Xin hỏi về lối đi chung sau khi tách thửa

Chào bạn!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết vì bạn nhận chuyển nhượng thửa đất được tách ra từ một thửa lớn vì vậy người chuyển nhượng cho bạn phải có nghĩa vụ đảm bảo cho bạn có ngõ đi để bạn sử dụng thửa đất đó một cách thuận tiện nhất. Đây là nghĩa vụ bắt buộc được quy định tại Luật Dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện.

Do vậy bạn có quyền yêu cầu họ phải tạo lối đi cho bạn, trường hợp không có ngõ đi chung thì bạn không nên nhận chuyển nhượng vì về sau sẽ rất phức tạp.

Thứ hai việc thoả thuận nếu có giữa bạn và người chuyển nhượng thửa đất đó phải được lập thành văn bản và phải được công chứng vì mọi giao dịch, thoả thuận liên quan tới quyền sử dụng đất đều phải được công chứng mới đảm bảo giá trị pháp lý.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư đối với trường hợp của bạn.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ và có quyết định chính xác nhất!

Như đã trả lời bạn lần trước, việc tạo lối đi cho bạn là nghĩa vụ của người chuyển nhượng đất, nếu bạn cũng đồng ý với việc giấy viết tay thì sau này khi họ có nhu cầu sử dụng phần đất làm ngõ đi đó thì bạn sẽ không có lối đi nên tốt hơn bạn nên dừng giao dịch này lại nếu người đó vẫn khăng khăng ý kiến của mình.

Bạn có thể đã đặt cọc - mục đích của đặt cọc là nhằm hướng tới một giao dịch nhưng trường hợp này có thể giao dích đó sẽ không thực hiện được. Bạn vẫn có thể lấy lại tiền đặt cọc được vì lỗi dẫn đến giao dịch không thể thực hiện tới cùng là do chủ đất.

Đó là một số thông tin Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn. Chúc bạn có quyết định sáng suốt nhất!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp này nếu người chủ thửa đất vẫn khăng khăng như vậy và Hợp đồng không được ký kết thì bạn có thể yêu cầu chủ đất trả lại tiền đặt cọc. Họ không trả thì bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu trả lại tiền đặt cọc thậm chí là yêu cầu phạt cọc nữa.

Trong trường hợp khởi kiện bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện;

Hợp đồng đặt cọc;

Giấy tờ nhân thân của bạn;

Giấy tờ nhân thân của người bán kèm theo bản xác nhận của công an về nơi người đó đang cư trú;

Bạn có thể nộp đơn trực tiếp tại toà hoặc gửi qua đường bưu điện đến toà án có thẩm quyền để giải quyết vụ việc theo quy định.

Chào bạn!

Luật sư tiếp tục tư vấn giúp bạn như sau:

Trường hợp thỏa thuận của bạn với người chủ đất không đề cập tới việc có ngõ đi thì rõ ràng quyền lợi của bạn sẽ bị ảnh hưởng và việc có lối đi hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào chủ thửa đất đó. Điều này cũng đồng nghĩa với việc họ có thể thay đổi vị trí lối đi bất cứ lúc nào.

Thời gian qua liên tục nhận được câu hỏi của bạn Luật sư nghĩ rằng bạn đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thửa đất trên. Vậy giờ phần khó khăn sẽ thuộc về bạn nếu chủ đất không hợp tác thỏa thuận lại, bạn cũng có thể xem lại hợp đồng của mình để xem thông tin trên hợp đồng đó thế nào.

Đến thời điểm bạn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức thì hợp đồng đặt cọc của bạn đã hết giá trị, giờ bạn nên xem quyền và nghĩa vụ của mình được quy định như thế nào trong hợp đồng nhé.

Trường hợp hợp đồng cũng không có nội dung này thì bạn chỉ có thể sử dụng các quy định pháp luật như Điều 171 Luật Đất đai năm 2013 hoặc quy định tại các Điều 273 đến 277 Bộ Luật Dân sự năm 2005.

Đó là một số nội dung Luật sư tư vấn tiếp cho bạn, rất tiếc Luật sư không được tiếp cận hồ sơ tài liệu của bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết hơn được. Nếu có thể bạn gửi hồ sơ tới Luật sư hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết hơn.

Bạn có thể gửi các tài liệu liên quan tới Luật sư qua Email:lsduongmai@gmail.com.

Hy vọng có thể giúp được gia đình bạn giải quyết được sự việc.

Cảm ơn luật sư, tuy nhiên tôi đã hỏi các phòng công chứng thì họ nói họ chỉ công chứng nếu trên văn bản cho tách của quận ghi lối đi chung. Tuy nhiên trên văn bản của quận chỉ ghi đúng diện tích đất tôi mua, sử dụng chung 0 m2, mà thực tế nhà tôi không có lối đi nào cả.

Trường hợp thửa đất của bạn và gia đình không thuộc quy hoạch các dự án, công trình của nhà nước thì bạn vẫn có quyền xin cấp giấy chứng nhận hoặc tách thửa đất bình thường. Đây là quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai bạn nhé!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết về hình thức văn bản thể hiện việc chuyển nhượng, đổi, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai, Luật Công chứng thì văn bản có giá trị pháp lý là văn bản phải được công chứng của văn phòng công chứng.

Sau khi có văn bản công chứng này thì các bên liên quan thực hiện việc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... khi đó mọi việc mới hoàn tất và đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho các bên.

Nếu chỉ sử dụng hình thức viết tay và sau đó nếu người hàng xóm của bạn xây dựng các công trình trên phần đất đã đổi thì trong nhiều trường hợp quyền lợi của gia đình bạn sẽ không được bảo đảm.

Chào bạn!

Liên quan tới nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết thửa đất của bạn đang là đất trồng cây lâu năm - là một loại đất nông nghiệp được tách ra từ một thửa lớn nhưng lại không có lối đi nên trách nhiệm đầu tiên sẽ thuộc về người chủ cũ - người đã chuyển nhượng quyền sử dụng thừa đất đó cho bạn vì theo quy định tại Khoản 3, Điều 275 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì "Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong..."

Nếu người chủ cũ không có trách nhiệm giải quyết việc này hoặc không thể giải quyết được việc này thì khi đó bạn buộc phải thỏa thuận với một trong các chủ bất động sản liền kề đối với thửa đất của gia đình bạn để được mở lối đi, khi đó bạn cần căn cứ các quy định tại khoản 1, khoản 2 điều 275 để thực hiện.

Luật sư xin trích nguyên văn nội dung Điều 275 của Bộ luật Dân sự để bạn tiện tham khảo.

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Sau đó nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thửa đất đó bạn và gia đình cần lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước./.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

xin chào luật sư,

tôi có căn nhà mặt tiền ,quận tân bình,chiều rộng 4m,chiều sâu 60m,đã được cấp sổ hồng chủ quyền .tôi muốn tách làm 2 hộ với lối đi vào là rộng 1m và căn hộ phía ngòai còn lại chiều rộng còn 3m.vậy xin hỏi luật sư kićh thước như vậy có hợp với qui định của pháp luậ̣t nhà nước không và phòng tài nguyên môi trường có đồng ý tách làm 2sổ hồng không.