Xác định lỗi để bồi thường thiệt hại khi hợp đồng vô hiệu

Mình có 1 thắc mắc muốn trao đổi với cả nhà

Một hợp đồng thuê nhà được ký kết vi phạm về nội dung do thỏa thuận thanh toán bằng ngoại tệ và vi phạm về hình thức do thuê nhà trên 6 tháng nhưng không công chứng. Khi xảy ra tranh chấp, Vậy xác định lỗi của các bên trong trường hợp này như thế nào? Có lỗi hay ko có lỗi? Ai là người có lỗi?

Trong khi mọi điều khoản trong HĐDS đều theo sự thỏa thuận đi đến thống nhất của các bên, theo mình nếu có lỗi thì cả 2 bên đều có lỗi.

Cám ơn thông tin trả lời của bạn maichitinh ^^

Hiện nay để xác định lỗi và thiệt hại chỉ có hướng dẫn của NQ 01/2003 và 02/2004 đối với HĐMB nhà và HĐ chuyển nhượng QSDĐ, tại điều 137 BLDS: bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường

Do trên thực tế đã phát sinh rất nhiều chi phí do hợp đồng này vô hiệu nên một bên trong HĐ muốn xác định lỗi để yêu cầu bên kia bồi thường. Vụ án này tòa án đang giải quyết, vậy đương sự có thể nộp đơn yêu cầu xác định lỗi, đồng thời nộp chứng cứ chứng minh thiệt hại được không?

Chào bạn

Theo tôi thì việc xác định lỗi là một vấn đề khá quan trọng trong những TH như thế này.

Thông thường khi hợp đồng vô hiệu sẽ dẫn tới phát sinh những tranh chấp về vấn đề bồi thường thiệt hại,đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất.Tuy nhiên thực tế việc xác định lỗi hiện nay còn khá phức tạp,thông thường việc xác định lỗi này chủ yếu dựa vào ý chí chủ quan,mục đích của chủ thể để xác định.

Cụ thể về vấn đề trên của bạn,

Trước hết do đây là sự thỏa thuận giữa các bên nên sẽ có cả lỗi của cả 2 bên.

Nếu như đây là HĐ mẫu thì bên cho thuê nhà sẽ có lỗi nhiều hơn bởi họ là người làm hợp đồng,nội dung trong HĐ chủ yếu là ý chí chủ quan của họ(vẫn có sự thỏa thuận của các bên),đồng thời các thủ tục về công chứng sẽ do bên cho thuê làm.

Thân ái