Xin hỏi cách giải quyết tranh chấp đất đai.

Chào bạn ! về nội dung bạn hỏi tôi có trao đổi như sau:

Theo như bạn nói thì việc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án cuả Tòa án và đã đến giai đoạn thi hành án và đất đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất - Như vậy là gia đình bạn đã có đủ cơ sở pháp luật để chứng minh quyền sử dụng theo quy định pháp luật.

Việc bạn nêu không nói rõ là đã thi hành án xong chưa, tức là cơ quan thi hành án đã bàn giao lại nhà, đất cho gia đình bạn hay chưa ?

Tuy nhiên, nếu chưa thì hành án xong thì gia đình bạn nên có đơn yêu cầu tiếp tục thi hành bản án gửi Cơ quan thi hành án, nếu đã thi hành án xong rồi thì gia đình bạn có quyền xây dựng, sửa chữa theo quy định và nếu xảy ra tranh chấp, đánh nhau nữa thì gia đình bạn có đơn đề nghị công an, UBND xã, phường xử lý theo quy định pháp luật.

Nếu gia đình bác bạn đe dọa mà bạn thấy có đủ cơ sở thực sự sẽ xảy ra thì gia đình bạn có thể làm đơn tố cáo đề nghị cơ quan công an xử lý theo quy định hình sự.

Chúc bạn và gia đình thành công.
Luật sư Phan Văn Lãng.

Chào bạn ! Về việc bạn hỏi, tôi có trao đổi như sau:

Theo quy định của pháp luật về quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản nói chung và quyền sử dụng tài sản là đất đai nói riêng thì bạn có quyền sử dụng đất mà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định.

Pháp luật bảo vệ quyền sử dụng của bạn và không có bất cứ cá nhân, tổ chức nào có quyền sử dụng mà không có sự cho phép của bạn. Trường hợp bạn muốn không cho ai đó ở nhà mình bạn có quyền đuổi họ đi, nếu họ không đi bạn có thể gửi đơn đến cơ quan công an hoặc ủy ban xã, phường nơi mình cư trú đề nghị giúp đỡ.

Chúc bạn thành công !

Luật sư Phan Văn Lãng.

Chào bạn ! về việc bạn hỏi tôi có trao đổi như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thì cá nhân được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Trường hợp được chuyển nhượng đất nông nghiệp thì cá nhân nhận chuyển nhượng cũng phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Như vậy: có hai điều kiện chính là bạn phải cùng xã, phường với người chuyển nhượng cho bạn và bạn phải là người trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng.

Đó là hai điều kiện cơ bản để nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, ngoài ra còn các quy định khác theo quy định cụ thể đối với từng đối tượng, từng loại đất khác nhau.

Do vậy, Bạn nên đến Ủy ban phường, gặp cán bộ Địa chính để được hướng dẫn và giải thích cụ thể hơn nữa về các điều kiện, thủ tục chuyển nhượng.

Chúc bạn thành công !

Luật sư Phan Văn Lãng.

nhà em có mảnh dất trồng cây lâu năm cùng chung với 1 gia đình khác ,nhà em 2 phần còn nhà kia chỉ có một phần nay nhà e muốn tách riêng ra thì phải làm thủ tục gì,và nhà em muốn chuyển sang thành đất thổ cư có được ko ,làm thủ tục ở đâu và thủ tục là những gì đóng phí chuyển sang đất thổ cư là bao nhiêu.xin chân thành cảm ơn

         Chào bạn! Trường hợp của bạn mời bạn tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư Cường, trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

            Mảnh đất trồng cây lâu năm mà bạn chung với gia đình khác đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Nếu được cấp rồi thì bạn ra Văn phòng công chứng lập Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản. Tuy nhiên bạn cần lưu ý ở mỗi địa bàn địa phương thủ tục tách một phần có khác nhau về trình tự, hồ sơ và cách thức thực hiện.

            Khi bạn đã hoàn thành việc tách sổ mảnh đất trên mà bạn muốn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn bạn cần phải chứng minh mục đích chuyển đổi đất dùng vào mục đích để ở, mảnh đất đo là sen kẹt trong khu dân cư, xung quanh các hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (đất thổ cư).

              Khi chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp tiền sử dụng đất 50% giá trênh lệch giữa đất trồng cây lâu năm và đất ở theo hướng dẫn tại nghị định 198/2004/NĐ-CP và Nghị định 17/2006/NĐ-CP:

Điều 5. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 như sau:
“2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố; trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.”
2. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 2 Điều 6 như sau:
"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao không được công nhận là đất ở hoặc đất nông nghiệp sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;"

           Chào bạn quocdat8585! Nếu bà con tại Bãi Bà Điên - Vịnh Vĩnh Hy - Xã Vĩnh Hải - Ninh Hải - Ninh Thuận vào UBND xã Vĩnh Hải họp về việc lấy mặt biển của bãi tắm này để cho Khu Du Lịch Cao Cấp Nam Núi Chúa thuê không đồng ý việc thuê mặt biển trên có thể khiếu nại nên UBND huyện, phản ánh các cơ quan báo chí về hành vi vi phạm trên.