Xin Luật Sư Tư Vấn Về Việc Tranh Chấp Đất Đai

Kính gửi Luật Sư!

Ông bà ngoại cháu có 1 thửa đất thổ cư do các cụ để lại cho ông bà ngoại cháu. Ông bà ngoại cháu sinh được 1 người con trai ( cậu của cháu, có vợ và 3 con ), và 4 người con gái. Năm 2007 cậu mợ cháu xin ông bà ngoại cháu cho mươn sổ đỏ để thế chấp vay vốn ngân hàng, nhưng không ngờ cậu mợ cháu lợi dụng việc vay vốn ngân hàng để chuyển quyền sử dụng đất sang tên 2 vợ chồng cậu mợ cháu. Cậu mợ cháu làm toàn bộ hồ sơ cần thiết cho việc chuyển quyền sử dụng đất đầy đủ, như: hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền cho cậu mợ cháu toàn quyền sử dụng, ... Lợi dụng ông bà ngoại cháu mắt kém và tin tưởng cậu cháu nên cậu cháu mang giấy tờ về bảo ông bà ngoại cháu kí để làm thủ tục vay vốn ngân hàng. Do tin tưởng con và mắt kém nên ông bà cháu đã kí toàn bộ giấy tờ phục vụ cho việc sang tên cậu mợ cháu. Ông bà ngoại cháu không đến trực tiếp 1 cơ quan nào để làm thủ tục này, mà chỉ kí ở nhà, vậy mà toàn bộ giấy tờ đó đều được UBND xã, phòng công chứng, TNMT đóng dấu đầy đủ.

Đến năm 2011 và 2012 cậu mợ cháu thường xuyên cãi láo và ngược đãi ông bà ngoại cháu, nhất là mợ cháu còn dọa đuổi ông bà ngoại cháu ra đường. Ông bà ngoại cháu mới đòi sổ đỏ thì mới biết được là toàn bộ số đất của ông bà đã bị sang tên mà không hề biết. Đến tháng 2/2012 ông bà ngoại cháu đã gửi đơn kiện lên thôn, xã và lên tòa án nhân dân huyện.

Mợ cháu thấy ông bà ngoại cháu kiện thì đã làm đơn li dị cậu cháu vào 12/2012 hiện giờ tòa vẫn chưa giải quyết

19/6/2013 Tòa mời ông bà ngoại cháu lên lần đầu. Tòa cho biết là con ông bà lừa ông bà thì ông bà sang bên công an, công an họ khởi tố về việc lừa đảo này. Và toàn bộ giấy tờ làm thủ tục sang tên QSDD năm 2007 đều đầy đủ phê duyệt của cơ quan nhà nước và phòng công chứng và chữ kí của ông bà ngoại cháu.

(Cậu cháu thì đã biết sai và biết lỗi và viết giấy nhận là đã lừa ông bà ngoại cháu và tình nguyện trả lại đất, còn mợ cháu thì không)

Vậy cháu xin hỏi Luật Sư là ngoài việc đưa sang bên công an họ khởi tố còn có cách nào khác không? và nếu khởi tố thì liệu ông bà ngoại cháu có lấy được lại đất không, cậu cháu đối mặt với mức án và khung hình phạt như thế nào? Và các cơ quan nhà nước và phòng công chứng đã phê duyệt giấy tờ chuyển QSDD của ông bà cháu năm 2007 thì có bị truy cứu không?

Chào bạn!

Với những nội dung bạn cung cấp tôi tư vấn như sau:

Việc công chứng có thể được thực hiện ở phòng công chứng cũng có thể được thực hiện ở nơi ở của người yêu cầu công chứng và được công chứng viên chấp nhận.

Như vậy nếu có giấy ủy quyền được công chứng hợp pháp ở gia đình ông bà bạn thì tất cả các giấy tờ bạn nêu ở phía sau có thể hoàn toàn hợp lệ.

Cách tốt nhất là ông bà bạn phải làm đơn tố cáo tới cơ quan công an, bằng biện pháp nghiệp vụ họ sẽ điều tra và có thể khởi tố vụ án hình sự nếu như có đủ bằng chứng chứng minh hành vi vi phạm. Từ đó ông bà ngoại bạn có thể giành lại được quyền sử dụng mảnh đất đó.

Việc có tội hay không có tội phải đợi sau khi có bản án của tòa án có hiệu lực pháp luật, tuy nhiên nếu như những gì bạn trình bày là đúng thì có thể cậu bạn phải đối mặt với tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo điều 139 bộ luật hình sự hoặc tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo điều 140 bộ luật hình sự cái này tùy thuộc vào kết quả điều tra của cơ quan điều tra.

Bộ luật hình sự Viêt Nam chỉ truy cứu trách nhiệm hình sự đối với cá nhân. Cơ quan nhà nước hay phòng công chứng không thuộc đối tượng điều chỉnh của bộ luật hình sự nên không thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên nếu xác định có sai phạm thì sẽ phải truy cứu trách nhiệm đối với cá nhân là người đứng đầu hoặc người trực tiếp thực hiện hành vi sai phạm đó. 

Chỉ khi nào được tiếp xúc với đầy đủ hồ sơ tôi mới có thể tư vấn đầy đủ và chính xác cho bạn được.

Trân trọng!

theo tôi cần xem lại. Đây có phải là việc ly hôn và bố mẹ không muốn chia tài sản cho con dâu không nên đã cùng con trai tạo ra màn kịch mắt kém đấy. Tình huống này không đơn giản đâu nhé. tự nhiên anh con giai lại hối lỗi và thật thà nhận tộii một cách nhanh nhẩu vậy các bạn????