Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Tùy vào quy mô dự án đầu tư mà pháp luật quy định về thủ tục xin thuê đất có sự khác nhau, theo quy định của pháp luật hiện hành, quy mô đầu tư được xem xét trên cơ sở quy mô vốn. Cụ thể:
1. Quy mô dự án đầu tư của doanh nghiệp có mức vốn đăng ký dưới 15 tỷ đồng Việt Nam
Với quy mô dự án dưới 15 tỷ đồng Việt Nam, doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư khi tiến hành xin thuê đất.
Về thủ tục xin thuê đất được pháp luật quy định như sau:
Bước 1: Xin thuê đất
Hồ só cần chuẩn bị gồm:
- Đơn xin cho thuê đất;
- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
- Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án.
Cơ quan thẩm quyền giải quyết: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Cơ quan thụ lý hợp đồng: Sở Tài nguyên Môi trường.
(Tham khảo Khoản 2, Điều 3, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất).
Thời gian giải quyết hồ sơ xin thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng (Tham khảo Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).
Bước 2: Ký hợp đồng thuê đất
Sau khi có Quyết định cho thuê đất, đại diện theo pháp luật của Doanh nghiệp và đại diện UBND cấp tỉnh sẽ ký hợp đồng thuê đất; giá thuê đất và hình thức thanh toán tiền thuê đất sẽ được nêu chi tiết trong hợp đồng thuê đất.
Bước 3: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê
Theo quy định tại Điều 99, Luật Đất đai 2013, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi hoàn tất các thủ tục nêu trên, Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
(Tham khảo Khoản 3, Điều 68, Nghị định 43).
2. Quy mô dự án đầu tư của doanh nghiệp từ 15 tỷ đồng Việt Nam trở lên
- Trường hợp này bắt buộc doanh nghiệp phải tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư trước khi thực hiện việc thuê đất (tham khảo Luật Đầu tư).
Song song với thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư, doanh nghiệp cũng phải lập hợp đồng xin thẩm định nhu cầu sử dụng đất cũng như điều kiện đảm bảo việc sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án đầu tư. (Tham khảo Khoản 4, Điều 14, Nghị định 43).
- Hồ sơ xin thuê đất nộp tại Sở Tài nguyên Môi trường, gồm:
+) Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
+) Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
+) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư nêu tại bước 1;
+) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.
(Khoản 1, Điều 3, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành)
Hồ sơ nêu trên được Sở Tài nguyên Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét Quyết định cho thuê đất;
Bước ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện tương tự như trường hợp doanh nghiệp có quy mô vốn dưới 15 tỷ đồng.
3. Dịch vụ của Luật Tiền Phong
- Tư vấn Khách hàng về hồ sơ đăng ký đầu tư cũng như thuê đất;
- Hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ;
- Đại diện Khách hàng làm việc với cơ quan chức năng để hoàn thành việc đăng ký đầu tư và thuê đất;
- Tư vấn cho doanh nghiệp các vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động: tư vấn hợp đồng, tư vấn về lao động, tư vấn thuế, tư vấn giải quyết các tranh chấp …
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
