Xin tư vấn về bên thuê tự ý hủy bỏ hợp đồng thuê nhà với chủ nhà?

Chủ đề   RSS   
  • #342183 01/09/2014

    duyhai1904

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/09/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin tư vấn về bên thuê tự ý hủy bỏ hợp đồng thuê nhà với chủ nhà?

    Hiện tại tôi có thuê mặt bằng của chủ nhà và có làm hợp đồng với chủ nhà qua giấy HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ , hợp đồng này không có công chứng chứng thực của địa phương , và hợp đồng nhà có thời hạn 1 năm và tôi có đặt cọc 7 triệu , tôi đã thuê được 3 tháng và nay tôi muốn trả mặt bằng và báo trước cho chủ nhà trước 30 ngày . nhưng chủ nhà nói nếu chấm dứt trước thời hạn thuê nhà thì mất tiền cọc. xin hỏi luật sư như vậy có đúng không ?

    Tôi xin trích thông tin Điều 5 : điều khoản chung : của hợp đồng là: 

    Trong thời gian thực hiện hợp đồng nếu một trong hai bên có nhu cầu thu hồi mặt bằng - trả mặt bằng thì phải báo trước thời gian là 30 ngày . nếu bên a thu hồi trước thời hạn hợp đồng thì bên a phải bồi thường gấp đôi tiền cọc . nếu bên B trả trước thời hạn hợp đồng thì bên b mất số tiền cọc.

     
    4313 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #342427   04/09/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần


    Chào bạn,

    Hợp đồng vừa nói là thu hồi-trả mặt bằng thì phải báo trước 30 ngày nhưng câu ngay sau đó lại quy định chấm dứt hợp đồng trước hạn phải bồi thường (tương đương tiền đặt cọc). Trong cùng một điều mà có những quy định trái ngược nhau như vậy thì phải xem lại ý chí của các bên đối với điều này. Trường hợp không thống nhất được ý chí thì bạn rất khó để lấy lại tiền đặt cọc vì như bạn trích dẫn, Điều 5 quy định bên chấm dứt trước thời hạn hợp đồng, nếu là thu hồi sẽ phải bồi thường, nếu là trả mặt bằng sẽ bị mất cọc. Dĩ nhiên bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu, song bạn cũng là bên có lỗi và bên kia có thể khắc phục được lỗi của họ nên khi đó thiệt hại của bạn vẫn khó tránh khỏi.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com