vụ án dân sự

Chào bạn

Theo quan điểm của tôi thì đây chỉ là HĐ mua bán tài sản mà tài sản ở đây là BĐS.

Tuy nhiên có một thực tế là cái HĐ mua bán giữa anh Hải và bà Vân này chỉ diễn ra trên giấy tờ,trên thực tế các bên chưa có sự giao nhận tài sản.Bạn thử xem kỹ lại BLDS xem họ có quy định như thế nào về giao dịch mua bán tài sản,điều kiện là gì?.

HĐ mua bán đất giữa ông Hải và công ty Đông Đô đã có chưa?,đã được thực hiện trên thực tế chưa?,và nếu phải thực hiện thì những HĐ liên quan đến BĐS thì cần phải làm những thủ tục gì?,nếu chưa hoàn thành thủ tục thì có thể coi là HĐ vô hiệu hay không? .

Trên thực tế rất hay xảy ra trường hợp như thế này,tức là 2 bên mua bán với nhau chỉ trên giấy tờ mà không có giao nhận tài sản trên thực tế.

Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì việc giải quyết sẽ rất phức tạp.

Bạn chú ý trong TH này phải xem ông Hải có chức năng môi giới không nhé.Nếu có thì đó sẽ là HĐ thương mại và đó là HĐ môi giới như bạn nói,nếu không nó chỉ là HĐ dân sự như tôi đã phân tích trên.

Thân ái

Chào bạn

Đấy chính là cái ''bất hợp lý'' trong TH này mà các bên đều không hiểu được.

Thực tế thì anh Hải đã có quyền gì đối với tài sản trên đâu mà anh ta có thể xác lập các giao dịch dân sự.Do đó mọi giao dịch dân sự của anh ta với tài sản trên đều vô hiệu.

Bạn phải hiểu anh Hải trong TH này đâu phải kinh doanh dịch vụ gì đâu mà chẳng qua là anh ta thấy có lợi nhuận nên bán ''trao tay'' thôi,như kiểu kinh doanh bất động sản thời nay ấy,toàn trên giấy tờ để ăn chênh lệch thôi chứ thực chất giấy tờ nhà còn chưa cả làm.

Thế nên hiện nay nhiều tranh chấp như thế xảy ra và người thiệt hại chính là Bà Vân đó vì vừa mất tiền khó đòi lại trong khi đó tài sản thì chẳng nhận được,rủi ro rất cao.

Thân ái

Khổ nỗi là anh Hải đã là chủ sở hữu cũng như là quyền tài sản đối với tài sản trên đâu,mà anh ta chỉ có duy nhất một quyền là có quyền mua mà thôi..Như vậy việc đặt cọc bạn xác định chỉ có thể xảy ra giữa công ty đông Đô và bà Vân thôi,quyền mua đất vẫn là của ông Hải,trong khi đó công ty Đông Đô không biết là có cái giao dịch giữa ông Hải và bà Vân hay chưa?.

Mà trong TH xảy ra tranh chấp về ''đặt cọc'' mà bạn nói thì ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm?.Trên thực tế không có HĐ giữa công ty Đông Đô và bà Vân.Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì chỉ có thể dựa trên thỏa thuận của các bên mà bà Vân yêu cầu ông Hải trả lại số tiền đã nhận thôi.