Chào bạn, về vấn đề này bạn có thể tham khảo giải đáp như sau:
Theo khoản 5, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó:
- Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
- Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013.
Trong đó, Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Như vậy, trường hợp của bạn được Toà chia đất nhưng số liệu đất thực tế lại lệch so với quyết định của Toà thì sẽ xử lý theo hai trường hợp:
- Đo đạc lại mà ranh giới thửa đất đó không thay đổi so với giấy tờ, không có tranh chấp với những người xung quanh có đất liền kề thì được cấp giấy chứng nhận theo đo đạc thực thế.
- Đo đạc lại mà ranh giới thửa đất đó thay đổi so với giấy tờ mà đo đạc thực tế có diện tích nhiều hơn thì phần diện tích nhiều hơn sẽ được cấp theo Điều 99 Luật đất đai 2013.
Lưu ý: Luật đất đai 2013 sẽ có hiệu lực đến 31/12/2024, sẽ được thay thế bằng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
