Cho mình hỏi một số nội dung liên quan đến việc xử phạt trong lĩnh vực xây dựng, đất đai đối khu dân cư có tổng diện tích trên 1.000 m2. Hiện nay tại một số địa phương có trường hợp dân mua đất nông nghiệp sau đó lên 100% thổ cử (đất ở tại nông thôn) với tổng diện tích trên 1.000 m2, trong đó họ tự ý phân lô, tự ý xây dựng đường bê tông, tự ý xây dựng các dãi nhà liên kế trên thửa đất, nhằm mục đích để bán (không phải để ở) diện tích mỗi căn nhà khoảng (40-80)m2, nhà gồm 1 trệt 1 lầu. Nhiền về tổng quan chất lượng của công trình rất kém, không có xin phép xây dựng, như vậy là có hợp pháp không có bị vi phạm về lĩnh vực xây dựng, đất đai không ? đối với trường hợp này họ lên thổ cư 100%, tuy nhiên chưa tách thửa. Xét về mật độ xây dựng theo Quy hoạch chung xây dựng tại địa phương có quy định đối với các thửa đất có diện tích lớn hơn 1000 m2 thì mật độ xây dựng thuần là 40% và theo bảng 2.8 của Thông tư số 01/2021//TT-BXD, thông tư của Bộ xây dựng ban hành ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng cũng có quy định mật độ xây dưng thuần đối với các khu đất có diện tích trên 1.000 m2 là 40%. Tuy nhiên theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng không có quy định hành vi xử phạt đối với hành vi xây dựng vượt mật độ xây dưng., theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai cũng chưa có quy định về xử phạt đối với hành vi xây dựng vượt mật độ. Kính mong các bác có cao kiến nào về cách xử phạt đối với hành vi này.
![]()
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng
