Xin hỏi về việc mua bán nhà,đất bằng giấy viết tay?

Chủ đề   RSS   
  • #59076 30/08/2010

    tracryum

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin hỏi về việc mua bán nhà,đất bằng giấy viết tay?


    Hiện tôi đang dự tính mua một miếng đất để cất nhà ở. Nhưng giá cả lại không phù hợp với đồng lương giáo viên ít ỏi. Chỉ có một số địa điểm xa như Q12,Hóc Môn...nhưng lại chỉ có giấy tờ viêt tay,bản thân tôi thì không rành về luật đất đai. Nên xin Luật sư tư vấn dùm tôi một số vấn đề sau:


     - Làm thế nào để xác định được nhà hoặc đất đó có thuộc quy hoạch và tranh chấp không?

     - Mua bán bất động sản bằng giấy viết tay(có chủ tịch UBND xã,hoặc công chứng viên...) thì có giá trị pháp lý không?

     - Nếu xác định được nhà hoặc đất không thuộc diện quy hoạch và tranh chấp thì các bước để thực hiện việc mua bán nhà bằng giấy viết tay để tránh rủi ro.

     - Sau khi mua bán nhà hoặc đất bằng giấy viết tay thì làm thế nào để tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,nhà ở.Những khoản phí cần phải đóng.

    Xin cảm ơn diễn đàn và Luật sư tư vấn!
     
    35962 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tracryum vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #59331   01/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Xin trả lời bạn như sau:

    1. Để biết thông tin về tình trạng quy hoạch thì tới trung tâm thông tin và đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu quận huyện nào chưa thành lập trung tâm này thì bộ phận cung cấp thông tin quy hoạch thuộc phòng Tài nguyên và mội trường. Còn muốn biết nhà đất có tranh chấp hay không thì tìm hiểu thông tin ở UBND cấp xã.

    2. Việc mua bán bất động sản phải lập thành văn bản và tuân theo hình thức nhất định. Riêng ở Tp. HCM thì công việc này do phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng thực hiện.

    Tuy nhiên để thực hiện được việc công chứng giao dịch về bất động sản thì bất động sản đó phải có giấy tờ hợp pháp (đã có giấy chứng nhận chủ quyền)

     3. Việc mua bán bất động sản bằng giấy tay không được pháp luật thừa nhận nên nếu xảy ra tranh chấp thì phần thiệt thường thuộc về người mua.

    4. Như đã nói ở trên, do giao dịch này không được pháp luật thừa nhận nên không thể hợp thức hoá giấy tờ chủ quyền.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lvhoan vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011) hungnv_alpha (30/11/2011)
  • #59636   05/09/2010

    tracryum
    tracryum

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin cảm ơn Luật sư!

    Một số câu hỏi xin Luật sư tư vấn thêm:

     - Hiện tôi cũng tham khảo một số nơi ở Q12, giá nhà tương đối vừa túi tiền nhưng kèm theo đó là nhà có sổ hồng chung,vậy nhà trên miếng đất chung đó có hợp pháp không và khi mua tôi có được quyền tách thửa để đứng tên mình hay không? (với căn này DTXD là 37m2)

     - Tôi có thể tìm hiểu về luật,các bước để thực hiện việc mua bán bất động sản để hạn chế thấp nhất rủi ro,cũng như các trường hợp cụ thể ở đâu?

    ===Xin cảm ơn diễn đàn và Luật sư,chúc diễn đàn ngày một phát triễn!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tracryum vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011)
  • #59841   07/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo #0070c0;">quyết định số 19 ngày 25/02/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh#0070c0;"> quy định về diện tích tối thiều khi tách thửa. Nếu căn nhà bạn dự định mua tại quận 12 có diện tích là 37m2 thì không đủ điều kiện tách thửa.

    Tại mục b khoản 1 điều 3 QĐ 19 quy định:

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

    Khu vực Đất ở Đất ở chưa có nhà (m2) Đất có nhà hiện hữu (m2)

     Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m 45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m;

    36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    Nếu bạn cần thêm thông tin về nhà đất để hạn chế rủi ro trước khi giao dịch, bạn có thể liên hệ Trung tâm đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và môi trường quận.

    Còn những bước thực hiện trong quá trình giao dịch về QSDĐ bạn có thể nhờ trực tiếp luật sư tư vấn. Vì tuỳ từng trường hợp mà có những ứng xử cho phù hợp với giao dịch.

     Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lvhoan vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011)
  • #60599   13/09/2010

    nhungdvs
    nhungdvs

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hiện tôi đang đặt cọc mua mảnh đất trị giá 270.000.00d, những do sơ suất khi viết giấy đặt cọc tôi không ghi là:

    Nếu một trong hai bên mà không mua nữa thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc trên.

    Bây giờ bên bán không đồng ý bán nữa đòi trả lại tiền cho tôi.

    Xin hỏi luật sư, nếu như thế thì theo luật bên bán có phải bồi thường gì cho bên mua không?


    (hien toi dang dat coc mua manh dat tri gia 270.000.00d, nhung do so suat khi viet giay dat coc toi khong ghi la:neu mot trong hai ben ma khong mua nua thi phai boi thuong gap doi so tien da dat coc tren. bay gio ben ban khong dong y ban nua doi tra lai tien cho toi. Xin hoi luat su, neu nhu the thi theo luat ben ban co phai boi thuong gi cho ben mua khong?)
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn nhungdvs vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011)
  • #60608   13/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    #0070c0;">Điều 358 BLDS quy định:

    "Điều 358. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

    2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

    Như vậy, mặc dù bạn không ghi vào trong giấy đặt cọc chế tài nếu người bán bội ước thì việc xử lý căn cứ vào BLDS như đã nêu trên.

    Tuy nhiên, nếu phần đất mà hai bên giao dịch chưa đựơc cấp GCN thì giao dịch đặt cọc là vô hiệu (Toà án sẽ xử lý buộc hai bên trả lại nhau những gì đã nhận, nếu vụ việc phải đưa ra toà án để giải quyết). Vì trường hợp này không đựơc phép giao dịch.

    Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60688   13/09/2010

    phongvt1203
    phongvt1203

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần



    Chào Luật Sư,

    Tôi có mua một lô đất 75m2 thuộc Hóc Môn thuộc KDC hiện hữu. Tôi mua vào năm 2008, nay đã chuyển lên Sổ đỏ.


    Lô đất của tôi nằm trong cùng, phía ngoài tôi có khoảng 8 lô đã xây nhà. Cả 7 hộ dân đều mở một lối đi chung rộng khoảng 2m. Tôi cũng có lên Xã hỏi, họ cũng bảo “Lối đi chung “ nên khó chuyển lên đất xây dựng.


    Xin hỏi Luật sư là: “Lối đi chung” có được chuyển lên giấy phép xây dựng không? Trường hợp này,, tôi muốn xây nhà thì phải làm thế nào?

     

    Xin cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phongvt1203 vì bài viết hữu ích
    hoangvantienqb (22/10/2011)
  • #60732   14/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch 1/2000. Theo như bạn trình bày, thì phần đất "Lối đi chung" không được quyền xây dựng.

    Nếu sau khi trừ đi diện tích là lối đi chung, phần diện tích còn lại đủ điều kiện cấp phép xây dựng thì bạn được quyền chuyển mục đích.

    Bạn có thể làm yêu cầu và liên hệ với trung tâm thông tin về đăng ký và quyền sử dụng đất huyện để được cung cấp thông tin chi tiết bằng văn bản.


    Chúc bạn thành công. LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60829   14/09/2010

    tracryum
    tracryum

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin cảm ơn Luật sư #ff0000;">lvhoan!

    Nếu trường hợp tôi mua miếng đất đủ điều kiện tách thửa nhưng chưa có giấy đăng ký quyền sử dụng đất thì giao dịch đó có đem ra công chứng được không?Nếu được thì khi bên bán bội ước,tôi sẽ nhận gấp đôi tiền cọc(ngoại trừ giao ước khác!)

    Xin cảm ơn Luật sư #ff0000;">lvhoan#ff0000;">diễn đàn!


     
    Báo quản trị |  
  • #61358   18/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như đã tư vấn trong các bài viết trước, nếu đất đó chưa có GCN thì không thể giao dịch về tài sản (Chuyển nhượng, tặng cho, ... được). Việc chuyển nhượng nếu có tranh chấp sẽ bị tuyên vô hiệu.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #60853   14/09/2010

    phongvt1203
    phongvt1203

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn Luật sư.

    Xin cho tôi hỏi “ Đường tự phát “ có được quyền chuyển lên thành mục đích sử dụng nhà ở có được không? Tôi cũng có một lô đất tại Hóc Môn, tôi có nhờ Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng nhà ở, nhưng họ bảo không chuyển được vì “ Đường tự phát”.


    Rất mong nhận được tư vấn của Luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #61362   18/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu phần đất sử dụng để làm đường đi từ 2 hộ trở lên thì đó là đất sử dụng chung. Trừ trường hợp phần đất đó là của cá nhân cho người khác đi nhờ. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng thì UBND cấp huyện phải xem xét về quy hoạch, nếu phù hợp quy hoạch (trong đó có cả về đường đi) mới cho chuyển mục đích.

    Chúc bạn thành công. 

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #61515   20/09/2010

    ngatt86
    ngatt86

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/09/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Tôi có mua 1 miếng đất tại Hocmon diện tích 6m x 24m, hiện đang chung sổ, vậy tôi có đủ điều kiện để tách sổ đỏ riêng.
     
    Báo quản trị |  
  • #61518   20/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    #0070c0;">Điều 3 quyết định số 19 ngày 25/02/2009 của UBND thành phố#0070c0;"> về việc tách thửa đất quy định:

    Điều 3. Những quy định cụ thể

    1. Đối với đất ở:

    a) Các trường hợp không được tách thửa:

    - Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn;

    - Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt; đất thuô%3ḅc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyê%3ḅt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lê%3ḅ 1/500. Trường hợp quy hoạch chi tiết này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa, việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

    - Trường hợp vị trí nhà, đất ở thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

    b) Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiê%3ḅn sau:

    - Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diê%3ḅn tích tối thiểu như sau:

    Khu vực

    Đất ở

    Đất ở chưa có nhà (m2)

    Đất có nhà hiê%3ḅn hữu (m2)

    Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m

    45m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới > 20m; 36m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m.

    Khu vực 2: gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

    Khu vực 3: gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ các thị trấn, các huyện và khu vực thuộc huyện được quy hoạch đô thị hóa

    120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m

    80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m

    2. Đối với đất nông nghiệp:

    a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa nhưng các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diê%3ḅn tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.

    b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa.

    c) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, nhưng sau ba năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền (xét duyệt kế hoạch sử dụng đất) chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2 và không được thay đổi mục đích sử dụng đất.

    d) Trường hợp thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp (đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hiện hữu) và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố:

    - Nếu để tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo điểm a khoản 2 này.

    - Nếu tách thửa để sử dụng đất phi nông nghiệp, phải thực hiện theo đúng quy hoạch. Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở:

    + Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện nêu tại điểm b khoản 1 Điều này. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 1.000m2 đến 2.000m2 thực hiện như đối với trường hợp có diện tích từ 1.000m2 trở xuống và đồng thời có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư và có nghiệm thu của Ủy ban nhân dân quận, huyện thì mới thực hiện thủ tục tách thửa.

    + Nếu thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.

    Nếu phần đất mà bạn nhận chuyển nhượng là đất ở thì đủ điều kiện về mặt diện tích, còn nếu là đất nông nghiệp thì không. Tuy nhiên việc tách thửa còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất.

    Bạn có thể liên hệ Trung tâm thông tin và đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để biết thông tin về khu đất mà bạn nhận chuyển nhượng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #61634   21/09/2010

    phongvt1203
    phongvt1203

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi tiếp LS là:
        
            Có 8 hộ dân đều sinh sống, nhà cửa ổn định, kiên cố và lô đất của Tôi nằm trong cùng, và đã có đường đi chung 2 mét. Vậy đường đi chung này có phải là đường tự phát không ?
        
            Nếu lô đất của tôi không nằm trong quy hoạch của Quận thì các thủ tục, các bước để xin chuyển lên mục đích sử dụng làm như thế nào ? và trong thời bao lâu thì tôi nhận được kết quả từ quận ?

             Rất mong nhận được hồi đáp từ LS.

     
    Báo quản trị |  
  • #63375   08/10/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì hiện có 8 hộ đang sinh sống. Nếu như những hộ này đã được cấp giấy chủ quyền nhà thì đương nhiên phải có đường vô. Tuy nhiên đường này thuộc đất của ai thì cần phải hỏi hoặc tham khảo giấy chủ quyền của những hộ đó.

    Theo tôi, thông thường phải có đường vô nhà thì cơ quan có thẩm quyền mới cấp GCN và lối đi này là của chung.

    Nếu bạn muốn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thì trước hết bạn phải thuê tổ chức đo vẽ hiện trạng, sau đó lập hồ sơ đề nghị chuyển mục dích tại UBND quận huyện. Tjời gian kể từ khi bắt đầu cho đến khi hòan tất mất khỏang 3 tháng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #62525   29/09/2010

    tracryum
    tracryum

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2010
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 430
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin hỏi Luật sư thêm một số điều sau:

    Anh họ tôi có mua một căn nhà,người bán nói là nhà chỉ có sổ đỏ.

    Vậy xin hỏi Luật sư căn nhà đó có xây dựng hợp pháp không?Khi mua thì anh toi sẽ gặp những rũi ro gì?Trường hợp nào thì có thể thực hiện việc mua bán: nhà đã có sổ hồng,nhà chỉ có sổ đỏ,nhà có sổ đỏ/hồng chung...

    Trường hợp nhà,đất có sổ chung và đủ điều kiện tách thửa thì tôi nên tách thửa trước hay sau khi mua và thủ tục như thế nào?
      
    Cảm ơn diễn đàn,Luật sư tư vấn và chúc Luật sư sức khỏe!
     
    Báo quản trị |  
  • #62549   29/09/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người dân hay gọi là "Sổ đỏ". Về nguyên tắc sổ đỏ chỉ chứng nhận QSDĐ và ghi nhận tài sản trên đất (nếu có). Việc cấp sổ đỏ laọi này là theo nghị định 181. Những trường hợp sổ đỏ còn lại chỉ ghi nhận QSDĐ mà thôi.

    Còn "Sổ hồng" là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Loại này thì ghi khá rõ cả về nhà và đất.

    Tuy nhiên, phải căn cứ vào GCN và thực tế mới biết căn nhà xây dựng trên đất có hợp pháp hay không. Nếu thực tế đúng như ghi nhận trong GCN thì nhà đó là hợp pháp, trường hợp còn lại đương nhi6n là chưa hợp pháp.

    Trường hợp bạn mua nhà mà nhà hoặc đất không hợp pháp thì thủ tục mua bán sẽ rất khó khăn. Nếu người bán nhà cho bạn thực hiện việc tách thửa tách sổ trước khi mua bán thì an toàn cho bạn hơn. Tuy nhiên, thời gian có thể sẽ lâu hơn trường hợp tiến hành mua bán sau đó tách thửa tách sổ.

    Chúc bạn thành công.

    LS LÊ VĂN HOAN


    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #63367   08/10/2010

    te0_baby
    te0_baby

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư !

    Xin luật sư cho hỏi nêu gia đình tôi muốn bán một mảnh đất khoảng 60m2 mà nằm trong sổ đỏ là 300m2 , thì việc tách sổ sẽ do bên bán làm hay bên mua sẽ phải làm , hay là do thỏa thuận hai bên và nếu có tách thì sẽ mất khoảng thời gian bao lâu và chi phí sẽ thế nào .

     
    Báo quản trị |  
  • #63371   08/10/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc chuyển nhượng QSDĐ và tách thửa tách sổ do các bên thỏa thuận. Thời gian hòan tất thủ tục khỏang 3 tháng.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #63467   09/10/2010

    te0_baby
    te0_baby

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2010
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ông nội tôi mất năm 1998 , và đã di chúc bằng mồm lại cho các con trong gia đình , gồm 8 người con , 3 trai và 5 gái , bố tôi là con trai trưởng trong nhà được ông cho hưởng thừa kế là 286m2 đất , 2 chú tôi 1 người được 280m2 và 260m2 , còn các cô con gái thì được mỗi người 50m2.

    Năm 2009 bố tôi đã làm sổ đỏ mảnh đất 286m2 đứng tên bố tôi và gia đình tôi đã nộp thuế đất từ năm 2000 cho đến nay , đầu năm 2010 bố tôi ốm nặng và bây giờ không có khả năng lao động cũng như sinh hoạt , giá đất càng ngày càng tăng , 5 người cô của tôi bàn nhau và xúi giục bà nội tôi chia lại tài sản , các cô nói với mẹ tôi là bây giờ luật pháp thay đổi con trai cũng như con gái phải chia đều lại cho công bằng , nếu bà nội tôi không chia lại thì các cô sẽ kiện và nhờ pháp luật chia lại .

    Vậy luật sư cho tôi xin hỏi :
     
    Gia đình tôi có sổ đỏ rồi các cô có kiện được gia đình tôi không , và nếu bà nội tôi muốn chia lại tài sản có được không ?

    Và  bây giờ gia đình tôi muốn bán một it đất để xây dựng lại nhà cửa thì có được không , có cần phải xin chữ kí của các cô tôi không , các cô có quyền ngăn cản việc nhà tôi bán đất không

    Ông nội tôi vẫn còn 1 người chị gái và bây giờ bà vẫn còn sống , có lần bà nói là các cô con gái tức các cô của tôi được hưởng thừa kế mỗi người 50m2 đất thì bà cũng phải được ,có lần bà nói với mẹ tôi nếu nhà tôi ở thì không sao nếu bán đi thì bà sẽ kiện nhà tôi ra tòa , tôi xin hỏi bà có quyền kiện gia đình tôi không và pháp luật có chia cho bà khi số đất trên đứng tên ông tôi lúc còn sống và giờ đứng tên bố tôi không .


    Rất mong thư hồi âm của luật sư!

    Chúc luật sư có một sức khỏe dồi dào và một gia đình hạnh phúc!


     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com