Xin cho em hỏi về việc mua bán bất động sản!

tình hình em có mua 1 lô đất nọ, vì gia đình người ta thuộc diện cấp đất nhưng vì không có tiền đóng tiền đất cho nhà nước nên mới bán lại cho em. Em bỏ ra 1 khoản tiền đặt cọc cho người đó lo cho xong cái lô đất để có tên trên sổ đỏ. Từ thời gian đó đến nay đã gần 3 tháng, nay em khong có nhu cầu mua đất nữa em cần chuyển nhượng sang người khác, trên hình thức giấy tờ chủ lô đất đó chưa sang tên cho em. Nhưng hợp đồng nhận cọc với chủ đất đó đầy đủ,  và bây giờ khi chưa ký HĐ chuyển nhượng đất cho em nhưng em muốn sang lại lô đất đó cho người khác và người đó trước khi mua bán em có nói rõ tình hình để người ta biết tình trạng về Lô đất và tên người hiện đang đứng trên lô đất và giấy tờ của người chủ đất kia.
 Người này đồng ý mua và chịu ký HĐ chuyển nhượng trực tiếp của bên kia, và bên em cũng nhận tiền cọc người ấy. Trong HĐ nhận cọc có viết rằng nội trong 45 ngày phải có sổ đỏ để bàn giao lại cho bên mua và tiến hành hoàn tất thủ tục mua bán cho bên mua, nhưng sau khi bên chủ lô đất nhận đc sổ đỏ thì bên em ngay lập tức báo cho người mua nhưng người mua lại không muốn tiến hành hoàn tất thủ tục mua bán, lúc thì nói sang tên qua cho em khi nào có tên em trên sổ thì ra công chứng ký tên lại cho người bên hiện đang muốn mua( nhưng lúc em thấy người mua kg chịu ra công chứng ký thì em nói với người mua là ký tên lô đất đó cho em và em ký lại cho người mua, người mua nói làm như vậy lâu). Có lúc lại bảo em kêu người chủ lô đất uỷ quyền cho em và đợi đúng 45 ngày thì em ký chuyển nhượng cho người mua. Có lúc thì nói sang tên cho em xong rồi sang tên ngược lại cho bên mua . Trong khi giao kèo mua bán thì em có nói rõ ràng tình hình em kg có đứng tên trên lô đất  nhưng tiền cọc em mua lô đất đó là của em va người mua đồng ý với nhưng điều em nói chấp nhận mua lô đất đó.
  Vậy cho em hỏi em bán sang tay tình huống này có vi phạm với hợp đồng cọc của người mua kg? Nếu như em muốn gấp rút tiến hành hoàn tất thủ tục chuyển nhượng trực tiếp giữa người chủ đất và người hiện đang muốn mua. Mà bên muốn mua này lại không muốn hợp tác để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vì chỉ còn vài ngày nữa là hết hợp đồng giữa em và người muốn mua đất.  Nếu bây giờ em chấm dứt hợp đồng liệi có vi phạm HĐ hay kg? Vì trong quá trình thoả thuận em có ghi âm lại nói rõ tình hình về vấn đề trên. Nếu bên em đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ đúng hay sai khi người mua kg tiến hành đến công đoạn cuối cùng?  vì trong hợp đồng có viết 1 trong 2 người thay đổi ý định hoặc kg chịu tiến hành hoàn tất HĐ mua bán thì người mua mất tiền cọc hoăc người bán kg bán nữa thì đền gấp đôi tiền cọc. Vậy người mua có mất cọc kg?
  Mong đc sự tư vấn của AC! Xin cảm ơn...

 

dạ thưa chú, lúc nhận cọc thì đã có biên lai hẹn ngày nhận sổ đỏ sau khi nhận sẽ sang tên trực tiếp qua bên người hiện đang muốn mua. Vì người chủ đất sẽ ký bán cho cháu ngay khi nhận đc sổ. Lúc trước đó người chủ đất mượn tiền của cháu đóng tiền đất cho nhà nước. nay cháu kẹt tiền thì cháu chuyển nhượng sang người khác vì thế cháu nhận tiền cọc người mua mà người mua cũng chịu ký trực tiếp chuyển nhượng như vậy. Mà người chủ đất đó cũng đồng ý  ký trực tiếp cho người hiện đang muốn mua luôn mà không qua tên cháu nữa. Cháu giống như người trung gian cho cuộc mua bán này.
 Sau khi nhận tiền cọc cháu cũng viết giấy nhận cọc đàng hoàn bây giờ người ta lại nói mua đất tên của cháu chứ kg mua đất tên người kia, vậy theo chú xử lý tình huống này ra sao? và người ta đòi bồi thường khoảng đặt cọc cho họ. Mà việc thoả thuận ký kết hợp đồng cũng nói chuyện qua phone cháu có ghi lại 1 đoạn để làm chứng cho việc giao dịch mua bán cho lời nói của cháu đúng sự thật.
 Mà trong thoả thuận mua bán nếu 1 trong 2 không chịu tiến hành hành hoàn tất việc chuyển nhượng thì người mua nếu vi phạm giấy nhận cọc thoả thuận sẽ mất tiền cọc và người nhận cọc nếu vi phạm sẽ bồi thường gấp đôi.
vậy theo chú sẽ như thế nào? Cháu ví dụ trường hợp người chủ đất mượn tiền cháu đóng tiền đất cho nhà nước và có là giấy nhận cọc hẳn hoi chẳng lẽ sau khi lấy đc sổ đỏ xong chủ đất thay đổi ý định chẳng lẽ ra toà bắt trả lại tiền là xong sao chú? Vậy HĐ tay không có hiệu lực à?
 Đất thì có giấy chứng nhận Lô A,b,c.... là chủ của lô đất có giấy chứng nhận đầy đủ của nhà nước cấp, sau khi nộp tiền đầy đủ theo yêu cầu của nhà nc thì Lô đất đó hoàn toàn hợp lệ và chỉ chờ ngày lấy sổ. Sổ thì gần đến ngày lấy chẳng qua hợp đồng cho kéo dài thời gian 45 ngày để thoải mái cả 2 bên mà thôi.
 Đặt trường hợp như vậy: Lúc em sang nhượng lại cho người kia thì em cũng đưa ra giấy tờ đất đai tên người chủ đất  Sơ đồ thửa đất, giấy chứng minh người chủ đất. Thì người ta chịu mua sang tay như vậy kg lý nào bây giờ người ta lại nói mua đất đứng tên của cháu, người ta mới mua còn kg thì bồi thường tiền cọc cho người ta.
 vậy khi nhận cọc thì cháu  nhận chứ làm sao người chủ đất kia nhận và viết giấy cũng là cháu. Nhưng mọi giấy tờ đưa ra cho người mua coi đều là tên chủ đất.
 Và khi ra công chứng thì người chủ đất ký bán trên đúng sô lô đó như bản hợp đồng thì tại sao lại không tiến hành đến công đoạn cuối cùng là ra phòng công chứng chuyển nhượng là xong?
 Vậy cho cho cháu hỏi 1 câu như vậy nha chú: Pháp luật có quy định về việc mua bán  chuyển nhượng sang tay trong lĩnh vực bất động sản hay kg thưa chú?