Xin tư vấn khi mua nhà.

Kính chào luật sư

Hiện tôi đang làm thủ tục để mua một căn nhà ở Hà Nội. Về giấy tờ sở hữu thì căn nhà đó chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà trên sổ đỏ phần tài sản gắn liền với đất vẫn còn để trống.

Theo tôi biết thì căn nhà đó xây sau khi mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (năm 2008) và không có giấy phép xây dựng.

Vậy tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp là khi tôi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng sang tên của tôi thì căn nhà đó có được ghi thêm vào phần tài sản gắn liền với đất không?

Vấn đề thứ hai tôi muốn nhờ tư vấn là người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cũng là người bán cho tôi) hiện đã ly hôn (lâu rồi) và chỉ sống với con trai (hiện người con trai này đang du học ở Anh).

Vậy khi tôi mua căn nhà này có cần phải có chữ ký xác nhận của anh con trai này không hay có cần giấy ủy quyền của anh ta không?

Vấn đề thứ 3 tôi muốn xin tư vấn là: theo luật thuế thu nhập cá nhân thì nếu cá nhân sở hữu một căn nhà duy nhất thì khi bán không phải chịu thuế TNCN. Vậy người bán cần những giấy tờ gì để chứng minh mình thuộc đối tượng được miễn thuế?

Vấn đề của tôi hơi dài, rất mong luật sư dành thời gian tư vấn giúp.

Tôi xin chân thành cảm ơn!