Tôi nghĩ mấy vấn đề này
khacduy25 phải nhiều kinh nghiệm hơn tôi mới phải chứ.:))
Theo tôi, trong trường hợp này cần xác định vấn đề sau: Hợp đồng viết tay giữa A và B là hợp đồng đặt cọc hay là hợp đồng mua bán đất bao gồm điều khoản đặt cọc.
+Nếu là hợp đồng đặt cọc, mà A và B không có thỏa thuận về việc B vi phạm hợp đồng sẽ xử lý việc này như thế nào thì sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
BLDS 2005 viết:Điều 358. Đặt cọc
......................................................................
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
-
TH1: Kể từ ngày quyền lợi của A bị xâm phạm cho đến khi biết thì đã hết thời hiệu khởi kiện (hơn 2 năm). A
buộc phải chứng minh được trở ngại khách quan (để áp dụng quy định không tính vào thời hiệu) hoặc A phải chứng minh được B đã thừa nhận việc đã nhận của A tiền cọc (để áp dụng quy định bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện).
-
TH2: Kể từ ngày quyền lợi của A bị xâm phạm cho đến khi biết thì đã còn thời hiệu khởi kiện (chưa tới 2 năm). A kiện ra Tòa để đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình.
+Nếu là hợp đồng mua bán đất bao gồm điều khoản đặt cọc.
khacduy25 viết:Sau đó, chưa tới 3 năm thì A phát hiện ra sự việc trên. A là nông dân nên không biết luật, giờ QSDĐ đã thuộc về C nhưng trên thực tế thì A vẫn đang canh tác.
-
TH1: Tính từ thời điểm mà B và A giao kết hợp đồng cho tới "thời điểm chưa tới 3 năm"
đã hơn 2 năm. Trong tình huống này, A sẽ muốn hợp đồng có hiệu lực còn B thì sẽ muốn hợp đồng này vô hiệu. Theo như quan điểm của tôi từ đầu TOPIC này, do quá 2 năm để B yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, vì thế hợp đồng này đương nhiên không bị mất hiệu lực do không tuân thủ quy định về hình thực. Kết luận, hợp đồng có hiệu lực vẫn có hiệu lực. B vi phạm hợp đồng, do đó có trách nhiệm nộp phạt ( nếu hợp đồng có quy định), trả lại A tiền cọc và bồi thường thiệt hại nếu có (vd: công sức mà A đã canh tác trên mảnh đất trong thời gian qua). A và B vẫn chưa thực hiện việc chuyển quyền sở hữu là việc đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nên đất vẫn là của B, A không có quyền đòi lại.
-
TH2: Tính từ thời điểm mà B và A giao kết hợp đồng cho tới "thời điểm chưa tới 3 năm"
chưa tới 2 năm. Một cách dễ hiểu, B sẽ yêu cầu Tòa tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Lúc này sẽ áp dụng cách xử lý theo quy định tại Điều 134, BLDS 2005:
BLDS 2005 viết:Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
B là người có lỗi , do đó có trách nhiệm , trả lại A tiền cọc và bồi thường thiệt hại nếu có (vd: công sức mà A đã canh tác trên mảnh đất trong thời gian qua), tuy nhiên, B không phải nộp phạt dù hợp đồng có quy định (bởi hợp đồng vô hiệu, do đó các điều khoản của nó đương nhiên vô hiệu).
*Note: Trong bài này, tôi có một số nhầm lẫn về
thời điểm quyền và lợi ích bị xâm phạm và
thời điểm giao kết hơp đồng. Nay xin phép sửa lại, những ai đã đọc phần sai sót trước khi sửa xin thông cảm :)
Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 03:16:41 PM
Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 19/04/2011 03:05:43 PM
Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử
Dịch nghĩa:
Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.
