Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<44454647484950>»
  • Xem thêm     

    28/12/2014, 10:16:42 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Tiền đặt cọc trong trường hợp này có thể được hiểu là để bù những chi phí (khi sử dụng hoặc khi thiệt hại vật chất) trong thời gian bạn thuê phòng và bảo đảm thực hiện hợp đồng. Như vậy bạn xem lại hợp đồng của bạn thời hạn bao nhiêu, các chi phí như thế nào. Nếu hợp đồng không có thời hạn hoặc chỉ 3 tháng và chi phí bạn thanh toán hết thì bạn không vi phạm các cam kết thuê nhà, đồng nghĩa bạn có quyền nhận lại tiền đặt cọc. Khi yêu cầu trả tiền đặt cọc thì tốt nhất là thương lượng hai bên.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/12/2014, 02:53:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Chắc chắn làm vậy là sai rồi vì đất đã được cấp giấy (chứng nhận) quyền sử dụng đất thì người đứng tên trên giấy đó mới có quyền quyết định. Hợp tác xã không có quyền hành gì đối với diện tích đất đó.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/12/2014, 02:49:43 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình thì tài sản riêng không phải chia khi ly hôn, mời bạn tham khảo nội dung trích dẫn như dưới đây:

    Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

    1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

    Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

    2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

     

    Trân trọng! 

     

     

     

  • Xem thêm     

    22/12/2014, 02:43:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Chỉ có mẹ bạn mất nên chia thừa kế thì cũng chỉ chia phần tài sản mẹ bạn để lại. Đối với tài sản chung của bố mẹ bạn thì có thể chia đôi do đó di sản của mẹ bạn để lại là 1/2 toàn bộ tài sản chung. Trường hợp bạn nêu thì khi coi mảnh đất bố bạn đứng tên là tài sản chung do vợ chồng tạo lập nên thì di sản sẽ chia thừa kế là giá trị 1/2 mảnh đất đó và chia đều cho bố bạn cùng anh chị em. Đối với hoàn cảnh của gia đình bạn, vì bố bạn không được minh mẫn nên anh em trong nhà cần thống nhất trên tinh thần thiện chí trong việc phân chia tài sản, ngoài ra chia di sản trên cơ sở thỏa thuận cũng sẽ thuận lợi hơn trong quá trình làm thủ tục nhà nước quy định.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/12/2014, 02:35:58 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn không có hợp đồng nên việc chứng minh trách nhiệm của chủ nhà sẽ hết sức khó khăn. Khi không đủ chứng cứ thì tòa án sẽ không đủ căn cứ để kết luận chủ nhà phải bồi thường. Vì vậy, để tăng khả năng thắng kiện thì bạn phải thu thập được nhiều chứng cứ, trong đó gồm cả tình tiết như bạn nêu là chủ nhà bảo đảm có người giữ xe và việc mất xe của bạn là thuộc trách nhiệm của người giữ. Dù sao mất xe thì bạn cũng nên báo công an và trong quá trình điều tra, nếu công an kết luận chủ nhà có trách nhiệm thì khả chủ nhà phải bồi thường cho bạn sẽ cao hơn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/12/2014, 10:24:31 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất là của bên cho thuê nên mọi quyết định thuộc thẩm quyền của họ. Bên cho thuê không bảo đảm quyền lợi của bên bạn như cam kết cho thuê thì bên bạn có quyền nêu yêu cầu cụ thể với họ, ví dụ giảm tiền thuê, hoàn trả lại khoản tiền tương ứng với diện tích thiếu hoặc bảo đảm đủ diện tích cho thuê,.... 

    Việc gia hạn hợp đồng là do cả 2 bên thống nhất nên bên bạn thương lượng với bên cho thuê về vấn đề này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    19/12/2014, 10:45:20 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn chỉ kể câu chuyện mà không nêu bạn muốn gì thì làm sao tư vấn được!

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    19/12/2014, 10:41:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    - Qua câu chuyện bạn kể thì có thể hình dung là bên bạn "bán đất" có thời hạn và nếu như vậy thì bản chất giống như cho thuê đất. Pháp luật về đất đai không có quy định cụ thể điều chỉnh đối với trường hợp bán đất có thời hạn như bạn nêu, hơn nữa hồ sơ đất bên bạn vẫn giữ thì giao dịch giữa C với người khác không thể nào thực hiện đúng theo thủ tục pháp luật quy định. 

    - Sau khi UBDN đã tổ chức hòa giải mà bên bạn không đồng ý thì có quyền khởi kiện ra tòa án nơi có đất. Người nào liên quan mà thấy quyền lợi hợp pháp của mình bị vi phạm thì đều có quyền khởi kiện, không quan trọng vấn đề hộ khẩu hay nơi công tác, cư trú hoặc ý kiến của UBND. Những người bên cháu có quyền sở hữu hay các quyền liên quan đến mảnh đất đó có thể tự mình hoặc cùng nhau gửi đơn đến tòa án. Đơn khởi kiện được trình bày theo mẫu của tòa án kèm theo các tài liệu, chứng cứ liên quan và có thể được gửi trực tiếp hoặc bằng bưu điện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/12/2014, 10:59:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Thông thường hợp đồng vay tiền của ngân hàng có quy định cụ thể về việc xử lý tài sản bảo đảm (là các bìa đỏ bạn nêu) khi bên vay vi phạm và đó là quyền của ngân hàng. Hiện tại bên bạn không thể thanh toán đúng hạn thì đó là vi phạm nghĩa vụ và ngân hàng có cơ sở để áp dụng các biện pháp theo quyền của họ, trong đó có xử lý bìa đỏ. Tốt nhất bên bạn trình bày với ngân hàng và thương lượng với họ để giải quyết. Nếu bên bạn không lên thì ngân hàng sẽ cho là không thiện chí và kể cả quy định nội bộ buộc các bộ phận liên quan của họ bắt đầu triển khai các quy định về chế tài.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    18/12/2014, 10:52:36 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Nếu trong thỏa thuận thuê nhà có quy định trách nhiệm của chủ nhà đối với vấn đề xe cộ thì bạn mới có cơ sở để yêu cầu chủ nhà. Nếu không có thì không thể quy trách nhiệm cho họ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    17/12/2014, 04:47:46 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Pháp luật không cấm các bên ký phụ lục trong trường hợp bạn nêu. Trường hợp thời hạn đề cập trong phụ lục liên quan đến thời hạn của hợp đồng chính thì để tránh hiểu nhầm hay sự không rõ ràng trong các văn bản khác nhau, tốt nhất nên thay thế hợp đồng bằng hợp đồng mới. Nếu thời hạn trong phụ lục, ví dụ chỉ nhằm vào một nội dung công việc nào đó và các bên thống nhất hoàn thành trong thời gian cụ thể thì việc quy định về thời hạn đó không ành hưởng gì hợp đồng đã ký. 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    16/12/2014, 08:33:13 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Theo như bạn trích dẫn thì hợp đồng có quy định nghĩa vụ báo trước 30 ngày khi bên bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Nếu trong hợp đồng không có quy định khác nữa về nghĩa vụ bồi thường hoặc nghĩa vụ tài chính khi chấm dứt trước hạn (ví dụ việc mất tiền đặt cọc) thì bạn không vi phạm về việc chấm dứt hợp đồng trước hạn và không phải bồi thường về vấn đề này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/12/2014, 10:09:52 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Di sản là tài sản của người đã mất để lại sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm bố mẹ, vợ, con người có di sản) và mỗi người được hưởng giá trị ngang nhau. Bố bạn phải chứng minh được mình là con nuôi để được quyền hưởng di sản. Việc trong nhà thì các bên nên cố gắng giải quyết trên tinh thần thiện chí, nếu không thỏa thuận được mới phải nhờ đến UBND cấp xã và sau đó là tòa án giải quyết.

    Mời bạn tham khảo quy định có liên quan của Bộ luật dân sự như trích dẫn dưới đây:

    Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật 

    1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

    a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

    b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

    c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

    2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

    3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/12/2014, 10:02:04 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Trường hợp bạn nêu thuộc về lĩnh vực đầu tư nên có khá nhiều khả năng và yếu tố có thể ảnh hưởng đến, ví dụ: Định giá vốn góp bằng tài chính hoặc bằng giá trị phi tài chính như kỹ thuật, bí quyết,...; Các hình thức đầu tư như loại hình doanh nghiệp, các hình thức góp vốn và lợi nhuận liên quan đến hình thức góp vốn đó;... Tùy theo các yếu tố trên cùng với ý chí các bên thỏa thuận được mà hình thành hợp đồng hoặc thỏa thuận. Vì vậy bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp để có hướng giải quyết phù hợp nhất cho mình.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/12/2014, 11:38:01 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Điều 12 Luật HNGĐ quy định UBND cấp xã nơi cư trú của 1 trong 2 người là cơ quan có thẩm quyền đăng ký kết hôn.

    Bộ luật dân sự quy định về nơi cư trú như sau:

    Điều 52. Nơi cư trú 

    1. Nơi cư trú của cá nhân là nơi người đó thường xuyên sinh sống.

    2. Trường hợp không xác định được nơi cư trú của cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều này thì nơi cư trú là nơi người đó đang sinh sống.

    Trên đây là những cơ sở pháp luật mà bạn có thể tham khảo để giải quyết trường hợp của mình.

     

    Trân trọng! 

     

  • Xem thêm     

    13/12/2014, 11:25:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì có lẽ bạn cũng đã biết việc mua bán đất đai phải thông qua công chứng chứ không phải thừa phát lại. Vi bằng bạn nêu chỉ là bằng chứng chứ không phải là văn bản theo thủ tục quy định trong quá trình mua bán đất. Chỉ có tòa án mới có quyền ra phán quyết về các giao dịch như bạn nêu, vì vậy khi không tự thỏa thuận được thì các bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Để tòa án thụ lý thì bạn viết đơn theo mẫu của tòa án (công khai tại trụ sở tòa án hoặc trên website tòa án) rồi nộp tạm ứng án phí theo yêu cầu của tòa.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/12/2014, 10:22:29 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    1/ Bất kỳ khi nào bên bạn nhận thấy quyền hoặc lợi ích hợp pháp của mình bị vi phạm thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án. Tòa án có trách nhiệm thụ lý vụ án khi bạn gửi đơn kèm theo các chứng cứ, tài liệu có liên quan. Nếu các bên có thỏa thuận chọn tòa án thì theo sự lựa chọn đó. Bạn có thể tham khảo thẩm quyền tòa án theo quy định của Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự cũng như tại Chương III Thẩm quyền tòa án của Bộ luật này.

    2/ Bạn chỉ có thể gửi đơn cho công an khi bên kia là cá nhân. Bạn có quyền vừa kiện ra tòa vừa gửi đơn công an. Nếu công an kết luận đó là vấn đề về hình sự thì sẽ xử lý theo tố tụng hình sự. Gửi cho tòa án thì như đã nêu trên (về tòa án có thẩm quyền thụ lý). Nếu gửi công an, bạn có thể chọn 1 trong 2 nơi bạn đề cập.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    10/12/2014, 10:12:09 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Bạn khẳng định bản chất giao dịch là thuê nhà thì hợp đồng hợp tác kinh doanh chỉ là giả cách và có thể bị các bên liên quan yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu. Hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu là hợp đồng bạn nêu không có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết và các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/12/2014, 10:08:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là nhà nước chưa công nhận các quyền liên quan trong đó có quyền định đoạt nên chưa thể thực hiện việc bạn nêu. Mọi người có thể làm văn bản thỏa thuận để thể hiện ý chí của các bên nhưng văn bản đó chỉ có hiệu lực khi đã được cấp quyền sử dụng đất và lập đúng quy định.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    10/12/2014, 07:45:12 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

     Trong quan hệ với người thứ ba, thực tế không có nhiều trường hợp bị chính quyền phạt hành chính nếu không có bằng chứng cụ thể và mối quan hệ đó là sâu sắc (ví dụ quan hệ như vợ chồng). Còn việc người cha đánh đập thì hành vi này có thể bị phạt hành chính hoặc thậm chí xử lý hình sự tùy theo hậu quả xảy ra. Là con cái thì không nên can thiệp bằng cách đánh người ta vì pháp luật không chó phép. Phía bạn nên đề nghị các tổ chức ở địa phương giúp đỡ, nhất là hội phụ nữ.

    Trân trọng!

145 Trang «<44454647484950>»