Chào các anh các chị, em có một vài thắc mắc về luật thuê nhà ở mong nhận được tư vấn của các anh chị.
Em và bạn em thuê nhà trọ từ 1 người khác tại Hà Nội. Khi bắt đầu tới thuê đã có thỏa thuận rõ ràng là với số tiền là 2 triệu 5 cho 2 người ở (giá tiền ban đầu là 2 triệu 3 nhưng do ở 2 người nên họ đòi thêm 200K) và với số tiền đặt cọc là 1 tháng tiền thuê nhà.
Trong hợp đồng thuê nhà có ghi là nếu bọn em vi phạm hợp đồng thì chủ nhà có quyền không trả lại số tiền đặt cọc nhưng trong hợp đồng chỉ ghi một số điều khoản chung chung như:
- Thanh toán tiền nhà đúng hạn 3 tháng 1.
- Giữ gìn vệ sinh chung.
- Muốn đi phải báo trước 20 ngày.
Sau 1 thời gian chung sống, có đôi lần bạn em nấu ăn quên không dọn dẹp sạch sẽ (thực sự số lần rất ít vì bọn em rất ít khi nấu ăn) và chủ nhà đã tự ý phạt bạn em 300K (bằng số tiền định kỳ phải trả cho nhân viên vệ sinh dọn dẹp theo lời chủ nhà với lý do là do bạn em không sạch sẽ nên phải tiến hành dọn dẹp sớm hơn dự kiến mặc dù khu bếp đó là cả 4 phòng trong nhà đều sử dụng).
Tiếp theo đó do có một số điều không hài lòng về bạn em trong quá trình sinh hoạt chung, thực sự ra cũng không có gì ảnh hưởng chỉ do chủ nhà không hài lòng và không có thiện cảm. Sau 1 thời gian như thế chủ nhà tự ý yêu cầu bạn em phải chuyển đi mặc dù thời hạn hợp đồng vẫn còn 1 tháng rưỡi.
Do vậy em cũng không muốn tiếp tục sống ở nhà đó nữa và cũng thực hiện thủ tục xin chấm dứt hợp đồng trước 20 ngày theo như quy định trong hợp đồng. Nhưng tới khi hợp đồng chấm dứt thì chủ nhà yêu cầu bọn em như sau:
- Tịch thu số tiền đặt cọc của bạn em (tức là 1/2 số tiền đặt cọc) do vi phạm hợp đồng. Mà theo em thì hợp đồng không có gi rõ ràng ra thành văn bản là thế nào là vi phạm và vi phạm thế nào thì bị đuổi mà chỉ ghi chung chung là giữ gìn vệ sinh chung.
- Không trả lại em số tiền thuê nhà còn 1 tháng nữa với lý do là bọn em chuyển đi là do vi phạm hợp đồng chứ không phải như bình thường.
- Bắt đích thân bọn em tới sửa lại những gì đã gây hư hai trong nhà:
+ Thay lại ổ khóa do bọn em làm mất chìa.
+ Sơn lại tường do dùng miếng dán để dán vào tường khi mắc màn.
Theo em thì chủ nhà toàn tự đưa ra các quy định trong nhà không có văn bản cụ thể và đánh giá theo cảm tính. Bạn em mặc dù có một số lỗi nhưng chỉ là lỗi rất nhỏ khi sinh hoạt nhưng chủ nhà tự ý đuổi bạn em ra khỏi nhà trước thời hạn hợp đồng chấm dứt và tự ý phạt tiền cũng như không trả lại số tiền còn lại trong hợp đồng trong khi em đã hoàn thành đúng mọi quy định bàn giao trước 20 ngày như thế là không thỏa đáng.
Theo em hiểu thì số tiền bọn em đặt cọc thuê nhà là để chủ nhà chi trả nếu bọn em có làm hư hại tới tài sản sau khi chấm dứt hợp đồng chứ không phải là chủ nhà tự ý thu chỉ vì bạn em không giữ được quy tắc sinh sống chung trong nhà như thế.
Xin các anh chị luật sư tư vấn giúp trường hợp của em.
Em xin cảm ơn.
