Về việc thu hồi đất đai

Năm 1996 gia đình bạn được các cơ quan chính quyền địa phương và tỉnh huyện phê duyệt phân ranh giới giữa nông nghiệp và lâm nghiệp rõ ràng, mảnh đất của gia đình bạn về bên nông nghiệp nên các cơ quan đã cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho gia đình. Năm 2002, mảnh đất đã được cấp sổ đỏ đó bị thu hồi nhưng chỉ bồi thường tiền khai phá là đúng hay sai? Thắc mắc này, tôi xin giải đáp như sau:

Thứ nhất, theo quy định của Luật đất đai 2013 đất lâm nghiệp được xếp vào một trong các loại đất nông nghiệp.

Căn cứ vào loại đất được ghi trong sổ đỏ để xác định mức bồi thường.

- Bồi thường về đất và chi phí về đất theo Luật đất đai 2013

Căn cứ điều 75 điều kiện được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất….”

Mảnh đất mà gia đình bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ năm 1996, bởi vậy đã đủ điều kiện để được bồi thường về đất.

Về mức bồi thường đối với đất nông nghiệp

“Điều 77. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;…”

Như vậy, phải căn cứ vào diện tích đất bị thu hồi có trong hạn mức hay không mới xác định được giá trị được bồi thường. Với diện tích đất trong hạn mức khi bị thu hồi thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất, phần vượt hạn mức thì chỉ được bồi thường tài sản trên đất.

Bồi thường về đất theo điều 74 Luật đất đai 2013

“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Nếu nằm trong diện được bồi thường về đất và tài sản trên đất thì mức bồi thường là: giá trị tài sản trên đất, phần trong hạn mức được bồi thường về đất thì sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng đối với đất đã bị thu hồi hoặc bồi thường bằng tiền tương ứng với phần đó.

Nếu phần đất bị thu hồi của gia đình bạn vẫn nằm trong hạn mức hoặc có một phần nằm trong hạn mức mà chỉ được bồi thường về công khai phá và các tài sản trên đất là chưa đủ. Trong trường hợp đó, bạn nên khiếu nại đến Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường để được giải quyết quyền lợi chính đáng của mình.