Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

- Sự tranh chấp đến việc sang nhượng quyền sử dụng đất phải là những tranh chấp liên quan trực tiếp. Khoản nợ 20 triệu đồng của bạn là thỏa thuận hoàn toàn khác. Ngoài ra, Phòng TNMT không phải là cơ quan có thẩm quyền tài phán đối với tranh chấp này và đơn ngăn chặn cũng không phải là cơ sở để Phòng TNMT quyết định ngăn chặn.

- Chủ nợ có thể ngăn chặn việc bạn làm ví dụ đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sau khi nộp đơn kiện dân sự về khoản nợ này. Khi đó tòa án xem xét và quyết định có chấp nhận hay không. Chỉ có quyết định của tòa án mới can thiệp được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

Như bạn nêu thì đây chỉ là việc chia tách đất của các đồng sở hữu nên chỉ phải chịu phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất và các loại phí/lệ phí khác có liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn

- Giao dịch đất đai như bạn nêu phải lập thành văn bản. Trường hợp tặng cho thì phải được công chứng hoặc chứng thực phù hợp với quy định pháp luật. Mẫu hợp đồng này do công chứng/chứng thực lập. Bên cạnh đó ông của bạn cũng có thể lập di chúc. Đối với di chúc thì không nhất thiết phải công chứng/chứng thực nhưng cần tuân thủ các quy định của Bộ luật dân sự (bạn có thể dễ dàng tham khảo phần về di chúc và thừa kế trong Bộ luật này). Tuy nhiên, di chúc chỉ phát sinh hiệu lực sau khi ông của bạn mất và di chúc có thể thay đổi theo ý chí cuối cùng của ông.

- Với cơ sở giấy tờ đã nêu, bạn có thể làm thủ tục sang tên (với di chúc thì phải sau khi di chúc có hiệu lực).

Trân trọng!

Chào bạn

Như bạn nêu thì số tài sản này vẫn là tài sản chung của 2 người nên để cấn trừ được nghĩa vụ bằng tài sản đó sẽ phải thông qua sự thỏa thuận của họ, trường hợp không thỏa thuận được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền quyết định. Sau khi tòa án ra phán quyết tài sản của mỗi người, người mẹ có thể yêu cầu thi hành án cấn trừ nghĩa vụ của người cha. 

Trân trọng!

Chào bạn

Sổ đỏ đã cấp từ 1995 bây giờ muốn cấp lại thì sẽ cấp theo mẫu mới trong đó có mục ghi số thửa, tờ bản đồ,... Bạn đến ủy ban nhận bộ hồ sơ về làm theo yêu cầu của hồ sơ (có thể tham khảo trực tiếp ở đó những nội dung khó ghi hay chưa rõ) rồi làm bản tường trình sự việc và nêu yêu cầu cụ thể gửi ủy ban huyện để họ xem xét giải quyết. Trên cơ sở trả lời của họ bạn sẽ có cơ sở để phản bác sự từ chối. Về nguyên tắc trên cùng vị trí như cũ và không ai tranh chấp thì bên bạn được cấp lại sổ. 

Trân trọng!

Chào bạn

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì một trong các phương án là bên bạn và chú bạn thương lượng. Trường hợp thương lượng không có kết quả thì cũng khó để ủy ban thu hồi sổ đỏ của chú bạn nên nhiều khả năng sẽ phải nhờ tòa án giải quyết. Vụ việc kéo dài từ 1989 đến nay, hơn nữa tôi không phải người trực tiếp tham khảo hồ sơ nên không thể khẳng định được bên bạn có làm lại sổ được hay không và nó hoàn toàn phụ thuộc vào diễn biến của cả quá trình giải quyết.

Trân trọng! 

Chào bạn

Bạn có thể thông qua hợp đồng mua bán (có ghi giá) hoặc tặng cho (cả 2 loại đều cần công chứng). Sau đó bạn làm thủ tục tại cơ quan thuế để đóng các loại thuế/phí theo biểu nhà nước quy định rồi sang ủy ban cấp huyện làm thủ tục sang tên.

Trân trọng!

Chào bạn

Như bạn nêu thì thời hạn đó có lẽ là thời gian để bên bán làm thủ tục chứ không phải hiệu lực hợp đồng và bên bán đã vi phạm hợp đồng nên bạn có thể áp dụng điều khoản phạt. Tuy nhiên bạn cũng cần coi kỹ là sau khi phạt rồi thì bên bán có thể chấm dứt hợp đồng không vì nếu đất lên giá nhiều thì việc chấm dứt hợp đồng và chịu phạt có khi lại có lợi hơn cho họ.

Trân trọng!

Chào bạn

Người vợ đã ủy quyền cho chồng thì không nhất thiết phải ký vào hợp đồng mua bán.

Trân trọng!

Chào bạn

Như bạn nêu thì đây là giao dịch dân sự nên phụ thuộc vào ý chí, quyền quyết định của các liên quan. Điều cần lưu ý là văn bản thỏa thuận soạn thảo sao cho vừa được các bên đồng ý lại vừa bảo đảm lợi ích của bạn cũng như giảm thiểu rủi ro tối đa cho bạn.

Trân trọng!  

Chào bạn,

Trường hợp như của bạn thì nên cân nhắc làm thỏa thuận chia di sản thừa kế, trong quá trình đó những người có quyền thừa kế (ông bà nội của bạn-nếu còn sống và những người bạn nêu) quyết định cho bạn phần thừa kế của họ, trên cơ sở đó bạn làm thủ tục sang tên chủ quyền tài sản cho mình. Thủ tục này làm tại tổ chức công chứng.

Trân trọng!

Chào bạn

- Mẹ bạn có thể thay đổi ý kiến của mình. Tuy nhiên, vì mẹ bạn đã ký biên bản hòa giải nên đó là chứng cứ khá quan trọng trong quá trình giải quyết vụ việc sau này.

- Mẹ bạn có thể đề nghị Ủy ban hủy bỏ biên bản hoặc yêu cầu buổi hòa giải khác.

Trân trọng!

Chào bạn

- Bạn để lại đất theo hình thức thừa kế thì bạn có thể tham khảo những quy định liên quan về di chúc hợp tại Chương XXII Bộ luật dân sự.

- Nếu bạn tặng cho thì đến tổ chức công chứng để làm thủ tục và chứng hợp đồng. Bạn có thể tham khảo trước tại tổ chức công chứng để chuẩn bị hồ sơ.

Trân trọng! 

Chào bạn

Theo như thông tin bạn nêu thì đất của bạn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận lần đầu tuy nhiên phải là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Bạn nên trực tiếp đến ủy ban để tìm hiểu và tham vấn về vấn đề này.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn đến Ủy ban Quận lấy hồ sơ làm thủ tục cấp lại sổ mới và có thể tham vấn những điều bạn vướng mắc.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì bên bạn có quyền được mở lối đi nhưng phải trả (bồi thường) cho người có đất một khoản tiền. Nếu các bên không hòa giải được (bạn có thể thử thêm sau lần đầu không thành) thì tòa án có thẩm quyền giải quyết trên cơ sở đơn yêu cầu của bên bạn. Khi giải quyết vụ việc, tòa án sẽ phán quyết cả về diện tích lối đi bạn được sử dụng và cả về giá trị bạn phải trả cho bên kia.

Trân trọng!  

Chào bạn

Con cái thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm cha mẹ, vợ chồng, con của người có di sản để lại) nên sau khi chia di sản thừa kế theo di chúc (nếu có) thì các đồng thừa kế này được chia thừa kế theo pháp luật (nguyên tắc chung là bằng nhau). Pháp luật cũng quy định những người được thừa kế không phụ thuộc vào di chúc như trích dẫn dưới đây theo Bộ luật dân sự:

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.

Trân trọng!

Chào bạn

Đất của người cho ở nhờ và đã lâu (trên 50 năm) nên họ lấy lại là quyền của họ. Tuy nhiên, do bên bạn ở trên đất đó đã lâu và chủ đất đồng ý nên bạn cần có thời gian hợp lý để thay đổi chỗ ở. Nếu không có thỏa thuận khác giữa các bên thì chủ đất có trách nhiệm bồi thường những thiệt hại do bạn không thể sử dụng các tài sản gắn liền hoặc liên quan đến diện tích đất đó, ngoài ra bạn có thể đề nghị chủ đất hỗ trợ việc di dời.

Trân trọng!

Chào bạn

Vấn đề bạn đề cập đến có thể là quyền thừa kế phần di sản của ông nội bạn để lại. Muốn như vậy thì bạn phải xác định việc bác và chú đứng tên trong sổ đỏ (giấy chứng nhận) là sau khi ông nội mất và thủ tục làm giấy chứng nhận là vi phạm pháp luật. Các bên có thể thương lượng, nếu không được thì làm đơn yêu cầu ủy ban huyện (cơ quan cấp sổ đỏ) hủy sổ đỏ hoặc yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng! 

Chào bạn

Theo quy định pháp luật thì những người con của bố mẹ bạn (bạn và anh chị em của bạn) đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền thừa kế như nhau đối với di sản của bố mẹ để lại, những người đã chết thì con cái họ thay thế theo thừa kế thế vị. Như vậy, bạn muốn làm sổ đỏ thì phải có ý kiến của những đồng thừa kế còn lại.

Trân trọng!