Xin tư vấn giúp em về luật đất đai nhà ở, quyền thừa kế

Ông bà nội em có 5 người con trai, một chú hy sinh thời chiến tranh chống Mỹ,Ông bà mất năm 1970 không để lại di chúc, các bác các chú đi thoát ly hết,bổ em đi bộ đội về và lấy vợ năm 1978.Đến năm 1979 Nhà Nước đo lại đất và đến năm 1996 cấp sổ đỏ cho bố mẹ em( diện tích đất ở là 360m).Trong suốt thời gian từ năm 1996 đến hết năm 2012 không có tranh chấp gì?năm 2013 tỉnh Thái Bình đo lại đất và cấp sổ đỏ lại cho người dân.Các bác viết đơn yêu cầu mảnh đất bố mẹ em đang sử dụng chia làm 5phan, và nói chia cho anh con trai thứ nhất của bố em 3phan, anh thứ 2 và bố mẹ em 2 phần còn lại, nhưng mang tên 2 anh con trai, bố mẹ em không đứng tên trên sổ đỏ nữa.Luật sư cho em hỏi:

- các bác làm đơn yêu cầu UBND xã giải quyết như thế có đúng không?

- Em được biết trong thời hạn 10 năm kể từ khi mở thừa kế, những người ngang hàng với bố em nếu không có tranh chấp gì thì bố mẹ em được toàn quyền sử dụng và định đoạt mảnh đất trên.Vậy theo luật hiện hành thì năm 2013 các bac làm đơn khiếu nại yêu cầu chia theo thừa kế có còn hiệu lực.

- Em phải làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bố mẹ em.

Trân trọng!

Chào bạn nguyendung84! Trường hợp trên của bạn mời bạn tham khảo ý kiến của Luật sư. LS_ThaiHung. Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

1./. Mảnh đất trên của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1996 và sử dụng ổn định từ năm 1996-2012 đến nay. Như vậy nguồn gốc sử dụng đất của gia đình bạn là ổn định và lâu đài đã được nhà nước công nhân quyền sử dụng hợp pháp thửa đất trên.

Như bạn đưa ra các dữ kiện trên thì theo quy định pháp luật về thừa kế thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế đã hết do vậy các bác của bạn không có căn cứ khởi kiện yêu cầu chia Di sản thừa kế.

2./. Trường hợp trên các bác của bạn chỉ có thể khởi kiện yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn mà thôi. Tuy nhiên việc hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtc(GCNQSDĐ) thì người khởi kiện cần xuất trình các tài liệu, chứng cứ, để chứng minh việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn là sai quy trình không đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho các bác của bạn.

Tuy nhiên việc chứng minh cấp GCNQSD đất sai quy trình là rất khó, hơn nữa gia đình có nguồn gốc, và hiện trạng sử dụng đất ổn định từ năm 1979 đến năm 1996 và tại thời điểm cấp GCNQSDĐ cho gia đinh bạn không có tranh chấp và khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến vấn đề trên.

Do vậy trong trường hợp này các bác bạn có khởi kiện ra tòa thì rất khó có căn cứ để tòa án thụ lý đơn khởi kiện vì:

Theo hướng dẫn tại mục 2.4 Nghị quyết 02/2004/HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình như sau:

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền... thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản.

Như vậy căn cứ vào hướng dẫn trên thì thửa đất gia đình bạn đang sử dụng không thuộc trường hợp tài sản chung chưa chia. Do thửa đất của bạn đã được cấp GCNQSDĐ từ năm 1996.

Trân trọng!