Chào bạn.
1/ Theo thông tin bạn cho biết thi ngôi nhà này là tài sản đồng sở hữu của ba người có tên trong sổ hồng: Người cha (đã mất) và hai người con còn sống đang ở Mỹ. Như vậy, sau khi người cha qua đời, hai người con phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với phần căn nhà thuộc sở hữu của người cha tại tổ chức công chứng. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế đề nghị liên hệ tại các tổ chức công chứng để được hướng dẫn cụ thể về tường trình quan hệ nhân thân, xác nhận của địa phương, việc niêm yết và xác nhận sau khi hết thời gian niên yết mà không có ý kiến tranh chấp hay khiêu nại gì.
2/ Sau khi đã hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, nếu hai người con là những người thừa kế duy nhất thuộc hàng thứ nhất của người cha đã mất thì tiến hành thủ tục cập nhật sang tên phần của người cha. Sau khi hoàn tất việc sang tên từ người cha cho hai người con thì lúc này căn nhà mới thuộc sở hữu hoàn toàn của hai người con và hai người con mới có toàn quyền mua bán, định đoạt. Việc mua bán được tiến hành bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực theo quy định. Người nào không về ký hợp đồng mua bán được thì phải lập thủ tục ủy quyền cho người còn lại được thay mình làm thủ tục mua bán.
3/ Theo quy định của VN thì nếu căn nhà là tài sản duy nhất trên lãnh thổ VN của bên bán thì được miễn thuế tthu nhập cá nhân.
4/ Căn cứ vào việc mua bán hợp pháp thì có thể liên hệ các tổ chức tài chính, tín dụng có chức năng làm công tác chuyển tiền ra nước ngoài để chuyển phần thu nhập ra nước ngoài.
Thân mến
Thân mến
