HỎI ĐÁP VỀ QUY ĐỊNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Kính gửi cô chú!

Cháu có vấn đề thắc mắc mong cô chú tư vấn giúp gia khoảng đầu năm 2012 gia đình cháu có mua mảnh đất của cô cháu với giá là 140 triệu.Gia đình cháu đã đưa trước cô cháu 100 triệu và 40 triệu còn lại sẽ trả csau khi làm thủ tục tách thửa và sổ hông.Nhưng gần 2 năm mà cô cháu vẫn chưa làm thủ tục trên mà yêu cầu gia đình cháu phải đưa hết số tiền còn lại nếu không thì không bán đất nữa.Nhưng theo cháu được biết mảnh đất nhà cháu mua cô cháu đang thế chấp trong ngân hàng , trong khi gia đình cháu mua đất cô cháu chỉ có giấy viết tay đã đưa trước 100 triệu.Vậy theo quy định pháp luật đúng hay sai.Và gia đình cháu phải làm gì để yêu cầu cô thực hiện việc làm chuyển nhượng trên.

Vấn đề thứ 2 . Là trên mảnh đất gia đình cháu mua có giáp phần kênh gạch nhà nước đang nạo vét nên nhà nước có bồi thường phần đất mà NN sử dụng cho việc công tác nạo vét trên nhưng cô cháu đã lấy số tiền đó là đúng hay sai ạh! Vậy khi hoàn thành gia đình cháu yêu cầu đo đúng số đất đã thỏa thuận mua bán được không vì cô cháu bảo tính từ cả phần đất nhà nước đã bồi thường.

Rất mong cô chú tư vấn giúp cháu để sớm hoàn thành việc mua bán này.

Cháu chân thành cảm ơn.

Theo Điều 127(luật đất đai 2003). Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Trường hợp của bạn mua bằng giấy tay thì phần rủi ro rất lớn.

Bây giờ bạn và cô bạn nên ra phòng công chứng bất kỳ, lập lại hợp đồng mua bán, lập bản vẽ hiện trạng, tiến hành tách thửa.