Xin cấp GCNQSD đất lần đầu qua giấy viết tay

Chào ban tư vấn tôi có vấn đề muốn được hỗ trợ giải đáp.
Năm 1995 gia đình bà Hoàng Thị Xuân có chuyển nhượng qua giấy viết tay không có công chứng cho con rể là ông Nguyễn Văn Tạo 1 thửa đất ở. Thử đất nằm tại Huyện Ba Vì - TP Hà Nội. Sau đó ông Tạo có chuyển nhượng 1 phần cho 1 gia đình khác, phần còn lại 300m2 xây dựng nhà ở từ năm 1995. Năm 2003 ông Tạo chuyển nhượng lại qua giấy viết tay không có công chứng cho gia đình tôi và gia đình tôi sử dụng ổn định, k có tranh chấp từ đó đến nay. Năm 2004 gia đình bà Xuân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích mà đã chuyển nhượng qua giấy viết tay cho ông Tạo(gồm cả diện tích 300m2 của gia đình tôi) Hiện nay gia đình tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đang sử dụng thì thủ tục như nào. Có được cấp Giấy CNQSD đất hay bắt buộc phải tách từ sổ nhà bà Xuân.
Tôi có tham khảo nghị định 01/2017/NĐ-CP Điều 79a. không biết có áp dụng được với gia đình tôi và tôi đc cấp Giấy NDQSD đất lần đầu không và thủ tục gồm những gì ?