Trường hợp của em là em có giấy chứng nhận diện tích đất 100m, diện tích nhà 100m và phần ghi chú có ghi thêm phần diện tích 50m đất, nhà không phù hợp quy hoạch không được công nhận. Em kẹt tiền nên bán cho ông A
Khi làm hợp đồng ở phòng công chứng cũng chứng chuyển nhượng toàn bộ diện tích ghi trong giấy chứng nhận (diện tích đất 100m và diện tích nhà 100m). Điều đáng nói đây là trong giấy chứng nhận có ghi 50m đất và nhà không được công nhận do không phù hợp quy hoạch thì không được chứng bán phần này.
Xin luật sư cho em hỏi vậy trường hợp trên phần 50m nhà, đất không phù hợp quy hoạch không được công nhận thì xem như là phần nhà, đất trên chưa được công nhận trong giấy chứng nhận và phần chứng của phòng công chứng cũng không chứng phần không công nhận đó
- Phần nhà, đất đó theo trường hợp như trình bày trên vẫn thuộc quyền sử dụng của em có đúng hay không?
- Người mua họ cũng không an tâm phần nhà, đất không phù hợp quy hoạch trên không được công nhận là của họ vì trong hợp đồng không chứng phần này.
- Có người thì nói đã bán toàn bộ giấy chứng nhận, không cần biết là được công nhận hay không công nhận bao nhiêu trong đó, toàn bộ nhà đất trên là thuộc quyền sở hữu của người mua như vậy có đúng không luật sư?
Xin cám ơn luật sư đã đọc bài của em!
