Xin mẫu hợp đồng chuyển nhượng quan ăn nhỏ

Xin chào 

Tôi hiện đang có nhu cầu lấy 1 quán ăn theo hình thức sang nhượng mặt bằng và toàn bộ tài sản của cửa hàng. 

HIện chủ cũ còn hợp đồng đến tháng 10 năm sau và tiền nhà còn đến tháng 1. Luật sư có thể cho tôi một mẫu hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ được không?

BẠN THAM KHẢO MẪU NÀY NHÉ, NỘI DUNG TỰ BỔ SUNG THÊM

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------***------

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG CỬA HÀNG

-         Căn cứ Bộ luật dân sự số 33/2005/QH11 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

-         Căn cứ nhu cầu của các bên.

I.        BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

II.     BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

Bằng văn bản này, hai bên cùng nhau lập và ký bản Hợp đồng với nội dung cụ thể như sau:

ĐIỀU 1
TÀI SẢN CHUYỂN NHƯỢNG

ĐIỀU 2

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1.1.         Giá chuyển nhượng tài sản nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: 50.000.000 VNĐ (Năm mươi triệu đồng Việt Nam)

1.2.         Hình thức thanh toán: Hai bên đã hoàn thành việc thanh toán bằng tiền mặt tại. Việc thanh toán của hai bên nằm ngoài sự chứng kiến của công chứng viên.

2.4. Thuế và lệ phí (nếu có) liên quan đến việc chuyển nhượng, chuyển đổi sở hữu tài sản theo hợp đồng này do Bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm thực hiện.

ĐIỀU 3
THỜI HẠN, ĐỊA ĐIỂM VÀ

PHƯƠNG THỨC GIAO TÀI SẢN, QUẢN LÝ TÀI SẢN

3.1. Bên A có trách nhiệm bàn giao toàn bộ tài sản chuyển nhượng theo thỏa thuận tại Điều 1 cho bên B ngay sau khi nhận đủ tiền chuyển nhượng.

3.2. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm nộp tiền thuê nhà hàng năm theo quy định với chủ sở hữu nhà và đất.Việc tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt vận hành và các chi phí kèm theo do Bên nhận chuyển nhượng hoàn toàn chịu trách nhiệm thực hiện.

ĐIỀU 4

QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN CHUYỂN NHƯỢNG

4.1. Quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo Điều 2 của hợp đồng này và hai bên thực hiện thanh lý hợp đồng (nếu không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác).

4.2. Đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó. 

ĐIỀU 5

VỀ VIỆC SỬ DỤNG TÊN CỬA HÀNG VÀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH

5.1.    Sau khi nhận chuyển nhượng tài sản, Bên B được quyền giữ nguyên tên cửa hàng, biển hiệu và sử dụng không hạn chế tên cửa hàng, logo, biển hiệu hiện tại.

5.2.    Bên A được toàn quyết quyết định về chiến lược và hoạt động kinh doanh của mình đối với cửa hàng sau khi chuyển nhượng.

ĐIỀU 6
TRÁCH NHIỆM VẬT CHẤT TRONG THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng này không đơn phương thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng. Bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng này phải chịu trách nhiệm bồi thường những thiệt hại về vật chất mà bên vi phạm gây ra.

ĐIỀU 7

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án quận Đống Đa để yêu cầu giải quyết.Bên thua kiện trong bất cứ tranh chấp nào phát sinh nào theo hợp đồng này sẽ phải trả tất cả các chi phí và phí tổn, bao gồm phí luật sư, phí làm chứng chuyên gia mà bên thắng kiện phải chịu trong quá trình giải quyết tranh chấp đó.

ĐIỀU 8
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

1. Bên A cam đoan:

a) Những thông tin về tài sản chuyển nhượng ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;

b) Tài sản chuyển nhượng không có tranh chấp, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;

c) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên B cam đoan:

a) Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;

b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản nhận chuyển nhượng và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;

c) Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này;

ĐIỀU 9
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này;

2. Hai bên đã tự đọc hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và ký vào hợp đồng này;

3. Hợp đồng này được lập thành 02 bản mỗi bên giữa 01 bản, có giá trị pháp lý ngang nhau, có hiệu lực từ ngày ký và hết hiệu lực khi các bên hoàn thành xong việc chuyển nhượng tài sản.