Cung cấp thêm thông tin quyền sử dụng đất thuộc về ai?

Kính thưa luật sư

Ngày 25/5/2009, tôi có hỏi việc UBND xã Thạnh Phú không xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi đối với diện tích đất 5.788m2 có đúng không? Ngày 26/5/2009, tôi đã được luật sư trả lời, nay tôi xin cung cấp thêm thông tin để được luật sư tư vấn rõ hơn:

- Về nguồn gốc đất do ông Ngoại tôi sử dụng đến năm 1972 được cấp chứng thư quyền sở hữu và chứng khoán.

- Năm 1984 khi tiến hành đăng ký thì trong sổ đăng ký của xã ghi là tạm giao.

- Diện tích đất này có đưa vào sản xuất tập đoàn nhưng do đất bạc màu nên gia đình tôi vẫn trực tiếp sử dụng từ trước đến nay, có đóng thuế đầy đủ cho nhà nước và không tranh chấp với ai; thuộc loại đất màu.

- Năm 1994 khi đăng ký lần 2 thì xã Thạnh Phú không xét cấp mà cho rằng đây là đất công , tiếp nhẫn của chế độ cũ là sân bóng và sân bắn (tuy nhiên không có giấy tờ hoặc dấu vết gì chứng minh đây là sân bóng, sân bắn).

- Ngày 07/5/2009, UBND xã Thạnh Phú ban hành Quyết định số 33/QĐ-UBND bác đơn khiếu nại việc xin xét cấp giấy CNQSD đất đối với diện tích đất trên của gia đình tôi.

Như vậy việc làm của UBND xã Thạnh Phú có đúng theo quy định luật đất đai hiện hành không?

Trong khi chờ đợi sự hồi âm của Luật sư, gia đình tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính thưa luật sư!

Tôi tên là Trúc Linh, là một công dân sống tại hẻm 124/79 đường Phan Huy Ích phường 15 Quận Tân Bình. Nay tôi đại diện cho 19 hộ dân thuộc hẻm này xin hỏi luật sư về quyền lợi của các hộ dân đối với đường hẻm.

Năm 2005, khi các hộ dân mua nhà xây sẵn ở con hẻm này thì đây là một hẻm cụt có chiều dài khoảng 40m, bề rộng 3m, đường bê tông, mỗi bên có 10 căn nhà.. Cuối hẻm là một vách tường ranh giới với đất vườn của bà Nguyễn Thị Chót, có mặt tiền thuộc đường Huỳnh văn Nghệ (là con đường song song với hẻm 124).

Năm 2006, bà Chót xây dựng 1 nhà xưởng rộng 240m2 trên đất vườn và đập bức tường ranh giới, biến nó thành cửa vào nhà xưởng.

Từ thời điểm đó, bà cho thuê nhà xưởng và các phương tiện giao thông ùn ùn ra vào con hẻm (đủ các phương tiện từ xe tải lớn, xe tải nhỏ, xe ba gác, xe honda và công nhân. . .). Chúng tôi nhiều lần kiến nghị với công an khu vực về trật tự an toàn giao thông và an ninh khu phố nhưng không được giải quyết.

Kính xin luật sư cho tôi được hỏi: Kiến nghị của các hộ dân là đúng hay sai quy định nhà nước?(vì công an khu vực trả lời đây là đường của nhà nước, ai cũng có quyền đi, không ai có quyền cấm ai). Chúng tôi có được nhà nước và pháp luật bảo vệ trong trường hợp này không?

Tôi đã nhiều lần gởi mail đến các địa điểm tư vấn pháp luật nhưng không nhận được hồi âm. Rất mong được sự tư vấn của luật sư.

Kính thưa Luật sư!

Gia đình tôi đã sử dụng đất từ năm 1992, diện tích đó trước đây là một cái ao, gia đình tôi đắp và làm nhà ở từ đó cho đến nay, đến năm tháng 5/2003, gia đình tôi làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường, cục thuế ra biên lai thông báo thuế là 97 triệu, do số tiền quá nhiều nên gia đình tôi chưa có tiền đóng từ đó cho đến nay, theo quy định của pháp Luật đất đai hiện hành nếu sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được miễn tiền sử dụng đất, nay gia đình tôi làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất thì có được miễn tiền sử dụng đất không

Kính mong luật sư giải đáp dùm, xin chân thành cảm ơn.

Kính thưa luật sư, tôi xin tóm tắt lại nội dung mà luật sư đã trả lời với tôi về việc sử dụng lối đi chung của 19 hộ dân thuộc hẻm 124/79-Phan Huy Ích-P.15-Q.TB, đồng thời hỏi thêm luật sư về một số vấn đề có liên quan.

Theo như luật sư đã trả lời thì:

-         Phần đất con hẻm (là hẻm cụt) là lối đi chung của 19 hộ dân có nhà trong hẻm, nay bà Chót tự ý phá bỏ hàng rào ngăn cách giữa vườn nhà bà và con hẻm, sử dụng con hẻm này làm lối đi vào xưởng của bà mà không được sự đồng ý của 19 hộ dân là hoàn toàn sai.

-         Nếu trước đây có tường ngăn cách với khu đất. Thì không thể tự tiện mở cửa vào lối đi của người khác được cho dù đất này trước kia do bà ta chuyển nhượng lại cho người khác.

-         Cảnh sát khu vực không có liên quan đến việc dân sự.

-         Việc xây dựng xưởng không có giấy phép hoàn toàn trái pháp luật

-         19 hộ dân đều có đơn khiếu nại gởi UBND phường 15. Chú ý không phải khiếu nại tập thể. Trong quá trình giải quyết khiếu nại, cần chú ý tính pháp lý của giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công.

-         Nên khiếu nại về việc trổ cửa ra lối đi riêng của 19 hộ tại UBND phường, nếu giải quyết không thỏa đáng, khiếu nại lên UBND quận hoặc khiếu kiện dân sự về tranh chấp lối đi. Phía bên khiếu nại phải chứng minh đây là hẻm cụt trước đây hoặc lối đi này là lối đi chung của 19 hộ (hồ sơ này tìm ở chủ đầu tư sẽ có).

Tôi xin phép được hỏi thêm luật sư một số nội dung có liên quan:

-         Hàng rào ngăn cách giữa phần đất vườn nhà bà Chót và cuối con hẻm là do bà Chót xây dựng lúc hoàn tất thủ tục bán đất với chủ thầu xây dựng, mục đích là không cho người dân bên hẻm xâm phạm vào đất vườn của bà. Vậy việc bà Chót phá tường rào của chính mình để thông lối đi có sai luật không?

-         Hiện tại xưởng của bà có 2 cửa, cửa dùng cho xưởng hoạt động là con hẻm 124/79, còn một cửa được đóng kín từ khi xây xưởng thì đi qua đất nhà bà (mặt đường Huỳnh Văn Nghệ). Vậy chúng tôi có thể khiếu nại buộc bà đóng cửa thông ra hẻm 124/79 được không?

-         Đất vườn nhà bà Chót và 19 căn hộ hẻm 124/79 khác tổ dân phố, khác khu vực, khác đường, chỉ cùng thuộc phường 15 TB

-         Trong số 19 căn hộ của hẻm, chỉ có 3 căn có sổ hồng, 16 căn còn lại không được cấp, mặc dù xây cùng lúc. Tất cả các căn còn lại đều được xếp vào diện xây dựng trái phép. Tháng 1/2007, 16 căn hộ này được nhà nước cấp giấy phép tồn tại nhà và giấy số nhà của quận. Như vậy, người sống trong căn hộ xây dựng không phép có được quyền khiếu nại về việc nhà xưởng xây dựng trái phép của người khác hay không?

-         Các căn hộ không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh được đây là hẻm cụt, vì thực tế thì các căn nhà này được bán qua tay nhiều chủ rồi mới đến tay chúng tôi, là các hộ dân hiện đang  sinh sống tại đây. Tuy nhiên, khi được xem về bản đồ quy hoạch của phường thì đây là hẻm cụt. Như vậy, nếu chúng tôi không có được văn bản chứng minh đây là hẻm cụt, thì có khiếu nại được không?

-         Tôi chưa rõ lắm giữa khiếu nại tập thể và nhiều người cùng khiếu nại. Nếu tôi làm người đại diện viết đơn khiếu nại, ở dưới có kèm theo chữ kí đồng tình của 19 hộ dân thì có bị coi là khiếu nại tập thể không? Xin luật sư hướng dẫn thêm.

Rất cám ơn luật sư, kính chúc luật sư sức khỏe.