Tư Vấn Của Luật Sư: Nguyễn Văn Xuyên - caythongnoel

Chào bạn,

Mảnh đất thuộc về ai sẽ do cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyết định, dựa trên tài liệu, chứng cứ do các bên tranh chấp cung cấp và do cơ quan có thẩm quyền giải quyết thu thập. Trong trường hợp cả hai bên đều không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ xem xét quá trình sử dụng đất của các bên, lời làm chứng của những người sử dụng đất liền kề hoặc biết sự thật. Hiện tôi không có đầy đủ hồ sơ vụ việc của bạn nên chỉ có thể trả lời như vậy.

Trân trọng.

Chào bạn, do bạn chưa cung cấp được hợp đồng thầu khoán giữa các bên nên tôi chưa thể tư vấn một cách chi tiết và cụ thể cho bạn. 

Tuy nhiên, trên nguyên tắc chung thì nhà thầu thi công phải có nghĩa vụ thực hiện đúng hợp đồng trong đó có nghĩa vụ thi công và hoàn thiện công trình đúng thời hạn, chất lượng đã thỏa thuận trừ trường hợp bất khả kháng. Theo như bạn trình bày tôi suy đoán rằng lỗi chậm trễ từ chủ quan nhà đầu tư chứ không phải do lỗi khách quan. Để đảm bảo về thủ tục bạn cần gửi văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng do vi phạm hợp đồng và yêu cầu hoàn trả và bồi thường hợp đồng nếu có trong một thời hạn nhất định tại Hợp đồng hoặc thời hạn hợp lý mà bạn đưa ra. Nếu hết thời hạn đó mà nhà thầu không thực hiện thì bạn làm hợp đồng với nhà thầu khác để tiếp tục thi công và cũng làm căn cứ để khởi kiện nhà thầu cũ.

Để có cơ sở tư vấn kỹ hơn đề nghị bạn cung cấp hồ sơ để luật sư tiếp tục hỗ trợ.

Trân trọng!

Nếu đất đã sử dụng từ 1970 cho tới nay thì tất phải có kê khai, đăng ký qua các thời kỳ nhất là các thời điểm mà Nhà nước yêu cầu phải kê khai,  đăng ký đại trà vào năm 1977, 1997..v..v... Trường hợp đã có đăng ký thì thửa đất đã có số và có tên người kê khai, đăng ký sử dụng đất tại sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính... của địa phương. Theo qui định tại điều 100 Luật đất đai 2013 và các Văn bản qui phạm pháp luật hướng dẫn thì việc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 là một trong những loại giấy tờ về Quyền sử dụng đất, khi có tranh chấp phát sinh thì đó là một trong những tài liệu, giấy tờ quan trọng được Tòa án xem xét để đưa ra phán quyết ai thắng kiện.

Trân trọng.

Chào bạn,

Điểm b khoản 3 điều 3 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT qui định :" b) Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội;" là căn cứ để xác định Hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, Pháp luật qui định như vậy thì miễn sao khi làm thủ tục xin cấp "sổ đỏ" trong Hộ khẩu của bạn có 01 thành viên không được hưởng lương thường xuyên, không là đối tượng nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội là được, bất kể thành viên đó bao nhiêu tuổi và đã nhập hộ khẩu từ khi nào.

Trân trọng.

Chào bạn,

Khoản 1 điều 43 Luật hôn nhân - gia đình qui định "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn" do đó bạn đã đúng khi nhận định chiếc xe máy đó là tài sản riêng của người vay. Tuy nhiên, khoản 1 điều 44 Luật hôn nhân - gia đình cũng có qui định "Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.", do đó Phòng/Văn phòng công chứng yêu cầu phải đủ cả vợ và chồng cùng ký là để đảm bảo quyền lợi cho bạn, đồng thời cũng đảm bảo an toàn cho Phòng/ Văn phòng công chứng vì biết đâu người vay đã nhập chiếc xe (tài sản riêng) vào tài sản chung với vợ/chồng, tức nó đã trở thành tài sản chung chứ không còn là tài sản riêng.

Việc vợ và chồng cùng ra Phòng/Văn phòng công chứng ký tên không phải là việc gì quá phức tạp và tốn kém thời gian, bạn nên làm theo hướng dẫn của Phòng/Văn phòng công chứng để quyền lợi của mình được bảo đảm. Cũng có cách khác là vợ hoặc chồng ra Phòng công chứng làm giấy xác nhận chiếc xe là tài sản riêng của người kia, vậy là người kia được quyền 1 mình ký Hợp đồng thế chấp chiếc xe.

Trân trọng. 

Chào bạn, do đây là lời trình bày không kèm với hồ sơ nên tôi rất khó để xác định chính xác chi tiết của vụ việc. Tuy nhiên, tôi sẽ cung cấp cho bạn một số quy định của pháp luật liên quan đến Hợp đồng vô hiệu để bạn hình dung ra vấn đề cũng như định hướng giải quyết của tòa án nếu anh trai bạn kiện bên bán. 

Theo điều 407 và điều 408 Bộ luật Dân sự thì:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Điều 408. Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được

1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.

2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.

3. Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực

Nếu anh trai bạn kiện ra tòa thì tòa sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ, ý chí của các bên, đồng thời xác định lỗi để buộc bên có lỗi phải bồi thường theo quy định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn cứ nộp bản photo Giấy chứng nhận QSDĐ mà bạn đang có là Tòa sẽ chấp nhận, bởi khoản 5 điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 qui định : "Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.". Sau khi Tòa đã thụ lý vụ án, bạn có thể đề nghị Tòa yêu cầu chồng bạn phải xuất trình bản chính GCN này để đối chiếu hoặc thu thập hộ tài liệu này tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai là nơi lưu giữ bản gốc GCN đã cấp cho người dân.

Trân trọng

Chào bạn,

Ngoài những tư vấn nêu trên của Luật sư thì một điều hết sức quan trọng đó là:

Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc số tiền sử dụng đất không có nguồn sách từ ngân sách nhà nước. Vì vậy bạn phải xem QSDĐ của mình được nhà nước giao đất có thu tiền hay không có thu tiền để lấy đó làm căn cứ xử lý những vấn đề tiếp theo.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp này tôi trao đổi với bạn như sau:

Theo quy định tại Nghị định 163/2006/NĐ-CP về đăng ký giao dịch đảm bảo thì Ngân hàng chỉ có thể xử lý TSĐB khi đã đăng ký Giao dịch GDĐB tại Cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, trường hợp TCTD khởi kiện bên vay ra tòa án mà trong quá trình giải quyết tại tòa mà bên đảm bảo có thừa nhận và đồng ý cho Ngân hàng xử lý TSĐB thì Ngân hàng vẫn có quyền xử lý TSĐB. Vì vậy, điều tất yếu là Ngân hàng phải khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Trân trọng!

Kính gửi quý Luật sư, có lẽ câu hỏi của tôi gửi đến anh,chị không phải là chủ đề mới, tuy nhiên tôi đang có một thắc mắc đối với trường hợp như sau:

Tôi và bà Sang có thỏa thuận về việc mua bán một mảnh đất khoảng 8 ha, giá thỏa thuận là 900 triệu/ ha. Theo đó, tôi đã giao cho bên bán số tiền là 400 triệu đồng. Hai bên chỉ ghi là giấy nhận cọc. Nhưng tại nội dung giấy nhận cọc lại ghi: bà Sang đã nhận 400 triệu tiền cọc, đến khi bà Sang dọn sạch vườn, trông cây, đào ao... thì tôi sẽ thanh toán tiếp số tiền là 1 tỷ đồng, số tiền còn lại tôi sẽ thanh toán dứt điểm khi bà Sang bàn giao đủ đất (vào tháng 1 năm 2018). Hai bên cam kết nội dung trên là đúng, nếu bên nào sai thì bên đó chịu trách nhiệm, tôi sai sẽ bị mất cọc.

Sau khi ký HĐ, tôi nhận thấy đất mà bà Sang chuyển nhượng cho tôi chưa được cấp giấy chứng nhận, nó là đất rừng chưa khai phá, diện tích không phải là 8 ha mà là khoàng 5 ha. Tôi không đồng ý mua nữa và đề nghị bà Sang trả lại tiền tôi đã thanh toán nhưng bà Sang không chịu với lý do bà nói bán khoảng 8ha chứ không nói đúng 8ha, bên cạnh đó, tôi không thực hiện việc mua bán nên mất cọc.

Vậy kính nhờ quý luật sư cho tôi hỏi: Hợp đồng trên có phải là HĐ đặt cọc hay không? Theo tôi thì số tiền 400 triệu là số tiền tôi thanh toán cho giá trị Hợp đồng chuyển nhượng, nên đây bản chất không phải là HĐ đặt cọc mà là HĐ chuyển nhượng QSDĐ, hơn nữa giữa chúng tôi cũng đã ghi rõ các giai đoạn thanh toán tiền chuyển nhuong nên càng thể hiện rõ hơn đây là HĐ chuyển nhượng, mặc dù có ghi điều khoản phạt cọc.

Vậy tôi có thể khởi kiện đề nghị hủy HĐ chuyển nhượng vô hiệu do đất không được chuyển nhượng và hình thức HĐ không hợp pháp hay không?

Trân trọng cảm ơn!

Chào Luật sư Tuấn,

Em hoàn toàn đồng ý với tư vấn của anh. Theo đó, em có một trường hợp cần anh tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 điều 175 BLDS :" Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền." Như vậy, việc bản án của tòa án có hiệu lực pháp luật xác định việc lấn chiếm của hai bên trong vụ án tranh chấp đất đai có đồng nghĩa với việc đã công nhận ranh giới giữa hai bất động sản hay chưa? Hay là phải sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, một trong hai bên phải được cơ quan có thẩm quyền cập nhật biến động và đăng bộ thì mới được công nhận quyền sử dụng? Trân trọng!

Chào các bạn,

Trường hợp này cần xác định chủ topic vay ngân hàng đã rơi vào nhóm nợ dưới tiêu chuẩn chưa? Nếu vẫn thuộc nhóm nợ cần chú ý hoặc nợ đủ tiêu chuẩn (tùy ngân hàng) thì vẫn vay được. Trường hợp này thì người con gái vẫn có thể dùng tài sản để bảo lãnh cho khoản vay của chủ topic tại ngân hàng khác.

Trường hợp rơi vào nhóm nợ không được vay thì tôi đồng ý với các ý kiến trên. Tuy nhiên, đối với việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ xấu thì còn nhiều vấn đề. Cụ thể, chủ topic đã vay thêm ngân hàng khác, mà khoản vay này được bảo đảm bằng tài sản của người con gái. Cho nên, nếu khoản vay này không bị nợ quá hạn thì ngân hàng này không có quyền xử lý tài sản của người con gái.

Trường hợp ngân hàng X đã xử lý TSĐB của chủ topic nhưng vẫn không đủ để trả nợ thì ngân hàng X cũng không có quyền xử lý đối với tài sản của người con gái, vì thực chất TSĐB của người con gái không đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng X.

Đối với khoản tiết kiệm mà chủ topic không gửi tại ngân hàng X nên ngân hàng X rất khó yêu cầu ngân hàng nhận tiền tiết kiệm chuyển giao để thu hồi nợ. Trừ trường hợp ngân hàng X phát hiện được và yêu cầu các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định thì vẫn có thể phong tỏa và thu khoản tiền tiết kiệm này.

Trân trọng!

Chào chủ topic và An,

Trong trường hợp này cần khởi kiện chia thừa kế là tất yếu, nhưng một yếu tố không thể thiếu và khá phức tạp liên quan đến việc đất cấp cho hộ gia đình. Cụ thể, năm 2009 chủ hộ cưới vợ và năm 2012 xin cấp đổi sổ. Sở dĩ tôi đề cập đến vì sẽ không ngoại lệ trường hợp khi xin cấp đổi sổ thì chủ hộ cũng sẽ kê khai lại những người thuộc hộ gia đình. Vì vậy, vẫn có thể người vợ cũng có tên trong hồ sơ kê khai nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền. Việc những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất cũng còn khá nhiều tranh cãi và chưa có văn bản nào quy định cụ thể. Vậy nên, khi tranh chấp tại tòa thì rất khó xác định được hướng cụ thể.

Trân trọng!

Ngoài nội dung tư vấn của Luật sư Cao Sỹ Nghị, tôi xin bổ sung thêm nội dung như sau:

- Trong trường hợp anh bạn vay tiền ngân hàng có thế chấp tài sản cho ngân hàng, khi bạn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bạn trả nợ. Nếu không thực hiện theo quyết định của tòa án thì ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án kê biên phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Trường hợp đã kê biên tài sản thế chấp nhưng không đủ để trả nợ thì ngân hàng họ sẽ xác minh tài sản khác của bạn để yêu cầu thi hành án tiếp tục kê biên tài sản đó.

- Trường hợp bạn vay ngân hàng là khoản vay tín chấp (không có tài sản đảm bảo hoặc tài sản của bạn là mức thu nhập bằng tiền lương...) thì bạn vẫn phải có nghĩa vụ trả toàn bộ số nợ. Tuy nhiên, đây là vay tín chấp nên ngân hàng họ sẽ có nhiều cách gây áp lực để yêu cầu bạn phải thanh toán nợ. Ví dụ như:  thông báo, làm việc với cơ quan công an, ủy ban nhân dân nơi bạn cư trú có đăng ký, đến cơ quan bạn làm việc hoặc những thân nhân của bạn để gây áp lực. Ngoài ra họ có quyền khởi kiện bạn ra tòa án để yêu cầu bạn trả nợ. Tuy nhiên nhiều ngân hàng không chọn phương án khởi kiện vì họ thừa biết kết quả đi đến đâu, đơn giản vì không có tài sản đảm bảo. Nếu có xác minh điều kiện thi hành án thì cũng vô phương nên họ chọn cách gây áp lực mà thôi.

Theo như bạn trình bày thì tôi thiết nghĩ việc ngân hàng làm việc với chính quyền địa phương nhằm gây áp lực cho bạn mà thôi.

Trường hợp này bạn cứ yên tâm một điều là bạn sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu việc vay mượn của bạn không có gì giả dối nhằm chiếm đoạt khoản tiền vay. Nếu công an họ có làm việc với bạn thì cũng chỉ là xác minh nơi cư trú của bạn mà thôi chứ họ không có quyền đòi nợ cho ngân hàng.

Một điểm khá quan trọng nữa là nếu bạn không trả nợ mà thời gian nợ quá hạn từ 90 ngày trở nên thì tên bạn sẽ bị mặc nhiên bị rơi vào nợ xấu trên hệ thống báo cáo tín dụng của ngân hàng nhà nước (CICB), đồng nghĩa với việc bạn sẽ khó hoặc không được vay bất kỳ tổ chức tín dụng nào dù có thế chấp hay không. Nếu bạn thanh toán toàn bộ dư nợ thì phải 3-5 năm sau mới được vay lại.

Từ những lí do trên, tôi cũng khuyên bạn nên sắp xếp để thanh toán cho họ phần gốc và đề nghị họ giảm toàn bộ lãi, lãi phạt, phí... để đỡ phiền phức, dù gì mình cũng đã nhận tiền của ngân hàng rồi.

Trân trọng cảm ơn các Luật sư.

Chúc sức khỏe và thành đạt.

Chào các luật sư,

Hiện nay tôi thấy chưa thỏa đáng bởi điểm sau:

" hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba" có đúng với định nghĩa thế chấp hay không bởi vì:

 Theo quy định tại Điều 342 Bộ luật dân sự năm 2005 thì thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. Vậy liệu hình thức của hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba có phù hợp với bản chất của hợp đồng thế chấp theo quy định hay không?

Trân trọng!

 Chào bạn, trường hợp này tôi xin trao đổi thêm như sau:

Theo Điều 81 Bộ luật tố tụng dân sự, Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cá nhân, cơ quan, tổ chức khác giao nộp cho Toà án hoặc do Toà án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định mà Toà án dùng làm căn cứ để xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp hay không cũng như những tình tiết khác cần thiết cho việc giải quyết đúng đắn vụ việc dân sự.

Ngoài ra, Căn cứ quy định tại Điều 82, Bộ luật Tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2011), băng ghi âm là tài liệu nghe được và được coi là một nguồn chứng cứ. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 83 về xác định chứng cứ, băng ghi âm được coi là một chứng cứ khi thỏa mãn điều kiện sau đây: Các tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản xác nhận xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó.

Như vậy, đoạn băng ghi âm  giữa mẹ bạn và người vay tiền được coi là chứng cứ khi  mẹ bạn xuất trình được  văn bản xác nhận xuất xứ của đoạn băng ghi âm hoặc văn bản về sự việc liên quan đến việc ghi âm. Ví dụ: biên bản làm việc (có chữ ký đầy đủ của 2 bên) cùng thời điểm ghi âm hoặc văn bản xác nhận bạn và đối tác có gặp mặt, có lịch làm việc cùng nhau….; đồng thời đối tác phải thừa nhận giọng nói trong băng ghi âm là của họ hoặc có kết luận của cơ quan giám định xác nhận giọng nói trong đoạn băng ghi âm là của đối tác.

Trường hợp không đáp ứng được các điều kiện đó, đoạn băng ghi âm của bạn chỉ được xem là tài liệu liên quan đến vụ án, có giá trị tham khảo chứ không thể có giá trị chứng minh trong việc xác định sự thật khách quan của vụ án.

Trân trọng!

Chào các luật sư, cho em được hỏi một thắc mắc em đang gặp phải như sau:

Hiện em đang giải quyết một hồ sơ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa doanh nghiệp và ngân hàng. Trong biên bản hợp hội đồng thành viên 100% các thành viên góp vốn đồng ý cử ông A ( thành viên) để ký kết các hợp đồng để vay ngân hàng. Tất cả các thành viên đều ký tên. Tuy nhiên tại biên bản này không có dấu đỏ của công ty tại chữ ký của chủ tịch hội đồng thành viên. 

Theo em được biết  căn cứ tại điều 53 LUật DN thì chỉ có quy định về chữ ký của các thành viên chứ không quy định phải đóng con dấu của công ty tại chữ ký của CTHĐTV. 

Mong các luật sư giải đáp. Liệu biên bản họp này có giá trị pháp lý không? 

Trân trọng!

Theo tôi đối với người nông dân chưa hiểu rõ về trình tự thủ tục mua bán QSDĐ hay QSHNO thì chỉ cần cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân hợp pháp của hai bên đến thực hiện ký kết hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng, sau khi đã được công chứng thì một trong hai bên thỏa thuận ai sẽ là người đóng thế và lệ phí trước bạ. Trong bộ hồ sơ cập nhận biến động hay cấp sổ mới đã được văn phòng công chứng đó chuẩn bị sẵn, một trong hai bên ghi đầy đủ thông tin rồi nộp một bộ hồ sơ tại phòng 1 của tại UBND xã/phường nơi có BĐS trên. Sau đó chờ giấy báo của cơ quan thuế rồi cầm giấy này sang kho bạc đóng tiền là xong, còn các việc khác thì do cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm giải quyết rồi.

Trân trọng!

Chào bạn, trong trường hợp này bạn hãy thu thập chứng cứ, các hóa đơn đóng tiền cho chủ tịch phường để từ đó bạn làm cơ sở tố cáo hành vi của người này, có thể sẽ bị truy tố theo pháp luật hình sự.

Về phần mảnh đất bạn mua bằng giấy viết tay từ năm 1991 thì bạn mau chóng đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn chuẩn bị các loại giấy tờ cụ thể liên quan đến việc chứng minh nguồn gốc mảnh đất đó. Trường hợp trên, việc mua bán đất đai đã có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền nên bạn căn cứ vào đó để khai nhận đất.

Trân trọng!