Chào bạn Chau307.
Tôi chỉ là một thành viên của dân luật, không phải là luật sư.
Qua các dữ liệu, thông tin mà bạn cung cấp thì tôi thấy yêu cầu: huỹ văn bản công chứng là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở.
Gia đình tôi thể hiện trong Hộ khẩu có 2 người bà A sinh năm 1937 là chị ruột tôi sống độc thân và lệ thuộc vào tôi ,vi bà A đã già yếu bệnh tật
Bà A đã lớn tuổi (gần 80 tuổi) và không biết chử nên việc giao dịch liên quan đến tài sản lớn như nhà đất bắt buộc phải có người làm chứng để đảm bảo không bị lừa dối hay nhầm lẫn.
Gia đình tôi được cấp QSDĐ là cấp cho Hộ bà A . và từ lâu nay chúng tôi đã sinh sống và làm nơi thờ cúng Ông bà ,Đất này là Cha ông chúng tôi truyền lại , Đất đã có từ 1930
Giấy chứng nhận cấp cho Hộ bà A nên bạn và những người trong cùng hộ khẩu vào thời điểm đó là đồng sở hữu.
Không hiểu vì lý do gì mà QSDĐ và ngôi nhà đã được sang tên qua bà C , Trong Hợp Đông Công chứng bà A có lăn tay vào trang cuối cùng của HĐ (bà A không biết chữ ) Đến bây giờ khi các cơ quan chức năng hỏi bà A vẫn không biết đó là HĐ mua bán gì hết ,bà A khẳng định là không có ý nghĩ bán mua đất đai của ông bà
- Bà A cho là không biết thì ra công chứng ký giấy gì? Tôi nghỉ cần làm rõ điều này vì rất vô lý. Tuy nhiên, giả sử bà A biết thì HĐ chuyễn nhượng trên vẫn không có giá trị. vì:
+Bà A không biết chử nên bắt buộc phải có người làm chứng.
+Phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu thì giao dịch đó mới có giá trị; nếu thiếu chử ký của bạn thì HĐ đó vô hiệu.Trường hợp đồng ý bán thì những người đồng sở hữu khác phải được ưu tiên mua.
Căn cứ luật dân sự:
Điều 223. Định đoạt tài sản chung
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy công chứng HĐ chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của bạn và bạn chưa từ chối quyền ưu tiên mua là hoàn toàn sai trái.
Bản thân tôi không hề hay biết việc sang nhượng này .nên tôi đã kiện Văn phòng Công Chứng vì tôi là đồng sở hữu của thữa đất và tài sản gắn liền với đất .Đồng thời là người có công lao gấy dựng nên cơ nghiệp này ,nên việc Hợp Đồng chuyển nhượng nêu trên ,chỉ do một mình bà A ký kết là sai quy định của Pháp Luật
Tình tiết vụ kiến đúng như bạn cung cấp ở trên thì rất nhiều khả năng toà án sẽ huỷ HĐ chuyễn nhượng đất; Tuy nhiên, chị bạn sẽ phải trả lại số tiền đã nhận (nếu có nhận và ký nhận)
Tôi biết đó là sai quy định nhưng tôi không hiểu gì về quy định Pháp luật nên rất mong Luật sư cho tôi lời khuyên
Lời khuyên của tôi là bạn nên nhờ người am hiểu pháp luật giúp bạn tham gia tố tụng,nếu có luật sư là tốt nhất; Chị bạn, cùng với bạn không nên ký thêm giấy tờ gì nếu đọc mà chưa hiểu dù ai đưa cũng vậy.
