Xin tư vấn thủ tục UBND cấp xã mở lối đi chung và tách thửa sổ đỏ

Xin kính chào ban luật sư. Em hiện có một vấn đề về lối đi và tách thửa sổ đỏ nhờ ban luật sư tư vấn giúp em, gia đình em hiện có một ô đất dài x rộng 40x10 hiện giờ chỉ có một đường xóm phía trước là lối đi chung, nhà em có 3 anh em trai hiện giờ bố mẹ em muốn chia đất làm 3 tức là 10m x 20m chia làm 2, còn em được chia ở suất đàng sau còn lại, giáp với khu bố mẹ chia cho em là một đường đi nội đồng cách đường nhựa là 100m, mặt đường là 2.5m nhưng là đường đất nên đã bị những hộ dân liền kề chiếm dụng trồng rau màu và chuối, giờ em đã làm nhà ở phía đất đằng sau muốn xin xã mở lối đó làm đường đi chung thì liệu có được không? Và thủ tục cấp sổ chia làm 3 liệu gặp phải vướng mắc dì không? Lối đi đó đã có từ lâu nhưng do họ dân trồng rau nên giờ đã không thể đi lại, mong ban luật sư tư vấn giúp em, em chân thành cảm ơn!

Em xin chân thành cảm ơn luật sư đã tư vấn cho em về vấn đề này , nhưng em có 1 thắc mắc muốn hỏi thêm nhờ ls tư vấn thêm ạ, nếu trong trường hợp 1 nhà em chia lại để em có lối đi đằng trước thì hiện tại bề ngang nhà em được 10m thì một bên đã xây nhà kiên cố mất 5m, còn bên kia 5m nếu cắt lại lối đi cho em thì bề ngang sẽ bị thu hẹp không phù hợp cho xây dựng nhà ống, còn em lấy lối đi cũng không được rộng làm thế sẽ bất tiện cho cả 2 anh em.

Trường hợp 2, em muốn mở lối đi đằng sau, giáp với đất của em, vì là hàng xóm nên em cũng đã có lời với họ nên họ cũng đồng tình dẹp bỏ để trả lại đường đi nội đồng và em có chỗ để đi lại, nhưng hôm trước em có ông chú làm ở ubnd xã cũng nắm được thông tin về địa chính, em đã hỏi chú ấy về việc muốn tách sổ làm 3 nhưng chú bảo là lối đi đằng sau tuy có sẵn nhưng chưa thuộc đường quy hoạch dân sinh, nên trên bản đồ địa chính không có chỉ dẫn lối đi mà chỉ là giáp mương thoát nước của hợp tác xã cho khu đồng đó, vì lý do không hiểu về thủ tục tách sổ đỏ đất thổ cư, nên em mới nhờ luật sư xem xét về luật thì có hợp pháp về pháp lý cấp cho mảnh đất của em không? Còn về đường đi hiện tại em cũng đã đổ bê tông được gần 20m từ hết mép đất nhà em chạy ra ngoài đường nhựa, nếu hợp về pháp lý thì em sẽ tôn tạo để làm đường đi cho nhà mình, rất mong luật sư tư vấn ạ, em xin chân thành cảm ơn!