Xin cấp đổi và tách thửa

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bác bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có kết quả đo tách thửa, có xác nhận chuyển đổi mục đích sử dụng cho từng thửa nên trong trường hợp đất của bác bạn được cấp đúng thẩm quyền, đúng đối tượng mà phòng tài nguyên lại thông báo đất này là đất chưa giao và không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì được coi là hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của bác bạn.

Tại Khoản 7 Điều 166 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau: “Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai”.

Do vậy, bác bạn có quyền khiếu nại tới cơ quan có thẩm quyền để giải quyết quyền lợi của mình. Đồng thời bác bạn nên đính chính Giấy chứng nhận đã cấp để bổ sung thêm số tờ, số thửa và sơ đồ của mảnh đất.Thủ tục đính chính GCNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Trong trường hợp đất của bác bạn cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hay được coi là đất chưa giao thì Nhà nước có quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất đã cấp theo Điểm d Khoản 2 Điều 106 LĐĐ 2013: “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”. Tuy nhiên, việc thu hồi trên chỉ được diễn ra sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra hoặc văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước. Nếu như cơ quan có thẩm quyền thu hồi mà đất của bác bạn không có tranh chấp gì thì bác bạn vẫn có quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất theo đúng quy định.

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì gia đình bạn cần nắm lại toàn bộ quá trình sử dụng đất và hồ sơ pháp lý của việc sử dụng đất của mình. Tại sao quận đề nghị tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rồi khi người dân tiến hành theo đề nghị thì nói hồ sơ giải quyết không được vi đất vi phạm? vi phạm là cụ thể như thế nào cẩn phải trả lời bằng văn bản cho dân rõ và nếu thấy không đồng ý vói ý kiến trả lời đó, gia đình bạn có quyền khiếu nại để yêu cầu giải quyết.

Thân mến