Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi liên quan đến việc nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi mua nhà đất dự án do chủ đầu tư nộp hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
1. Trách nhiệm giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Điểm e, khoản 4 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai quy định: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm “trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp”. Trong trường hợp mua bán nhà chung cư, thì Văn phòng đăng ký đất đai phải trao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người được cấp là bên mua căn hộ.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về bên mua nhà, công trình xây dựng có quyền: “Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng”
Chủ đầu tư có nghĩa vụ: “giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng”.
Như vậy, việc chủ đầu tư có được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trực tiếp từ Văn phòng đăng ký đất đai hay không phụ thuộc vào nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư, bạn kiểm tra lại nhé.
Trường hợp hợp đồng không thỏa thuận về việc chủ đầu tư thay người mua nhà nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì bạn có quyền liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để được nhận giấy chứng nhận hoặc ủy quyền cho người khác nhận thay bạn.
Nếu bạn không muốn ủy quyền cho chủ đầu tư, bạn liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai trình bày và yêu cầu họ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bạn, đương nhiên, khi liên hệ bạn phải xuất trình được căn cứ chứng minh bạn là người mua nhà.
2. Giải pháp cho bạn.
Bạn nên kiểm tra lại nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư để xác định Chủ đầu tư có được quyền nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay bạn tại Văn phòng đăng ký đất đai hay không.
Trường hợp hợp đồng quy định chủ đầu tư được thay bạn nhận "sổ hồng" mà bạn muốn thay đổi, không chấp nhận chủ đầu tư nhận "sổ hồng" thay mình thì nên yêu cầu chủ đầu tư tôn trọng ý chí của bạn, giao lại cho bạn bản gốc phiếu giao nhận hồ sơ để bạn tự liên hệ nhận "sổ hồng".
Nếu chủ đầu tư không đồng ý, bạn có quyền làm đơn trình bày với Văn phòng đăng ký đất đai và xuất trình các tài liệu chứng minh mình là bên mua nhà, đã hoàn thiện các thủ tục xin cấp "sổ hồng" để được nhận "sổ hồng" theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai không chấp nhận trao trả "sổ hồng" cho bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm vui lòng kết nối tổng đài tư vấn pháp luật số 1900 6289 của chúng tôi để được các luật sư uy tín trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe. thành công.
