôi mới tư vấn được!

em vui lòng cung cấp sổ cũ và sổ mới tôi mới tư vấn được

đất trên có thể chuyển mục đích hay không em có thể liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường huyện để hỏi thông tin

Toi muon lay so do tu ngan hang ve co can phai xin dau cua co quan chuc nang khong? Boi vi khi lam thu tuc vay the chap co quan chuc nang da dong dau xac nhan vao so cua gia dinh toi?

Trả lời:

1. Lần sau nhớ viết có dấu nhé để đảm bảo đúng quy định

2. việc khi vay cơ quan chức năng (phòng tài nguyên) đóng dấu vào sổ gọi là đăng ký giao dịch thế chấp, vì vậy sau khi vay thì ngân hàng phải có công văn gởi cho cơ quan chức năng họ mới xóa dấu trên, và bắt buộc phải xóa dâu trên

Thoe luật đất đai và nhà ở thì việc mua bán phải qua công chứng, nếu đồng sở hữu thì phải đủ điều kiện để tách thửa.

Với trường hợp của em nêu trên thì việc mua bán như thế về hình thức là hòan toàn sai quy định pháp luật, việc thừa phát lại xác nhận bản chất chỉ là làm chứng cho việc thỏa thuận mua bán giữa các bên, hoàn toàn không có giá trị pháp lý về quyền sở hữu nhà đất, nếu cơ quan nhà nước có muốn cấp sổ (tách sổ hoặc đồng sở hữu) thì buộc phải ra công chứng.

Nếu có tranh chấp ra tòa thì Tòa án vẫn sẽ tuyên hợp đồng mua bán trên vẫn vô hiệu giống như những hợp đồng mua bán tay. Còn nếu chủ đất (ông Thành hoặc bà Loan) có muốn và đồng ý cho tách thì với diện tích trên cũng không đủ điều kiện.

Trường hợp trên thì chỉ còn cách duy nhất chờ pháp luật thay đổi mới mong có hy vọng được tách sổ, còn việc đồng sở hữu thì chơ đợi sự thiện chí của chủ đất ! Năm mới chúc em may mắn hơn.

việc xử phạt còn phụ thuộc nhiều yếu tố, do vậy em phải cung cấp toàn bộ hồ sơ từ việc chuyển nhượng, quyết đinh xử phạt tôi mới trả lời chính xác được

mỗi nơi có 01 cách làm riêng, nhưng khi phòng tài nguyên yêu cầu tính thuế 40% hay bao nhiêu thì gia đình em nên yêu cầu họ trả lời bằng văn bản mới có cách giả quyết hoặc khiếu nại!

em cần xem lại thỏa thuận mua bán giữa gia đình em với cô em. theo luật thì hợp đồng trên chưa có giá trị pháp lý, nếu phát sinh tranh chấp thì bên mua luôn bất lợi!