Xin hỏi bà nội còn quyền đòi lại đất ko.

Chủ đề   RSS   
  • #56627 14/07/2010

    hathanhtuan86

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi bà nội còn quyền đòi lại đất ko.

    Em có 1 vấn đề mong các a chị và các bạn tư vấn giúp em với:

    Ông bà nội em có 6 người con, 3 trai 3 gái

    Ông nội em có 2 mảnh đất, 1 mảnh 1 sào  và 1 mảnh 2 sào

    Mảnh 1 sào là của cụ em để lại , còn mảnh đất 2 sao kia là mua lại của 1 người cùng làng, có giấy mua bán viết tay từ những năm 1969-1970

    Từ những năm 1982, ông bà nội em đã chia cho 3 người con trai ở trên 3 mảnh đất trên, bác trưởng ở mảnh đất của cụ để lại , bố em và chú em ở  mảnh đất mua lại, mỗi ng 1 sao.

    Việc  chai này chi là cho mồm, ko có bất kì văn bảo nào  hết.
    sau khi đc cho đất thì bố em xây nàh trên mảnh đất đó  vào năm 1982, và ông em cũng mất vào năm đó khi đi gọi thợ cho bố em thì bị tai nạn.

    Gia đình em sống yên ổn và không có tranh chấp j đến nay ( nhà em vẫn đóng thuế đất hàng năm , nhưng lại ko lưu đucọc biên lai thu tiền do thất lạc)

    Đến năm 1994-1996, nhà nước cho cấp sổ đỏ , địa chính đến đo đạc và làm thủ tục cấp ssổ đỏ mang tên bố em và chú em + bác em trên  mảnh 3 đất đó ( bà nội em ko ký bào bất kỳ giấy tờ nào là cho hay tặng./

    (bố em, chú em , bác em là 3 người đầu tiên đứng tên sổ đỏ của 3 amnhr đất đó)

    Tự nhiên đến cách đây 1 thnág, các cô em về đòi chia lại đất và xúi bà em đòi lại đất của bố em và chú em chia lại cho các cô

    Vậy em xin hỏi , bà em còn quyền đòi lại đất  của bố em và chú em ko ạ ( có thế bà em vẫn giữ tờ giấy mua bán viết tay kia)
    và nếu và em ko có quyeền đòi lại thì điều mấy trong luật nào quy định là bà ko còn quyền ạ

    Em xin chân thành cám ơn

     
    7645 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #57367   23/07/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 150
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn

    Trong trường hợp trên thì từ những năm 1994 – 1996 gia đình bạn đã được cấp GCNQSDĐ và ở từ năm 1982 đến nay không có tranh chấp thì đây là cơ sở pháp lý khẳng định quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn.

    Do vậy, bà không có quyền đòi lại đất của bố và chú bạn (ngoại trừ bà có một số chứng cứ khác).

    Bạn có thể tham khảo Điều 10, Điều 50 Luật đất đai năm 1993, 2003 và Nghị định 181 về thi hành luật đất đai. Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007.

    Luật sư BÙI CÔNG THÀNH

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lsbuicongthanh vì bài viết hữu ích
    daiduong1997 (20/11/2013)
  • #56817   16/07/2010

    lsthanhthy
    lsthanhthy
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2008
    Tổng số bài viết (727)
    Số điểm: 3990
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 93 lần


    Vụ việc của bạn rất phức tạp.

    Ông nội của bạn chỉ được quyền định đoạt đối với tài sản riêng. Tài sản tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của ông bà nội. Do vậy, bà nội bạn có quyền đối với tài sản chung của vợ chồng bà.

    Thân ái.

    Ls.Phan Thanh Thy

    Luật sư Phan Thanh Thy

    Văn phòng luật sư Hữu Luật

    527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

    ls.thanhthy@gmail.com

    ls.phanthanhthy@gmail.com

    (08) 38302 695 - 0903 01 01 58

     
    Báo quản trị |  
  • #56696   15/07/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù căn nhà bạn đang ở có nguồn gốc từ ông bà cho đất, tuy nhiên việc cho đất này và GĐ bạn đã ở từ năm 1982 đến nay đồng thời có làm nghĩa vụ đầy đủ đối với nhà nước.

    Việc bạn nói mất biên lai đóng thuế, điều đó không quan trọng lắm. Nếu cần bạn có thể ghé chi cục thuế hoặc UBND cấp xã xác nhận việc đã nộp thuế này (vì khi thu thuế của bạn, cơ quan thuế còn lưu chứng từ gốc).

    Hiện nay, phần nhà đất này đã được cấp giấy chứng nhận thì bà bạn nếu có đi đòi không phải là chuyện đơn giản. Nếu bà em kiện theo thủ tục Dân sự thì Toà án căn cứ vào GCN để xem xét. Còn nếu khiếu nại theo thủ tục hành chính thì đã hết thời hiệu.

    Việc bạn hỏi bà bạn có quyền đòi lại đất hay không? và qui định ở điều nào? Nếu bà bạn có tranh chấp thì căn cứ cơ bản về pháp luật để giải quyết là một số luật sau đây: Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn, Bộ luật dân sự, Luật khiếu nại tố cáo.

    Bên cạnh đó còn nhiều những văn bản hướng dẫn, nếu bạn không là người chuyên sâu trong lĩnh vực này thì có lẽ sẽ rất khó khăn để am hiểu tường tận.

    Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #56723   15/07/2010

    hathanhtuan86
    hathanhtuan86

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng, cám ơn luật sư  hoan

    Nhưng em mới tìm hiểu được 1 ssố điều như sau:

    Em hỏi địa chính xã và học đã trich lục bản đổ địa chính và cho em biết là  vào thời điểm nam 1986 , mảnh đất của nhà em được mang tên ông nội em, đến 1996 thì nhà nước tụư cấp sổ đỏ theo chủ trường ổn định và ko tranh chấp.bố em ko tự yêu cầu làm sổ đỏ, và thời điểm đó bà nội em cũng ko có ý kiến gì( ông nội em mất năm 1982)

    Vậy LS cho em hỏi theo luật thừa kế thì bà nội em có quyênd đòi lại đát ko ạ
    ( trong sổ đỏ nhà em, chỗ ghi nguồn đất thì được ghi là do thừa kê)

    Xin cám ơn LS, mong LS giúp em

     
    Báo quản trị |  
  • #56734   15/07/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Như lần trước tôi đã tư vấn khá rõ ràng. Ở đây bạn không thể hiểu là đất của ông nội thì bà nội không có quyền. Nếu ông nội bạn đứng tên thì đó là tài sản chung của 2 ông bà chứ không riêng của ông bạn.

    Nhưng vào thời điểm 1986 thì chỉ có đăng ký thôi chứ chưa được cấp sổ.

    Trong thời gian niêm yết tại UBND cấp xã trước khi cấp sổ cho ba bạn nhưng bà nội không có ý kiến gì nên coi như bà nội đã đồng ý.

    Nếu bây giờ bà nội bạn lật lại vấn đề thì theo tôi là rất khó. Còn vấn đề thừa kế, có thể nguồn gốc đất là do ông bà nội bạn tạo lập, bà nội chưa chết sao ghi là thừa kế.

    Nếu cán bộ địa chính ghi như vậy cũng là sai, nhưng cũng không ảnh hưởng nhiều nên gia đình bạn cứ để như vậy. Còn bà nội bạn có quyền tranh chấp hay không? Bà nội bạn hoàn toàn có quyền, tuy nhiên khi tranh chấp có cơ sở hay không là chuyện khác.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #56804   16/07/2010

    hathanhtuan86
    hathanhtuan86

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 135
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin hỏi nếu bây h em có thể chứng minh là bà nội em đã từng đòng ý cho bố em đất rồi từ những năm 1982 hoac 1996( thơid điểm làm sổ đỏ)( bằng miệng) thì có thể coi  là hợp đòng tặng cho bằng miệng ko ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #57017   20/07/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu bạn chứng minh được điều đó thì bà bội rất khó có cơ sở để đòi lại đất.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm