Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Cám ơn bạn đã tin tưởng và tín nhiệm. 

- Nếu chỉ là đưa thêm nội dung công nợ vào hợp đồng thi công thì tôi tin là không có gì khó đối với các bạn.

- Nếu là soạn thảo hợp đồng thi công thì có thể phải trao đổi trước về những yêu cầu của bên bạn, kết quả thương lượng của các bên liên quan,... nên chưa thể khẳng định mức giá ngay được, mong bạn thông cảm.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Tùy thuộc vào sự thống nhất của các bên. Đối với bên được bảo đảm thì việc bảo đảm trước khi ký hợp đồng được coi là tốt hơn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Bạn kiện được, còn kết quả như thế nào do tòa án phán quyết trên cơ sở giải quyết vụ án. Trường hợp các bên nghi ngờ hoặc muốn xác nhận (hoặc phủ nhận) chữ ký của mình hay của bên kia thì có quyền yêu cầu giám định chữ ký.

2/ Đây là quan hệ vay mượn trong dân sự nên không hình sự hóa như bạn mong muốn được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp này đơn giản nhất là có cam kết của chủ đầu tư với bên bạn, còn muốn đưa vào hợp đồng thì tùy thuộc vào bố cục hợp đồng và cách diễn đạt của các bên trong hợp đồng đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tổ chức công chứng hoặc ủy ban nhân dân có sẵn mẫu đáp ứng yêu cầu ủy quyền của bạn, bạn tham khảo trực tiếp nơi bạn muốn làm thủ tục ủy quyền. Trường hợp bạn muốn nội dung ủy quyền rõ ràng, cụ thể hơn so với mẫu thì bạn có thể nhờ những người mà bạn cho là hiểu biết về pháp luật có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu thuộc lĩnh vực dân sự nên tùy thuộc vào ý chí của các bên. Các bên nên tiến hành thương lượng, khi thương lượng không có kết quả như bạn mong muốn thì các bên có quyền yêu cầu UBND hoặc tòa án giải quyết trên cơ sở Điều 203 Luật Đất đai. Theo tôi, bạn nên cân nhắc sử dụng tư vấn trực tiếp và hy vọng điều này sẽ giúp ích cho bạn nhiều hơn vì tư vấn gián tiếp không thể biết nhiều hoặc nghiên cứu kỹ các tình tiết, chứng cứ liên quan và thường chỉ có thể đưa ra những gợi ý mang tính định hướng chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vì bà của bạn đang còn sống nên có chia thừa kế thì chỉ chia phần tài sản của ông để lại trước khi mất (gọi là di sản). Di sản của ông bạn gồm những tài sản riêng (nếu có) của ông và phần tài sản được hưởng từ tài sản chung của ông bà (nếu không có thỏa thuận giữa ông bà thì chia đôi, mỗi người một phần). Sau khi xác định được di sản của ông bạn thì mỗi người trong số vợ, con của ông nội bạn (người thừa kế) được hưởng một phần bằng nhau đối với di sản đó. Nếu ông bạn có di chúc thì ưu tiên chia theo di chúc trước. Những người thừa kế không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nghiên cứu kỹ quyền, nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận cố nhà và sau đó tham khảo với các quy định pháp luật có liên quan. Ví dụ nếu "cố" nhà được hiểu như thuê nhà thì bên bạn rất khó để yêu cầu gì bên chủ nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Hợp đồng có thể bị vô hiệu trên cơ sở yêu cầu của một trong các bên có liên quan và bên đó chứng minh được sự vô hiệu này.

2/ Gia đình bạn có thể kiện như vậy. Bạn nộp đơn khởi kiện viết theo mẫu của tòa án cùng các tài liệu, chứng cứ liên quan gửi tòa án. Nếu đã có bên khởi kiện rồi nhưng chưa ai nêu vấn đề này thì bạn nêu yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu với tòa án và tòa án sẽ xác định đây là yêu cầu độc lập hay phản tố, tùy theo bối cảnh cụ thể.

3/ Hậu quả pháp lý là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp phải bồi thường thì tòa án xác định mức độ lỗi của các bên để phán quyết giá trị bồi thường theo nguyên tắc tương ứng với mức độ lỗi của bên vi phạm.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo tôi, nếu bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn thì nên kể chi tiết. Ví dụ: "bản chuyển giao" nếu hiểu một cách thông thường thì phải có cả 2 bên là bên giao và bên nhận. Hơn nữa, dù muốn làm gì thì văn bản "chuyển giao" cũng phải được công chứng/chứng thực hợp lệ sau khi cơ quan/tổ chức công chứng/chứng thực đã kiểm tra hồ sơ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng công chứng nhưng quyền sở hữu (quyền sử dụng đất) chưa có vì vậy quyền sử dụng đất vẫn thuộc về ông A nên cơ quan thi hành án kê biên là có cơ sở.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn kiểm tra xem thời hạn thông báo trước đối với đơn phương chấm dứt hợp đồng là bao nhiêu. Nếu bạn bảo đảm thời gian thông báo này thì có thể không mất tiền đặt cọc, trừ khi trong hợp đồng có quy định khác.

Bạn không nêu rõ mục đích của tiền đặt cọc nên không thể tư vấn chính xác được. Tuy nhiên, thông thường trong trường hợp tương tự thì tiền đặt cọc là để thanh toán các chi phí, dịch vụ bên thuê đã sử dụng nhưng chưa thanh toán tính đến ngày chấm dứt hợp đồng. Trường hợp này, bạn chịu mất tiền đặt cọc thì bên cho thuê không có lý do để bắt bẻ bạn.

Trường hợp tiền đặt cọc có ý nghĩa để bảo đảm thực hiện hợp đồng và thời hạn thanh toán chưa hết thì có thể bạn còn phải chịu thanh toán cho cả thời gian đó dù chưa ở/sử dụng hết thời gian. Khi đó, nếu tiền đặt cọc không bù đắp đủ tất cả các chi phí và tiền thuê nhà chưa thanh toán theo thỏa thuận thì bạn phải thanh toán cho đủ số tiền còn thiếu.

Như vậy, tùy từng trường hợp như đã nêu trên mà bạn cân nhắc và đưa ra quyết định của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Kiện thì bên bạn có quyền và tòa án sẽ thụ lý theo quy định khi bạn nộp đơn. Lỗi gì thì bạn đã nêu rồi. 

Về thủ tục: Bạn viết đơn theo mẫu của tòa án kèm theo hợp đồng và các tài liệu, chứng cứ có liên quan đến lỗi của bên kia. Trong đơn phải nêu yêu cầu cụ thể của bên bạn, ví dụ trả lại xe hay yêu cầu bồi thường, phạt (nếu có)...Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, bên bạn cứ thử thương lượng với bên bán xem sao.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu đất đó là của mẹ bạn thì giao dịch hợp pháp. Nếu đất là tài sản chung thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Tuy nhiênrường hợp giao dịch không đúng thì bạn có quyền yêu cầu UBND hủy sổ đỏ (nếu đã cấp cho người em) và văn bản chuyển giao hoặc khởi kiện theo vụ án dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn nêu khá phức tạp vì có nhiều nội dung, ví dụ:

- Các chủ nợ (trừ ngân hàng) đã thỏa thuận nhưng họ có quyền tranh chấp thỏa thuận và nếu các bên không thống nhất được phương án giải quyết thì phải nhờ đến cơ quan tài phán. 

- Các bạn có thể rút được bìa đỏ từ ngân hàng nhưng việc bán hay sang tên vẫn cần sự xác nhận của chủ sở hữu (con nợ) đó là chưa tính đến tranh chấp từ các con nợ khác.

Như vậy, khi các chủ thể khác có tranh chấp thì bạn phải giải quyết tranh chấp đó. Sau khi rút được bìa đỏ và bạn muốn sang tên căn nhà X thì phải có sự thỏa thuận của 4 người trong nhóm, đồng thời hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực giữa bạn với chủ nhà khi sang tên. Trên cơ sở giao dịch được công chứng/chứng thực, bạn tiến hành thủ tục tại UBND huyện để sang tên mình.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Nếu vẫn không có liên lạc với người con đầu thì người bố yêu cầu tòa án tuyên người đó mất tích (theo Điều 78) hoặc đã chết (theo Điều 81 Bô luật dân sự) và tài sản của người đó được giải quyết theo các trường hợp này, bạn có thể tham khảo thêm trong Bộ luật dân sự. Sau khi có phán quyết của tòa án thì người bố có quyền bán phần tài sản tòa tuyên cho mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu thì được hiểu mỗi thành viên trong gia đình có quyền như nhau nên trong 2000m2 mỗi người có 1 phần. Phần đất của người đã mất chia đều cho những người thừa kế cùng hàng thừa kế, trừ trường hợp người đó để lại di chúc thì ưu tiên chia theo di chúc. Đây là nguyên tắc chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

Người cho và người nhận lập hợp đồng tăng cho tại tổ chức công chứng hoặc UBND xã sau đó đến UBND huyện làm thủ tục sang tên người nhận. Ghi chú: nếu đất là tài sản chung của mẹ bạn với người khác thì những người đó phải cùng ký hoặc có ủy quyền hợp lệ.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Việc kinh doanh do 2 bên tự thỏa thuận. Như bạn nêu thì đó là đề nghị của đối tác, nếu bên bạn không đồng ý thì có nghĩa hợp đồng không thay đổi gì. Ngoài ra, việc thanh toán như bên bạn nêu là phù hợp với hợp đồng và đa số doanh nghiệp vẫn làm.

- Tùy theo cách soạn thảo mà phụ lục có thể thay đổi, bổ sung hay chỉ là cùng thống nhất một vấn đề gì đó, ví dụ danh mục hàng hóa, nội dung dịch vụ,... Nếu phụ lục chỉ mang tính chất như xác nhận công việc đã hoàn thành và việc thanh toán cho một giai đoạn nhất định thì không đáng ngại cho bên bạn sau khi đã kiểm tra, đối chiếu.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đất đang tranh chấp thì không cấp sổ đỏ được. Muốn giải quyết thì các bên tự thương lượng hoặc yêu cầu UBND quyết định. Các bên cũng có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo vụ án dân sự, tuy nhiên việc kiện cáo nhiều khả năng ảnh hưởng đến tình cảm gia đình. Tốt nhất các bên cố gắng thỏa thuận với nhau.

Trân trọng!