Trường hợp bạn hỏi có hai cách để sang tên sổ đỏ như sau:
Cách 1. Mẹ vợ bạn đang là người nhận ủy quyền từ năm 2007, trong đó mẹ vợ bạn có toàn quyền định đoạt nên có thể làm hồ sơ chuyển nhượng từ mẹ bạn sang bạn (làm mua bán chứ không tặng cho).
* Cách thực hiện: Ký trực tiếp hợp đồng chuyển nhượng từ mẹ bạn sang cho bạn.
* Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất - Sổ đỏ (bản chính);
- Văn bản ủy quyền
- CMND + Hộ khẩu của người được ủy quyền (bản sao chứng thực);
- CMND + Hộ khẩu của người ủy quyền (bản sao chứng thực);
- Hợp đồng chuyển nhượng ký giữa mẹ vợ bạn và bạn;
- CMND + Hộ khẩu của bạn
Sau đó kê khai và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận/huyện nơi có nhà đất theo quy định. Việc ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở này có thể thực hiện tại Văn phòng công chứng đã ký ủy quyền trước đây hoặc một văn phòng khác tùy vào sự lựa chọn của bạn và gia đình nhưng phải nằm trên địa bàn Hà Nội.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ cách này gồm:
+ CMND + Hộ khẩu các bên + Sổ đỏ (mỗi loại 02 bản)
+ 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán kê khai nếu không ủy quyền)
+ 02 tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua kê khai và ký nếu không có ủy quyền)
+ 02 vẽ sơ đồ đường đi tới vị trí nhà đất chuyển nhượng để tiện cho công tác tính thuế của cơ quan thuế;
+ Văn bản ủy quyền định đoạt trước đây giữa mẹ vợ của bạn và người chủ cũ;
+ Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).
Cách 2. Hủy văn bản ủy quyền đã ký và ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp giữa người có tên trên sổ đỏ (chủ cũ - người đã ủy quyền cho mẹ vợ của bạn) với bạn.
(bản chính + bản sao);
* Cách thực hiện:
- Liên hệ với người đứng tên trên sổ đỏ (người đã ủy quyền) để ký hủy Văn bản ủy quyền đồng thời ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với bạn sau đó thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ cho bạn.
* Thành phần hồ sơ:
- CMND + Hộ khẩu của bên ủy quyền - chủ cũ (bản chính + bản sao);
- CMND + Hộ khẩu của mẹ vợ bạn - người được ủy quyền trước đây (bản chính + bản sao);
- CMND + Hộ khẩu của bạn - người sẽ ký hợp đồng mua bán trực tiếp với người chủ cũ sau khi ký hủy văn bản ủy quyền (bản chính + bản sao);
- Sổ đỏ nhà đất (bản chính + bản sao);
- Văn bản ủy quyền trước đây - toàn bộ bản chính;
Sau đó các bên chuẩn bị hồ sơ tiến hành sang tên sổ đỏ chính chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo cách 1.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ cách này bao gồm:
+ CMND + Hộ khẩu các bên + Sổ đỏ (mỗi loại 02 bản)
+ 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán kê khai nếu không ủy quyền)
+ 02 tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua kê khai và ký nếu không có ủy quyền)
+ 02 vẽ sơ đồ đường đi tới vị trí nhà đất chuyển nhượng để tiện cho công tác tính thuế của cơ quan thuế
+ Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).
Lưu ý: UBND quận Ba Đình áp dụng 2 bước nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ.
* Ưu nhược điểm của hai cách sang tên chính chủ sổ đỏ nêu trên:
- Cách 1:
+ Có thể thực hiện ngay mà không cần liên hệ với chủ cũ (có nhiều trường hợp không thể liên hệ lại được chủ cũ vì nhiều lý do);
+ Có thể ký tại bất kỳ văn phòng công chứng nào trên địa bàn Hà Nội;
+ Tiết kiệm chi phí vì không phải lập văn bản hủy hợp văn bản ủy quyền đã ký trước đây.
+ Nhược điểm lớn nhất của cách này là nếu chuyển nhượng trực tiếp thì theo quy định của pháp luật hiện hành các bên liên quan sẽ chịu 02 lần thuế thu nhập cá nhân.
Căn hộ của bạn có mặt đường là mặt phố Láng Hạ nên số thuế TNCN không phải nhỏ nên cũng phải cân nhắc đến phương án 2 và liên hệ lại với chủ cũ được thì có thể thực hiện theo cách 2.
- Cách 2.
+ Không thể thực hiện ngay mà phải liên hệ với chủ cũ để ký hủy văn bản ủy quyền đã ký trước đây nên không được chủ động. Nhiều trường hợp không thể liên hệ lại được vì không biết nơi cư trú và nhiều lý do khác hoặc liên hệ lại được nhưng chủ cũ không giúp đỡ nên không ký kết cũng là một khó khăn hoặc có liên quan tới lý do lợi ích kinh tế,,,,. Đây là trường hợp xảy ra rất phổ biến hiện nay;
+ Sẽ mất thêm chi phí để ký văn bản hủy văn bản ủy quyền;
+ Ưu điểm lớn nhất là tiết kiệm được số thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với các bên vì chỉ phải chịu một lần thuế khi thực hiện giao dịch.
Khi thực hiện các giao dịch, chọn các cách thực hiện giao dịch các bên cần căn cứ vào tình hình thực tế của mình cũng như so sách các lợi ích, cái được và mất để lựachọn giao dịch phù hợp và luôn chủ động.
