Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

anh liên hệ cơ quan cấp quyết định thu hồi đất để xin trích lục!

em không mua nếu là lỗi của em thì em phải chịu thiệt hại, còn bên bán không có tiền thì đợi lúc nào có tiền sẽ trả, nhiệm vụ yêu cầu bên bán trả tiền thuộc cơ quan thi hành án, còn thi hành án có làm hay không còn  phụ thuộc nhiều yếu tố

gia đình con nên đi kiện, khả năng là trên 50%

em phải cung cấp đầy đủ hồ sơ tôi mới trả lời được

tôi ko hiểu em muốn hỏi gì

Việc được đào ao hay xây dựng chuồng trại hay không tất cả phụ thuộc vào hợp đồng thuê. Thông thường thì với những trường hợp như thế này mà thu hồi trước thời hạn thì mới có bồi thường đền bù, còn sau khi hết hạn hợp đồng thì sẽ không có đền bù.

Do phần đất nhà con đang ở đã bị bà Cẩm làm sổ đỏ, vì vậy trên lý thuyết thì tài sản trên của nhà bà Cẩm, do vậy gia đình con phải làm đơn tranh chấp gởi đến Tòa án để được giải quyết

mẹ em va 2di2 em có quyền làm đơn yêu cầu tòa án chia tài sản chung, khả năng tài sản trên được đem ra chia cho các con (mẹ dì và câu b) là rất lớn.Phần của cậu B sẽ do vợ và các con hưởng thay.

Tài sản trên lúc đầu thuộc quyền sở hữu của bố và mẹ, bố mất thì phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế để phân chia theo luật. Tuy nhiên do 04 người còn từ chối nhận phần di sản/ tặng cho phần di sản của người cha để lại cho mẹ. Chính vì vậy tài sản trên hiện tại là tài sản riêng của người mẹ, nên người mẹ có quyền tặng cho bất ký ai mà không cần ý kiến của 04 người con (thậm chí kể cả việc người mẹ làm từ thiện cho người ngoài!)

Việc những người con kiện đòi lại thì cơ may thắng kiện gần như không có, nếu lúc từ chối không có thoa thuận khác

Theo luật, do gia đình em sử dụng (đóng thuế từ 1994 tức sau ngày 15/10/1993 nên phải đóng 50% là đúng

Cách xác định yếu tố lỗi còn phụ thuộc nhiều tình tiết khác, như thời hạn thỏa thuận đặtc cọc thời hạn thamh toán tiền..., cũng như phụ thuộc cách đánh giá, nhận định của từng thẩm phán.

Còn thừa phát lại bản chất cũng chỉ là người làm chứng thôi, và họ chỉ làm chứng sau khi phát sinh tranh chấp nên không thể xác định yếu tố lỗi 100% thuộc về bên bán

Nếu tại thời điểm thỏa thuận mua bán mà bên bán không chịu bán mà có thừa phát lại làm chứng thì mới có giá trị pháp lý, còn trường hợp khi đã phát sinh tranh chấp thì quan điểm của tôi là không thực sự quan trọng để khẳng định bên bán sai!

Ngoài ra, trong thực tế xã hội hiện tại hiện nay ngoài những quy định luật còn có thể chịu sự tác động khác!!!

Xã không có tư cách giải quyết nếu các bên không thống nhất, mà xã chỉ có thể lập biên bản và chuyển cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết (điều 135 , 136 luật đất đai 2003)

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành và nghị quyết của hội đồng thẩm phán,với trường hợp trên do không còn ở giai đoạn đặt cọc, mà bên mua đã ttiến hành thanh toán những đợt tiếp theo. Vì vậy với trường hợp trên thông thường Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu về hình thức, bên bán trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho bên mua. còn việc xác định yếu tố lỗi tùy thuộc từng thẩm phán theo tỉ lệ thường là 5-5.

Ví dụ thửa đất trên lúc thỏa thuận mua có giá là 3 tỉ, đã thanh toán 1,95 tỉ tương ứng là 65%, nay giả sử giá tại thời điểm tòa xét xử theo kết quả định giá là 4 tỉ. tức phần chênh lệch tăng 1 tỉ.

thì thông thường Tòa sẽ tuyên như sau:

Bên bán trả lại 1,95 tỉ, bồi thường 65% X(giá mới - giá cũ)X tỉ lệ1/2 = 325 triệu

Như vậy tổng số tiền bên bán phải trả cho bên mua là 1.950.000.000 + 325.000.000 = 2.275.000.000 đồng

việc tính thuế chỉ căn cứ vào mốc 15/10/1993, vì vậy dù có xác định năm 1960, 1989 thì cũng giống nhau và chỉ ghi sử dụng trước 15.10.1993 để xem xét miễn thuế.

Với hồ sơ của em sẽ ghi sử dụng từ 1960 (trước 15/10/1993

Thoe như anh trình bày, thì trước đây thửa trên không được cấp do quy hoạch lộ giới? vậy thì bây giờ cũng không thể cấp giấy chứngnhận QSDĐ

em phải cung cấp sổ của nội em và vị trí các thửa được cát ra. Việc tạm giao được hiểu là nội tạm giao cho các con quản lý (để có đường đi vào thửa đất)

chú của con đã được cấp sổ, vậy còn tranh chấp gì nữa. còn nếu muốn tranh chấp thì có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu tranh chấp tài sản chung.

Gia đình anh tự ý khia phá nên về nguyên tắc là không được bồi thường, còn có hỗ trợ hay không tùy thuộc chính sách riêng của xã

1. Do tôi không biết hồ sơ của anh nên không trả lời được, nếu muốn a có thể cung cấp hồ sơ đầy đủ tôi sẽ sẽ trả lời chính xác.

2.Việc cấp bao nhiêu m là tùy thuộc từng dự án, nếu hết quỹ đất thì việc chỉ cấp 150m2 là không sai

3. Việc trả lời như thế là hoàn toàn sai luật, anh có quyền tiếp tục khiếu nại, thậm chí khởi kiện để được đền bù theo giá hiện tịa hoặc phải trả lãi cho anh.

Việc sai trái trên là bọn cán bộ tài nguyên môi trường và ban đền bù nó mất dạy, cố tình làm sai để hưởng tiền phần trăm từ chủ đầu tư nhằm chén ép người dân. khi khiếu nại dù biết sai nhưng bọn nó vẫn cố tình gây khó dễ, anh nên đến văn phòng luật sư gần nhất để được tư vấn hướng dẫn soạn đơn khiếu nại tố cáo bọn cán bộ mất dạy đó.

em có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản bao vây mở lối đi, hoặc sang nhượng để có lối đi, tức bên em muốn rộng thì phải mua đất của chủ sở hữu để mở đường đi!

đó cũng là điều khó khăn mà UBND xã không thể hòa giải được! em không đồng ý thì có quyền yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết. Tuy nhiên theo kinh nghiệm, bản thân anh cũng từng đại diện cho hàng chụcchủ sở hữu bị bao vậy tham gia vụ kiện tương tự như em và kết quả là phải bỏ tiền ra để mua đất của chủ sở hữu để mở đường rộng hơn!