Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

Hợp đồng không phải là chứng từ hợp lệ để chứng minh giá vốn trong mua bán bất động sản

Căn cứ điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân : Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân, do đó chị bạn không phải nộp thuế TNCN

Bạn và vợ chồng bác đến phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó đến chi cục thuế để nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân của bên bán (nếu bác của bạn không có nhà đất nào khác thì miễn thuế này), sau đó bạn đến phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục đăng bộ.

Hiện nay muốn sang nhượng đất, bác của bạn phải có sổ đỏ,bạn tiếp tục sử dụng sổ đỏ cũ sau khi đăng bộ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi cấp cho HỘ, là cấp cho tất cả những người có tên trong hộ khẩu chứ không phải cho người có tên trong giấy chứng nhận, ngân hàng yêu cầu phải có giấy ủy quyền của những người đủ 15 tuổi trở lên là đúng qui định.

Giá vốn bất động sản phải được chứng minh bằng chứng từ hợp lệ, chứng minh tiền mua bất động sản.

Nên muốn được tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà theo phương pháp tính 25%(giá bán-giá vốn) bạn phải xuất trình được hóa đơn đỏ của bên bán xuất cho bạn, nếu không, phải tính 2% trên giá chuyển nhượng

• Ở nước ngoài: Cơ quan đại diện của Việt Nam nơi người xin hồi hương thường trú.
• Ở Việt Nam: Cục Quản lý Xuất nhập cảnh (Bộ Công an) hoặc Công an tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuận tiện nhất cho đương sự (nếu đã về Việt Nam).

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin hồi hương (theo mẫu). Người làm đơn có thể tham khảo chi tiết hướng dẫn về mẫu đơn tại Website chính thức của Bộ Ngoại giao Việt Nam tại địa chỉ:  http://www.mofa.gov.vn/vi/ct_lanhsu/ttpl/ns041210135520
• Bản sao hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay hộ chiếu (xuất trình bản chính để đối chiếu). Nếu mang hộ chiếu nước ngoài phải có thêm xác nhận bằng văn bản của Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài về việc đã đăng ký công dân Việt Nam.
• Ba ảnh cỡ 4x6 mới chụp, 02 ảnh dán vào đơn, 01 ảnh ghi rõ họ tên (mặt sau) để phục vụ việc cấp Giấy thông hành nếu được hồi hương.

Các giấy tờ khác kèm theo:

Đối với người xin hồi hương do thân nhân ở Việt Nam bảo lãnh:

• Đơn bảo lãnh của thân nhân, ghi đầy đủ chi tiết các cột, mục, lấy xác nhận của UBND phường, xã nơi người bảo lãnh thường trú. Có thể tham khảo mẫu đơn tại Website chính thức của Bộ Ngoại giao.
• Giấy tờ chứng minh hoặc giải trình về mối quan hệ cùng dòng tộc với người bảo lãnh, có xác nhận của UBND phường, xã nơi người bảo lãnh thường trú.
• Giấy tờ chứng minh về khả năng bảo đảm cuộc sống sau khi hồi hương (của người xin hồi hương hoặc/ và của thân nhân xin bảo lãnh).

Đối với người xin hồi hương do cơ quan Việt Nam bảo lãnh:

Văn bản bảo lãnh (có ký tên, đóng dấu) của thủ trưởng cơ quan cấp Bộ, ngang Bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Việc hồi hương không ảnh hưởng gì đến việc xin du lịch vê sau

Nhà nước có quyền thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Thẩm quyền thu hồi đất được giao cho UBND cấp tỉnh và cấp huyện. Xây chợ là lợi ích công cộng nên UBND tỉnh quyết định thu hồi đất là đúng

#0070c0;">Điều 24 luật thương mại qui định : "Hình thức hợp đồng mua bán hàng hoá

1. Hợp đồng mua bán hàng hoá được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc được xác lập bằng hành vi cụ thể.

2. Đối với các loại hợp đồng mua bán hàng hoá mà pháp luật quy định phải được lập thành văn bản thì phải tuân theo các quy định đó."

Muốn xác định có quan hệ hợp đồng giửa A và b hay không phải xem xét nội dung các thư chào mua và thư phản hồi hai bên đã thỏa thuận như thế nào, nếu có cơ sở hai bên đã thỏa thuận cụ thể về số lượng, giá cả, phuong thức và thời gian giao nhận, phương thức thanh toán, dù chưa ký hợp đồng bằng văn bản, bên có lổi trong việc thực hiện hợp đồng phải bồi thường

Muốn sang nhượng quyền sử dụng đất, bạn cần có Giấy chứng minh nhân dân và hộ khẩu khi làm thủ tục chuyển nhượng.

Bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị lô đất, nếu có từ 2 lô đất trở lên, bạn phải nộp 0.5% thuế trước bạ và lệ phí công chứng, lệ phí cấp sổ đỏ.

Muốn chuyển sang đất thổ cư, lô đất phải thuộc qui hoạch khu dân cư, bạn có thể hỏi phòng tài nguyên môi trường huyện về qui hoạch, chi phí cho tiền sử dụng đất là khoản chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất thổ cư của lô đất theo qui định của UBNDTP HCM

Nếu bạn chỉ có 1 căn nhà và đất gắn liền với căn nhà, khi bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Hợp đồng tặng cho nhà có công chứng, đã trước bạ, đăng bộ hợp lệ, có thể làm thủ tục mua bán, sau đó bên mua xin cấp đổi giấy hồng