Công chứng, chứng thực

UBND xã, phường, thị trấn không còn được chứng thực các hợp đồng có thời hạn từ 6 tháng trở xuống, điều đó có đúng ko thưa luật sư?

Xin chào Luật sư

Tôi muốn hỏi một số vấn đề về công chứng và ủy quyền như sau:
Theo bản án dân sự xét xử về việc phân chia thừa kế, chúng tôi gồm 08 người được chia một phần đất và nhà trên đất đó. Hiện nay, bản án đã được thi hành án và giao nhà xong. Nay chúng tôi muốn ủy quyền cho 01 hoặc 02 người trong số đó được đứng tên và có quyền bán căn nhà đó để chia đều.
Cho tôi hỏi, thứ nhất nếu chúng tôi công chứng giấy ủy quyền thì cần phải có những giấy tờ nào. Có phải là chỉ cần QĐ thi hành án là được?
Thứ hai, nếu ủy quyền cho 02 người thì chỉ cần làm một giấy hay phải làm hai giấy ủy quyền.
Thứ ba là nội dung ủy quyền phải ràng buộc như thế nào để bên được ủy quyền không thể lẳng lặng bán nhà mà mình không hề hay biết.
Và cuối cùng là nên ủy quyền cho 02 người để ràng buộc lẫn nhau, hay chỉ cần ủy quyền cho 01 người để cho đơn giản thủ tục mua bán và công chứng. 

    Mong Luật sư giải đáp giúp. Chân thành cảm ơn

Tôi muốn mua 1căn hộ chung cư tại HN, chúng tôi đã thỏa thuận xong về giá cả. Nhưng vì người bán chưa được cấp Giấy CNQSHNỞ (mới có Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư và Giấy bàn giao căn hộ). Chúng tôi muốn ký kết với nhau bằng 1HĐ đặt cọc nhằm ràng buộc về nghĩa vụ giao kết HĐMBNƠ sau khi người bán được cấp Giấy CNQSHNƠ theo quy định của pháp luật (mặc dù HĐ đặt cọc thì phap luật ko buộc phải công chứng, chứng thực), để tạo tâm lý yên tâm, tin tưởng chúng tôi có yêu cầu công chứng HĐ đặt cọc đó nhưng khi đi hỏi thì khá nhiều các phòng Công chứng (cả công chứng NN lẫn tư nhân) đều trả lời là không công chứng được vì......chưa có Giấy CNQSHNỞ mà nếu muốn thì chỉ có thể làm Hợp đồng Ủy quyền của người bán cho người mua để làm việc với chủ đầu từ và cơ quan NN có thẩm quyền cấp Giấy CNQSHNƠ..?! có CCViên trả lời có vẻ "khả quan hơn" thì nói là "có thể được"..!
Theo thiển ý của tôi thì nếu làm HĐ ủy quyền sẽ có quá nhiều rủi ro, còn đối với HĐ đặt cọc thì phải chăng Các VP Công chứng và CCViên đã trả lời về việc trên chưa thực sự hiểu được sự khác nhau về đối tượng, mục đích của HĐ đặt cọc và HĐ mua bán nhà ở cũng như VBQPPL đìều chỉnh 2 loại HĐ này dẫn đến việc họ từ chối yêu cầu hợp pháp của khách hàng. làm không đúng trách nhiệm của mình theo quy định của Luật Công chứng ???
Tôi rất mong các Quý vị luật sư tư vấn và giải thích cụ thể về vấn đề nêu trên. Xin trân trọng cảm ơn!

Xét về lý, đương nhiên 2 bên có quyền ký hợp đồng đặt cọc. Vì đặt cọc là biện pháp đảm bảo để thực hiện giao dịch dân sự sau này. Tuy nhiên do hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, cho nên họ mới từ chối.
CÔNG TY LUẬT NAM AN
VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

Sổ đỏ ghi bao nhiêu thì cơ quan chứng thực hợp đồng chỉ chứng nhận cho bạn bấy nhiêu thôi. Phần bị phóng đường có thể hiện trên sổ hay không? Nếu có, thì đã hợp lệ rồi.
Nếu không, bạn có thể yêu cầu viết giấy tay đối với phần đất này, ghi rõ các thông tin như bạn nêu, nhờ người làm chứng để đảm bảo các thay đổi về sau.

Nhà đất đã có sổ hồng, hợp đồng mua bán 2 bên đã ký xong, nhưng chưa công chứng được, vậy nếu hợp đồng này được chính quyền địa phương chấp nhận (ký tên đóng dấu xác nhận là đất và nhà không có tranh chấp) như vậy có hợp lệ không?

Tôi mua nhà cho con ở Hà nội, sau khi làm hợp đồng mua bán nhà đất, ra công chứng thì công chứng yêu cầu: con tôi phải tạm trú tại HN (đã tạm trú 5 năm), phải công tác tại một cơ quan HN (đã làm việc tại 1 CTy), và phải đóng BHXH 1năm (chưa đủ, mới 3 tháng). vì vậy nên không công chứng được. Xin nhờ các luật sư và ai biết chỉ dùm cho gia đình tôi để công chứng được hợp đồng. Xin cảm ơn

Xin chao !
Mong  tư vấn giúp.
Tôi có tài liệu bản gốc bằng tiếng Nga về lĩnh vực dược, Tôi muốn công chứng vậy tôi tự dịch và đóng dấu Công ty tôi ( tôi có công ty riêng  ở Việt Nam, tôi học đại học dược ở Nga) rồi mang ra công chứng, liệu phòng công chứng họ có công chứng cho tôi không.
Xin cảm ơn .