1/ Theo quy định hiện nay, tất cả những đặc điểm nào để giúp chúng ta phân biệt đâu là Đất thổ vườn? Đâu là đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư? Có phải hai loại đất trên là một loại hay
không?
2/ Chú ruột của tôi hiện đang ngụ tại Củ Chi, ông đứng tên một mảnh đất khoảng 500m2 trên đường Liên xã Phước Vĩnh An & Phạm Văn Cội(Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2001 trên cơ sở giấy "trắng của năm 1994). Trên giấy CNQSSD năm 2001 (nêu trên) có ghi riêng 02 thửa đất (Có Số Tờ bản đồ giống nhau, nhưng có số thửa khác nhau) Tổng diện tích của 02 thửa này đúng bằng 500m2
a. Thửa 1: diện tích là 85m2 - (loại đất là Đất Thổ cư - Thời hạn sử dụng ổn định lâu dài). Diện tích này cũng là diện tích căn nhà mà chú tôi đang ở (thời điểm 2001); Mặc dù hiện tại (năm 2009) đã được cơ nới rộng thêm hơn 20m2
b. Thửa 2: diện tích là 415m2 (loại đất là Đất vườn - Thời hạn sử dụng đến năm 2045). Khi được cấp giấy năm 2001, chú tôi có trồng trên mảnh đất này cây ăn trái lâu năm có xen kẽ cây ăn quả hàng năm
Hiện tại ấp tôi (thuộc xã Phước Vĩnh An) đang triển khai việc đổi giấy đất sang mẫu mới (theo Luật đất đai mới_2003), chú tôi cũng muốn đổi sang mẫu giấy mới đồng thời muốn là sau khi chuyển sang mẫu giấy mới thì toàn bộ diện tích 500m2 đất trên là Đất Thổ cư (đất ở). Tôi có nói với chú tôi là xét quy hoạch hiện tại ở xã thì chính quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như mà chú phải đóng tiền chuyển mục đích (tiền sử dụng đất). Tuy nhiên, tôi cũng không rõ là trong trường hợp của tôi, thì chú tôi phải đóng tiền sử dụng đất cụ thể là bao nhiêu triệu đồng? Tôi chỉ biết rằng tiền sử dụng đất được tính trên cơ sở giá đất theo Bảng giá hàng năm của Thành phố. Tôi có tham khảo bảng giá đất 2009, thì được biết tại khu vực chúng tôi thì:
- Giá đất nông nghiệp (Tôi tính là giá đất trồng cây lâu năm, xác định theo Vị trí 1 (tiếp giáp với lề đường có tên trong Bảng giá đất)của Khu vực II (ở Củ Chi) là: 152000 đồng/m2
- Giá đất ở (đường Liên xã Phước Vĩnh An - Phạm Văn Cội) là: 400000 đồng/m2
Cung cấp thêm một số thông tin: Nguyên căn của mảnh đất trên là của Bà cố tôi mua lại bằng giấy tay của từ một người (mua vào năm 1979), hiện giờ người đó đã định cư ở nước ngoài. Bà tôi đã ở và trồng tỉa cây hoa màu (đậu, dưa,..) đến năm 1987 thì bà tặng cho mảnh đất cho chú tôi. Sau đó, chú tôi tiếp tục sử dụng và đến 1993 thì được địa phương cấp "giấy trắng" (theo đợt chứ không phải cá nhân xin cấp giấy; Kề từ khi có
"giấy trắng",chú tôi chuyển sang trồng câu lâu năm kết hợo chăn nuôi (heo, bò, gà); Đến năm 2001, chú tôi mới chủ động làm thủ tục xin cấp giấy như đã đề cập ở trên.
Mặc dù biết rằng việc tính toán cụ thể tiến thuế nhà đất là thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà đất và cơ quan thuế. Tuy nhiên, tôi nghĩ cũng là chính đáng nếu người dân có nhu cầu được tìm hiểu sâu hơn về cách thức làm việc của chính quyền (cụ thể trong trường hợp này là tính toán tiền thuế người dân phải nộp) vì tôi nghĩ đơn giản là những vấn đề này phải công khai cho người dân được biết vì "ai cũng sống và làm việc theo pháp luật". Mong "tính giùm" số tiền chuyển mục đích mà chú tôi phải nộp cụ thể là bao nhiêu? Mong nhận được hồi âm !!!
