Thủ tục mua bán nhà đất

Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có GCNQSDD với diện tích 6m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi: (1) bên mua và bên bán phải có nhũng giấy tờ gì thì mới hợp pháp? (2) khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gi? (3) bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật?

Chào Bạn!

1/Giấy tờ cần thiết phải có là:

CMND HK của cả 2 bên, bên bán là 2 vợ chồng phải có thêm giấy CNDK kết hôn. (Nếu giấy CN cấp cho hộ gia đình thì phải có thêm CMND HK của các thành viên trong gia đinh).

GCNQSDĐ và Thông báo nộp lệ phí trước bạ (bản vẽ nếu có(công chứng không bắt buộc)).

2/Chuyển nhượng QSDĐ sẽ làm qua 3 bước :

a) Liên hệ phòng công chứng để chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ 

b) Sau khi công chứng HĐ 2 bên liên hệ Chi cục thuế để kê khai đóng thuế;

Bên Chuyển nhượng kê khai và đóng thuế Thu nhập cá nhân.

Bên nhận chuyển nhượng kê khai và đóng lệ phí trước bạ.

c) Saukhi đóng thuế và lệ phí trước bạ xong, Bên nhận chuyển nhượng liên hệ UBND cấp Quận làm thủ tục đăng bộ.

3/Bên chuyển nhượng trao cho bên kia: GCNQDĐ, thông báo nộp lệ phí trước bạ bản chính, bản vẽ, giấy tờ đóng thuế sử dụng đất (hàng năm) nếu có. Còn CMND, HK chỉ đưa bản sao nhé.

Thân ái!

Chào bạn

Trong sổ đỏ ghi diện tích đất ở và diện tích đất vườn chính là mục đích sử dụng đất được cơ quan chức năng cộng nhận cho chủ sử dụng đất. Đối với đất ở thì được quyền xây nhà, cất cửa và làm công trình để ở còn đối với đất vườn thì được phép trồng cây, làm vườn...

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng, có công chứng và tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ thì bạn sẽ được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp và bạn có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất đã được pháp luật thừa nhận như:  mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, cầm cố, tặng cho, thừa kế...

Thân mến

• Các bên lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp

• 1. Thành phần hồ sơ các bên phải chuẩn bị như sau:

  - Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

  - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

  - Hộ khẩu thường trú của người mua;

  - Trích lục thửa đất;

  - Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

  - Chứng từ nộp tiền thuế đất.

  2. Các khoản thuế phải nộp:

  - Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở;

  - Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở;

  3. Trình tự, thủ tục:

  Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.
  Kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

  Kể từ ngày các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

•  

Theo tôi đối với người nông dân chưa hiểu rõ về trình tự thủ tục mua bán QSDĐ hay QSHNO thì chỉ cần cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân hợp pháp của hai bên đến thực hiện ký kết hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng, sau khi đã được công chứng thì một trong hai bên thỏa thuận ai sẽ là người đóng thế và lệ phí trước bạ. Trong bộ hồ sơ cập nhận biến động hay cấp sổ mới đã được văn phòng công chứng đó chuẩn bị sẵn, một trong hai bên ghi đầy đủ thông tin rồi nộp một bộ hồ sơ tại phòng 1 của tại UBND xã/phường nơi có BĐS trên. Sau đó chờ giấy báo của cơ quan thuế rồi cầm giấy này sang kho bạc đóng tiền là xong, còn các việc khác thì do cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm giải quyết rồi.

Trân trọng!

anh cần đem giấy CN QSDD ra công chứng để làm ủy quyền cho vợ anh được quyền mua bán tặng cho.... thửa đất trên.